Мунара жери жана була укуктары, Африка

Отчет алты сан менен

89%

IHS Towers объекттеринин ижарага алынган жерде турган үлүшү, орточо 11,4 жылы калган; SBA өз объекттеринин жеринин 71%ына 20 жылдан ашык ээлик кылат же көзөмөлдөйт

Бир мунара объектине электр энергиясынын чыгымы жер ижарасына салыштырганда: жылына болжол менен 12 600–14 300 АКШ доллары каршы 3 100–3 500 АКШ доллары

325 миң $

Eaton Towers бүтүмүндөгү бир объекттин наркы (2019–20), MTN Түштүк Африка мунараларынын болжол менен 72 500 АКШ долларына каршы (2022)

28%

TechCabal'дын 2025-жылдагы көрсөткүчтөрү боюнча Огун штатынын бир жолку була өтүү укугу жыйыны Нигериянын километрине туура келген Project BRIDGE орточо курулуш бюджетинин үлүшү катары; ALTON боюнча жок дегенде 7%

11–15x

Dark Fibre Africa'нын километрине тапкан кирешеси (2025–26), Kenya Power'дин өз тармагындагы кара була кирешесине салыштырганда (2022–23)

116 млн

Нигериядагы кабель жээкке чыккан бир пунктка туура келген адамдар, Египетте 13 млн каршы; Египет 24 системаны, айрымдары дагы пландалган, тогуз пунктка бөлүштүрөт

Кыскача

Африканын мунаралары жана була-оптикасы узак мөөнөттүү инфраструктура катары, ошол мөөнөттүн бир бөлүгүнө гана алынган жерде каржыланат. Түзүлө турган нарктын көбү дагы эле ал жер укуктарын узартууда, индекстөөдө жана бириктирүүгө жеңилдетүүдө, ошондой эле участокко электр энергиясын алып келүүдө жатат.

Бул отчет Африканын мунараларын жана була-оптикасын кыймылсыз мүлк катары карайт: санариптик тармактар ээлеген участоктор, чатырлар, көчөлөр, коридорлор жана пляждар — Нигерия, Түштүк Африка жана Кениядан Египет, Марокко, Сенегал жана Кот-д’Ивуарга чейин. Инвесторлор мунара жана була бизнесин мобилдик операторлор менен түзүлгөн узак, көбүнчө катуу валютадагы келишимдери үчүн сатып алышат. Алардын астындагы жер укуктары ал убакыттын бир бөлүгүнө гана созулат, жергиликтүү валютада төлөнөт жана бир жер ээси, мамлекет же муниципалитет менен бир мезгилде макулдашылат, ал эми бул дал келбестик ижара акысынын деңгээлинен да маанилүү.

Мунара кыска ижарада турат.
IHS Towers объекттеринин болжол менен 89%ы орточо 11,4 жылы калган жерди ижарага алуу келишимдеринде турат, ал эми үчтөн бири 2030-жылдын аягына чейин бүтөт. АКШ биржасында тизмеленген ээси SBA Communications өз объекттеринин жеринин 71%ына түздөн-түз же 20 жылдан ашык мөөнөткө ээ, узартуу варианттарын кошкондо ижаранын 35 жылы калган.
Сатып алуучулар ижарачыларга жана келишимдерге төлөйт. Жер баанын аз гана бөлүгүн түшүндүрөт.
Африка мунара бүтүмдөрү объекттерди болжол менен 72 500 АКШ долларынан (MTN Түштүк Африка, 2022) 325 000 АКШ долларына чейин (Eaton Towers, 2019–20) баалаган. 8–12% менен капиталдаштырылганда типтүү жер ижара акысы MTN Түштүк Африканын бир объектке баасынын 36–60%ын түзмөк, ал эми Eatonдо 8–13%ын гана.
Электр энергиясы — чыныгы ээлөө чыгымы.
Мунара объектинин электр энергиясы жылына болжол менен 12 600–14 300 АКШ доллары турат, бул анын жер ижарасынан, 3 100–3 500 АКШ доллары, төрт эсе көп. 2025-жылы электр энергиясы IHSтин сатуу өзүнүн наркынын 47,8%ын түздү, ал эми Helios Towers рыноктору боюнча тармактан берүү күнүнө орточо 16–18 саатты түздү.
Була-оптикада уруксат курулуштун төрттөн бирине чейин турушу мүмкүн.
TechCabal'дын 2025-жылдагы жыйнагы боюнча Нигерия штаттары өтүү укугу үчүн метрине акысыздан 9 477 NGN чейин алган, бул Огундун бир жолку жыйынын Project BRIDGE'дин километрине туура келген орточо 22 200 АКШ доллары бюджетинин болжол менен 28%ына барабар кылат. 145 NGN федералдык бенчмарк 2023-жылдын ортосунан 2025-жылдын ортосуна чейин километрине болжол менен 190 АКШ долларынан 94 АКШ долларына чейин түштү.
Шаардык каналдар узун коридорлорго караганда алда канча көп киреше берет.
Dark Fibre Africa 2025–26-жылдары Kenya Power'дин өз тармагындагы кара була кирешесине 2022–23-жылдары салыштырмалуу километрине 11–15 эсе көп киреше тапкан, бул жылына километрине болжол менен 770 АКШ доллары. Vodacom'дун Maziv'дин 30% үчүн 12,64 млрд ZAR (712 млн АКШ доллары) төлөгөнү бир туташкан үйгө 813–1 160 АКШ долларын билдирет.
Кабель чыккан жерлер аз жана топтолгон.
Нигериянын сегиз эл аралык кабели эки пунктка чыгат, ар бир 116 миллион адамга бир, ал эми Египетте, ар бир 13 миллион адамга бир, 24 система, айрымдары дагы пландалган, тогуз пунктка чыгат. Дакар, Аккра жана Абиджандын ар бири бир гана пунктка көз каранды.

