Африкадагы мейманкана долбоорлору: Египет

Отчет алты сан менен

123,846

2026-жылдын башында тармактардын Африкадагы долбоорлор портфелиндеги 675 мейманканада бөлмөлөр, рекорд жана бир жыл мурункудан 19% көп

3,458

2023-жылы тармактар Африка боюнча ачкан бөлмөлөр, 2017-жылы 8 053 болгонго каршы

38%

2014–2023-жылдары ачылышы пландалган 986 мейманкананын пландалган жылы ачылган үлүшү

17–26 жыл

2026-жылдагы долбоорлор портфелин 2016–2023-жылдардагы жана 2020–2023-жылдардагы бөлмөлөр ачылган орточо темп менен ачуу үчүн керектүү убакыт

240 миң $

2007–2026-жылдары IFC каржылаган сегиз жаңы курулган мейманкананын бир бөлмөсүнүн медианалык наркы, сатып алуу жана жаңылоого 100 000–150 000 АКШ долларына каршы (Heirstone талдоосу)

2023-жылы 13 123 бөлмөлүк долбоорлор портфели бар Нигерия, Кот-д’Ивуар, Гана жана Угандада 2022 жана 2023-жылдардагы сурамжылоонун ачылыш тизмелериндеги тармактык мейманканалар

Кыскача

Африканын мейманкана долбоорлору өсүп жатат, ал эми ачылыштар кыскарууда. Биздин талдоого караганда, бул айырманы суроо-талапка караганда капиталдын баасы жакшыраак түшүндүрөт.

Биз W Hospitality Group'тун тармактык мейманкана долбоорлору боюнча жыл сайынкы сурамжылоолорун Египет менен Марокодон Нигерия, Гана, Кения жана Эфиопияга чейинки 43 африкалык өлкөдө чындап эмне ачылганы менен салыштырдык. Долбоорлор портфели — кол коюлган келишимдердин реестри, ал эми Африканын көпчүлүк рынокторунда ал бөлмөлөрдүн болжолу катары иштебей калды. Ачылган мейманканалардын көбү курорттор жана конверсиялар, же капиталды өзү кармап, мейманкана тапкан валютада карыз алган ээлерге таандык.

Кол коюу менен ачылыш карама-каршы багытта кетти.
W Hospitality Group 2026-жылдын башында рекорддук 123 846 бөлмөнү эсептеди, бул 2017-жылдан 70% көп, ал эми ачылган бөлмөлөр 2017-жылы 8 053төн 2023-жылы 3 458ге чейин азайды. 2014–2023-жылдарга пландалган 986 мейманканадан 379у убагында ачылды.
Билдирилген курулуш алсыз сигнал.
2018–2024-жылдардагы ар бир сурамжылоо долбоор бөлмөлөрүнүн 52–57%ын курулуш аянтчасында деп көрсөттү. Бирок курулуп жатат деп тизмеленген Лагостогу 13 мейманкананын жети 2024-жылдын башында жабык аянтчалар болгон, ал эми 2023-жылы 82,6% аянтчада болгон Гана 2022 же 2023-жылы бир да тармактык мейманкана ачкан жок.
Долбоорлор портфели чоң шаарларда; ачылыштар курорттордо.
2022 жана 2023-жылдары ачылган 8 256 тармактык бөлмөнүн 58%ын эс алуу багыттары алды. Сахарадан түштүктөгү алты эң чоң шаардын 17 887 бөлмөлүү долбоорлор портфели 361 бөлмө берди, ал эми Африка долбоорлорунун 28%ына ээ болгон Египет Марокодон кийин жаңы тармактык бөлмөлөрдүн бештен бирин ачты.
Жергиликтүү валютадагы карыз жаңы бөлмөлөрдүн көбү үчүн өтө кымбат.
IFC каржылаган жаңы курулуштар бир бөлмөгө медиана боюнча болжол менен 240 000 АКШ доллары турат. Биздин иллюстрацияда 2019-жылдагы долбоорлор портфелинин орточо 308 700 АКШ доллары болгон бир бөлмө 22–24% ставкада пайыздарды гана төлөө үчүн түнүнө 186–205 АКШ доллары RevPAR талап кылмак, бул Southern Sun'дун 56 АКШ долларынан үч эседен ашык.
Валюта туруктуу болгон жерде жеткирүү күчтүү болду.
Өлчөнгөн он эки өлкөнүн ичинен 2022–2023-жылдары долбоорлор портфелинин бештен бирин же андан көбүн жеткирген ар бири — Танзания, Марокко, Сенегал, Руанда жана Түштүк Африка — доллар менен бааланган бир бөлмө 2015-жылга караганда жергиликтүү валютада эки эседен аз кымбат турган. 308 700 АКШ доллары болгон бир бөлмө 2015-жылдын аягында 61,4 млн NGN, ал эми 2026-жылдын сентябрында 409,6 млн NGN турган.
Сатып алуу жана конверсиялоо — тезирээк жол.
IFC ачыкка чыгарууларындагы сатып алуу жана жаңылоо бүтүмдөрү бир бөлмөгө 100 000–150 000 АКШ доллары турат, бул жаңы курулуштун медианасынын 40–60%ы, ал эми конверсиялар кол коюлган жылы эле ачылышы мүмкүн. 2020-жылдан бери IFC мейманкана милдеттенмелеринин болжол менен 65%ы негизинен учурдагы мейманканаларга арналган бүтүмдөргө кеткен.

