Африкадағы мұнара жері мен оптика өту құқығы

Есеп алты санмен

89%

IHS Towers нысандарының жалға алынған жерде тұрғаны, орта есеппен 11,4 жылы қалған; SBA өз нысандарының жерінің 71%-ына 20 жылдан астам мерзімге иелік етеді немесе бақылайды

4 есе

бір мұнара нысанына шаққандағы электр қуатының құны жер жалдау ақысымен салыстырғанда: жылына шамамен 12 600–14 300 АҚШ доллары, ал жер жалдау 3 100–3 500 АҚШ доллары

325 мың АҚШ доллары

Eaton Towers мәмілесіндегі бір нысанның құны (2019–20), ал MTN South Africa мұнараларында (2022) шамамен 72 500 АҚШ доллары

28%

TechCabal-дың 2025 жылғы деректері бойынша Огун штатының оптикалық талшыққа өту құқығына арналған бір реттік алымының Нигерияның Project BRIDGE жобасы бойынша километрге шаққандағы орташа құрылыс бюджетіндегі үлесі; ALTON деректері бойынша кемінде 7%

11–15 есе

Dark Fibre Africa-ның километріне шаққандағы табысы (2025–26) Kenya Power-дың өз желісіндегі қараңғы талшығының табысымен (2022–23) салыстырғанда

116 млн

Нигерияда кабельдің жағаға шығатын бір нүктесіне шаққандағы адам саны; ал Мысырда бұл 13 млн, онда кейбірі әлі жоспардағы 24 жүйе тоғыз нүктеге таралған

Қысқаша

Африканың мұнаралары мен оптикалық талшығы ұзақ мерзімді инфрақұрылым ретінде қаржыландырылады, бірақ сол мерзімнің бір бөлігіне ғана алынған жерде тұр. Әлі жасалуы тиіс құнның көп бөлігі осы жер құқықтарын ұзағырақ, индекстелген және біріктіруге оңай етуде және учаскеге қуат жеткізуде жатыр.

Бұл есеп Африка мұнаралары мен оптикалық талшығын жылжымайтын мүлік ретінде қарастырады: цифрлық желілер алып жатқан телімдер, шатырлар, көшелер, дәліздер мен жағажайлар — Нигерия, Оңтүстік Африка және Кениядан Мысыр, Марокко, Сенегал және Кот-д’Ивуарға дейін. Инвесторлар мұнара мен талшық бизнесін оның мобильді операторлармен жасалған ұзақ, негізінен қатты валютадағы келісімшарттары үшін сатып алады. Олардың астындағы жер құқықтары сол мерзімнің бір бөлігіне ғана созылады, жергілікті валютамен төленеді және бір жер иесімен, мемлекетпен немесе муниципалитетпен бір-бірден келісіледі, және бұл сәйкессіздік жалдау ақысының деңгейінен маңыздырақ.