Бул эмнени билдирет

Аудитория боюнча сунуштар

Өкмөттөр, жөнгө салуучулар жана жер агенттиктери

Бир улуттук өтүү укугу тарифин жарыялаңыз, аны индекстеңиз жана бир терезе аркылуу чогултуңуз. Жээк, жол жана темир жол пландарында кабель чыгуучу зоналарды жана канал багыттарын камдаңыз, ал эми мунара участокторуна мамлекеттик жерди стандарттык 20 жылдык ижарага сунуштаңыз.

Жер ээлери жана коридор ээлери

Көбүрөөк ижара акысын суранаардан мурун мөөнөттү, индекстөөнү жана электр энергиясын сатыңыз. Жол, темир жол жана электр органдары була киреше берген шаарга кирүү бөлүктөрүндө каналдарды ижарага бериши жана алыскы коридорлорду көлөм бизнеси катары баалашы керек.

Операторлор, инвесторлор жана өнүгүү каржы институттары

Ижаранын аяктоо профилин жана жер укуктарынын валютасын ижарачылык менен бирге андеррайтинг кылыңыз. Узартылып жана бириктирилсе, Африка мунараларынын астындагы жерди ижарага алуу келишимдери пенсиялык фонддор үчүн жергиликтүү валютадагы актив боло алат.

Толук отчеттун мазмуну

29 бет: далилдер, бенчмарктар жана тесттер

Ижаранын он бир жылы калды
Ижарачылар бааны белгилейт
Арзан жер, кымбат электр энергиясы
Уруксат — бул баа
Каналдар, коридорлор жана кабель чыккан пляждар
Түндүк Африка жана Сахарадан түштүктөгү Африка
Жер ээси тести

Heirstone маалымат топтомдору

Heirstone объекттердин экономикасы бенчмаркындагы мунара портфелдери: IHS Нигериядан Eaton Towersке чейинки он африкалык портфель жана төрт салыштыруу

Heirstone жер ээси тестиндеги суроолор, IHS жерди ижарага алуу келишимдеринен Суэц каналын кесип өтүү багытына чейинки беш жер укугуна колдонулган

Heirstone типологиясындагы казуу укугунун моделдери: Түштүк Африканын мыйзамдуу кирүүсүнөн Нигериянын штаттар боюнча жыйындарына чейин

2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.

Көп берилүүчү суроолор

Африкада телеком мунараларынын жерин ижарага алуу мөөнөтү канча?

Кыска: IHS Towers компаниясынын жерди ижарага алуу келишимдеринин 2025-жылдын аягында орточо 11,4 жылы калган, ал эми үчтөн бири 2030-жылдын аягына чейин бүтөт. АКШ биржасында тизмеленген ээси SBA Communications компаниясынын узартуу варианттарын кошкондо 35 жылы калган жана анын объекттеринин жеринин 71%ын түздөн-түз же 20 жылдан ашык мөөнөткө кармайт.

Нигерияда була үчүн өтүү укугу канча турат?

TechCabal'дын 2025-жылдын майындагы штаттык жыйындар таблицасы боюнча акысыздан тартып метрине 9 477 NGN чейин, федералдык бенчмарк 145 NGN болгондо. Эң жогорку ставкада Огундун бир жолку жыйыны километрине болжол менен 6 114 АКШ долларын түзөт, бул Project BRIDGE'дин орточо курулуш бюджетинин болжол менен 28%ы; ALTON көрсөткүчтөрү боюнча Огун метрине 2 500 NGN ашык, же жок дегенде 7%.

Африкада телеком мунарасынын бир объекти канча турат?

Африка мунара бүтүмдөрү объекттерди болжол менен 72 500 АКШ долларынан (MTN Түштүк Африка, 2022) 325 000 АКШ долларына чейин (Eaton Towers, 2019–20) баалаган. Ижарачылык, келишим валютасы жана бирге берилген электр энергиясы айырманы түшүндүрөт, ал эми 8–12% менен капиталдаштырылганда жердин ижара акысы Eaton Towers бүтүмүнүн бир объектке баасынын 8–13%ын гана түзөт.