Бул эмнени билдирет

Аудитория боюнча сунуштар

Туризм органдары жана инвестиция агенттиктери

Кубаттуулукту каржыланган жана аянтчада текшерилген бөлмөлөргө пландаңыз жана конверсияларды бөлмө максаттарына киргизиңиз.

Ээлер жана девелоперлер

Флагга капитал, аянтча жана дал келген карыз даяр болгондо кол коюңуз жана жаңысынан мурун учурдагы мейманкананы баалаңыз.

Насыя берүүчүлөр жана өнүгүү каржы институттары

Кол коюлган келишимди опцион катары караңыз жана текшерилген прогресске, узак мөөнөттөргө жана дал келген валютага таянып насыя бериңиз.

Мейманкана операторлору

Канча мейманкана менен кол коюлганын жана канчасы ачылганын катар отчеттаңыз.

Толук отчеттун мазмуну

29 бет: далилдер, бенчмарктар жана тесттер

Кол коюулардын эсеби
Долбоорлор портфелинин ичи
Heirstone долбоорлор портфелинин чындыгы бенчмаркы
Бир бөлмөнүн арифметикасы
Ачылган мейманканалар
Түндүк Африка жана Сахарадан түштүктөгү Африка
Heirstone ачылыш тести жана эмне кылуу керек

Heirstone маалымат топтомдору

Heirstone долбоорлор портфелинин чындыгы бенчмаркындагы өлкөлөр, ал ар бир тармактык долбоорлор портфелин анын берген жыйынтыгына салыштырат

2022 жана 2023-жылдардагы Heirstone ачылыштар реестриндеги 8 256 бөлмөлүү тармактык мейманканалар, жайгашкан жери боюнча классификацияланган

Heirstone ачылыш тестиндеги суроолор: ал кол коюлган мейманкананы төрт абалдын бирине жайгаштырат жана анын бөлмөлөрүн кантип эсептөө керектигин айтат

2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.

Көп берилүүчү суроолор

Африканын өнүктүрүү долбоорлорунун портфелинде канча мейманкана бөлмөсү бар?

W Hospitality Group маалыматы боюнча 2026-жылдын башында 675 мейманканада рекорддук 123 846 бөлмө, бул бир жыл мурункудан 19% көп. Ачылыштар тескери багытта жүрдү: тармактар 2023-жылы 3 458 бөлмө ачты, ал эми 2017-жылы 8 053.

Эмне үчүн Африкада көптөгөн мейманкана долбоорлору ачылбайт?

Негизинен капиталдын баасынан улам. Heirstone иллюстрациясында 2019-жылдагы долбоорлор портфелинин орточо 308 700 АКШ доллары болгон бир бөлмөсү 22–24% жергиликтүү ставкада пайыздарды гана төлөө үчүн түнүнө 186–205 АКШ доллары RevPAR талап кылмак, бул Southern Sun'дун 56 АКШ долларынан үч эседен ашык, ал эми W Hospitality жок дегенде 2017-жылдан бери каржылоону кечигүүнүн негизги себеби деп атап келет.

Африкада мейманкананы бир бөлмөгө канчага куруу керек?

2007–2026-жылдары IFC каржылаган сегиз жаңы курулган мейманкана бир бөлмөгө болжол менен 168 000 АКШ долларынан 476 000 АКШ долларына чейин турган, медианасы болжол менен 240 000 АКШ доллары. Учурдагы мейманкананы сатып алуу жана жаңылоо IFC ачыкка чыгарууларында бир бөлмөгө 100 000–150 000 АКШ доллары турган, бул жаңы курулуштун медианасынын 40–60%ы.