Hoteli mpya Afrika: Misri, Moroko, Nigeria

Ripoti kwa takwimu sita

123,846

vyumba katika hoteli 675 kwenye mkondo wa maendeleo wa minyororo barani Afrika mwanzoni mwa 2026, rekodi na 19% zaidi ya mwaka uliotangulia

3,458

vyumba vilivyofunguliwa na minyororo kote Afrika mwaka 2023, ikilinganishwa na 8,053 mwaka 2017

38%

ya hoteli 986 za mkondo zilizopangwa kufunguliwa kati ya 2014 na 2023 zilifunguliwa katika mwaka uliopangwa

miaka 17-26

kufungua mkondo wa 2026 kwa viwango vya wastani ambavyo vyumba vilifunguliwa mwaka 2016-2023 na 2020-2023

US$240,000

wastani wa kati wa gharama kwa chumba wa hoteli nane mpya zilizofadhiliwa na IFC, 2007-2026, ikilinganishwa na US$100,000 hadi 150,000 kununua na kuboresha (uchambuzi wa Heirstone)

hoteli za minyororo katika orodha za ufunguzi za utafiti kwa 2022 na 2023 nchini Nigeria, Côte d'Ivoire, Ghana na Uganda, zilizokuwa na vyumba 13,123 vya mkondo mwaka 2023

Kwa ufupi

Mkondo wa hoteli za Afrika unaendelea kukua huku ufunguzi ukipungua. Katika uchambuzi wetu, gharama ya mtaji inaeleza pengo hilo vizuri kuliko mahitaji.

Tuliweka tafiti za kila mwaka za W Hospitality Group za mikondo ya hoteli za minyororo dhidi ya kile kilichofunguliwa kweli, katika nchi 43 za Afrika kutoka Misri na Moroko hadi Nigeria, Ghana, Kenya na Ethiopia. Mkondo huo ni rejista ya makubaliano yaliyotiwa saini, na katika masoko mengi ya Afrika umeacha kufanya kazi kama utabiri wa vyumba. Hoteli nyingi zinazofunguliwa ni vituo vya mapumziko na ubadilishaji wa majengo, au zinamilikiwa na wamiliki wanaoshikilia mtaji wao na kukopa kwa sarafu ambayo hoteli inapata.

Kutia saini na kufungua kumeenda pande tofauti.
W Hospitality Group ilihesabu rekodi ya vyumba 123,846 vya mkondo mwanzoni mwa 2026, 70% zaidi ya 2017, huku vyumba vilivyofunguliwa vikishuka kutoka 8,053 mwaka 2017 hadi 3,458 mwaka 2023. Kati ya hoteli 986 zilizopangwa kwa 2014 hadi 2023, 379 zilifunguliwa kwa wakati.
Ujenzi unaoripotiwa ni ishara dhaifu.
Kila utafiti kuanzia 2018 hadi 2024 uliweka 52 hadi 57% ya vyumba vya mkondo kwenye eneo la ujenzi. Hata hivyo hoteli saba kati ya 13 za Lagos zilizoorodheshwa kuwa zinajengwa zilikuwa maeneo yaliyofungwa mwanzoni mwa 2024, na Ghana, iliyokuwa 82.6% eneo la ujenzi mwaka 2023, haikufungua hoteli yoyote ya mnyororo mwaka 2022 au 2023.
Mkondo uko katika miji mikubwa; ufunguzi uko katika vituo vya mapumziko.
Maeneo ya burudani yalichukua 58% ya vyumba 8,256 vya minyororo vilivyofunguliwa mwaka 2022 na 2023. Mikondo sita mikubwa zaidi ya miji ya Afrika Kusini mwa Jangwa la Sahara, yenye vyumba 17,887, ilitoa 361, wakati Misri, yenye 28% ya mkondo wa Afrika, ilifungua moja ya tano ya vyumba vipya vya minyororo, baada ya Moroko.
Deni la sarafu ya ndani ni ghali mno kwa vyumba vingi vipya.
Majengo mapya yaliyofadhiliwa na IFC yalikuwa na gharama ya wastani wa kati wa takriban US$240,000 kwa chumba. Katika mfano wetu, chumba cha wastani wa mkondo wa 2019 wa US$308,700 kingehitaji RevPAR ya US$186 hadi 205 kwa usiku kulipa riba pekee kwa 22 hadi 24%, zaidi ya mara tatu ya US$56 ya Southern Sun.
Utekelezaji ulikuwa imara zaidi pale sarafu iliposhikilia.
Kati ya nchi kumi na mbili zilizopimwa, kila moja iliyotekeleza moja ya tano au zaidi ya mkondo wake mwaka 2022-2023, yaani Tanzania, Moroko, Senegali, Rwanda na Afrika Kusini, ilikuwa na chumba chenye bei ya dola kinachogharimu chini ya mara mbili ya sarafu ya ndani kuliko mwaka 2015. Chumba chenye bei ya US$308,700 kiligharimu NGN 61.4 milioni mwishoni mwa 2015 na NGN 409.6 milioni Septemba 2026.
Kununua na kubadilisha ni njia ya haraka zaidi.
Mikataba ya ununuzi-na-uboreshaji katika ufichuzi wa IFC iligharimu US$100,000 hadi 150,000 kwa chumba, 40 hadi 60% ya wastani wa kati wa ujenzi mpya, na ubadilishaji wa majengo unaweza kufunguliwa katika mwaka uleule unaotiwa saini. Takriban 65% ya ahadi za hoteli za IFC tangu 2020 zilikwenda kwenye mikataba iliyohusu zaidi hoteli zilizopo.

Maana yake

Mapendekezo kwa kila kundi la wadau

Mamlaka za utalii na mashirika ya uwekezaji

Panga uwezo kwa vyumba vilivyofadhiliwa na kuthibitishwa eneo la ujenzi, na uhesabu ubadilishaji wa majengo katika malengo ya vyumba.

Wamiliki na waendelezaji

Tia saini chapa mara mtaji, eneo na deni linalolingana vimekamilika, na uweke bei ya hoteli iliyopo kabla ya mpya.

Wakopeshaji na taasisi za fedha za maendeleo (DFI)

Chukulia makubaliano yaliyotiwa saini kama chaguo na ukopeshe kwa maendeleo yaliyothibitishwa, muda mrefu na sarafu inayolingana.

Waendeshaji wa hoteli

Ripoti hoteli ngapi zilizotiwa saini hufunguliwa, pamoja na ngapi wanazotia saini.

Ndani ya ripoti kamili

Kurasa 29 za ushahidi, vigezo linganishi na vipimo

Hesabu ya saini
Ndani ya mkondo
Kigezo Linganishi cha Heirstone cha Uhalisia wa Mkondo wa Miradi
Hesabu ya chumba kimoja
Hoteli zinazofunguliwa
Afrika Kaskazini na Kusini mwa Jangwa la Sahara
Kipimo cha Heirstone cha Ufunguzi na cha kufanya

Hifadhidata za Heirstone

nchi katika Kigezo Linganishi cha Heirstone cha Uhalisia wa Mkondo wa Miradi, kinachoweka kila mkondo wa mnyororo dhidi ya kile ulichotoa

hoteli za minyororo zenye vyumba 8,256 katika rejista ya Heirstone ya ufunguzi wa 2022 na 2023, zilizoainishwa kwa eneo

maswali katika Kipimo cha Heirstone cha Ufunguzi, kinachoweka hoteli iliyotiwa saini katika hali moja kati ya nne na kueleza jinsi ya kuhesabu vyumba vyake

Imeandaliwa kutoka vyanzo vya umma vilivyo sahihi hadi Oktoba 2026. Kila takwimu imetajwa chanzo chake katika ripoti, na takwimu tunazozipata kwa kuunganisha takwimu zilizochapishwa zimewekwa alama ya “uchambuzi wa Heirstone”.

Maswali yanayoulizwa mara kwa mara

Ni vyumba vingapi vya hoteli vilivyo kwenye mkondo wa maendeleo wa Afrika?

Rekodi ya vyumba 123,846 katika hoteli 675 mwanzoni mwa 2026, kwa mujibu wa W Hospitality Group, 19% zaidi ya mwaka uliotangulia. Ufunguzi umeenda upande mwingine: minyororo ilifungua vyumba 3,458 mwaka 2023, ikilinganishwa na 8,053 mwaka 2017.

Kwa nini miradi mingi ya hoteli Afrika haifunguliwi?

Hasa kwa sababu ya gharama ya mtaji. Katika mfano wa Heirstone, chumba cha wastani wa mkondo wa 2019 wa US$308,700 kingehitaji RevPAR ya US$186 hadi 205 kwa usiku kulipa riba pekee kwa viwango vya ndani vya 22 hadi 24%, zaidi ya mara tatu ya US$56 ya Southern Sun, na W Hospitality imetaja ufadhili kuwa sababu kuu ya ucheleweshaji tangu angalau 2017.

Inagharimu kiasi gani kujenga hoteli Afrika kwa kila chumba?

Hoteli nane mpya zilizofadhiliwa na IFC kuanzia 2007 hadi 2026 zilikuwa na gharama kati ya takriban US$168,000 na US$476,000 kwa chumba, na wastani wa kati wa takriban US$240,000. Kununua na kuboresha hoteli iliyopo kuligharimu US$100,000 hadi 150,000 kwa chumba katika ufichuzi wa IFC, 40 hadi 60% ya wastani wa kati wa ujenzi mpya.