Мұнара қысқа жалдау шартында тұр.
IHS Towers нысандарының шамамен 89%-ы орта есеппен 11,4 жылы қалған жерді жалға алу шарттарымен тұр, ал үштен бірінің мерзімі 2030 жылдың соңына дейін аяқталады. АҚШ-та листингтелген иеленуші SBA Communications өз нысандарының жерінің 71%-ын толық меншікте немесе 20 жылдан астам мерзімге ұстайды, ұзарту опцияларын қоса есептегенде жалдау мерзімінің 35 жылы қалған.
Сатып алушылар жалға алушылар мен келісімшарттар үшін төлейді. Жер баға туралы аз нәрсе түсіндіреді.
Африкадағы мұнара мәмілелері нысандарды шамамен 72 500 АҚШ доллары (MTN South Africa, 2022) мен 325 000 АҚШ доллары (Eaton Towers, 2019–20) аралығында бағалады. 8–12% капиталдандырғанда әдеттегі жер жалдау ақысы MTN South Africa-ның бір нысанға шаққандағы бағасының 36–60%-ын, ал Eaton-ның бағасының небәрі 8–13%-ын құрар еді.
Электр қуаты — нағыз орналастыру шығыны.
Мұнара нысанының электр қуатына жылына шамамен 12 600–14 300 АҚШ доллары жұмсалады, бұл оның 3 100–3 500 АҚШ доллары жер жалдау ақысынан төрт есе көп. 2025 жылы электр қуаты IHS-тің сатылым өзіндік құнының 47,8%-ын құрады, ал Helios Towers нарықтарында желілік электрмен жабдықтау орта есеппен тәулігіне 16–18 сағат болды.
Оптикалық талшықта рұқсат құрылыс құнының төрттен біріне дейін жетуі мүмкін.
TechCabal-дың 2025 жылғы жинағы бойынша Нигерия штаттары өту құқығы үшін тегіннен метріне 9 477 найраға дейін алды, бұл Огунның бір реттік алымын Project BRIDGE-тің километріне 22 200 АҚШ доллары орташа бюджетінің шамамен 28%-ына жеткізеді. 145 найралық федералдық бенчмарк 2023 жылдың ортасынан 2025 жылдың ортасына дейін километріне шамамен 190 АҚШ долларынан 94 АҚШ долларына дейін төмендеді.
Қалалық кәріздер ұзын дәліздерден әлдеқайда көп табыс әкеледі.
Dark Fibre Africa 2025–26 жылдары километріне шаққанда Kenya Power-дың өз желісіндегі қараңғы талшығының 2022–23 жылдардағы жылына километріне шамамен 770 АҚШ доллары түсімінен 11–15 есе көп табыс тапты. Vodacom-ның Maziv-тің 30% үлесі үшін төлеген 12,64 млрд рандасы (712 млн АҚШ доллары) қамтылған бір үйге шаққанда 813–1 160 АҚШ долларын білдіреді.
Жағаға шығу нүктелері аз және шоғырланған.
Нигерияның сегіз халықаралық кабелі екі нүктеге шығады, яғни әр 116 млн адамға бір нүктеден келеді, ал Мысырда кейбірі әлі жоспардағы 24 жүйе тоғыз нүктеге шығады, яғни әр 13 млн адамға бір нүктеден. Дакар, Аккра және Абиджанның әрқайсысы жалғыз шығу нүктесіне тәуелді.

Бұл нені білдіреді

Аудиторияларға арналған ұсынымдар

Үкіметтер, реттеушілер және жер агенттіктері

Бір ұлттық өту құқығы тарифін жариялаңыз, оны индекстеңіз және бір терезе арқылы жинаңыз. Жағалау, жол және теміржол жоспарларында жағаға шығу аймақтары мен кәріз бағыттарын резервтеңіз және мұнара нысандарына мемлекеттік жерді стандартты 20 жылдық жалдау шарттарымен ұсыныңыз.

Жер иелері және дәліз иелері

Жалдау ақысын көбірек сұрамас бұрын мерзімді, индекстеуді және электр қуатын сатыңыз. Жол, теміржол және энергетика органдары оптикалық талшық табыс әкелетін қалаға кіреберіс бөлігіндегі кәріздерді жалға беруі және алыс қашықтық дәліздерін көлемдік бизнес ретінде бағалауы керек.

Операторлар, инвесторлар және даму қаржы институттары

Жалға алушылар санымен қатар жалдау мерзімінің аяқталу профилін және жер құқықтарының валютасын бағалаңыз. Ұзартылған және біріктірілген африкалық мұнаралардың астындағы жерді жалға алу шарттары зейнетақы қорлары үшін жергілікті валютадағы активке айналуы мүмкін.

Толық есепте

Дәлелдер, бенчмарктер және тестілер — 29 бет

Жалдау шартының он бір жылы қалды
Бағаны жалға алушылар белгілейді
Жер арзан, электр қуаты қымбат
Рұқсат — бағаның өзі
Кәріздер, дәліздер және жағаға шығу жағажайлары
Солтүстік Африка және Сахарадан оңтүстіктегі Африка
Жер иесінің тесті

Heirstone деректер жиынтықтары

Heirstone «Нысан экономикасы» бенчмаркіндегі мұнара портфельдері: IHS Nigeria-дан Eaton Towers-ке дейінгі он африкалық портфель және төрт салыстыру нысаны

IHS жерді жалға алу шарттарынан Суэц каналын кесіп өту бағытына дейінгі бес жер құқығына қолданылған Heirstone «Жер иесінің тестіндегі» сұрақтар

Heirstone типологиясындағы қазу құқығының модельдері — Оңтүстік Африканың заңды қолжетімділігінен Нигерияның штат бойынша алымдарына дейін

2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.

Жиі қойылатын сұрақтар

Африкадағы телекоммуникациялық мұнараның жерін жалға алу шарттары қанша уақытқа созылады?

Қысқа: IHS Towers-тің жерді жалға алу шарттарының 2025 жылдың соңында орта есеппен 11,4 жылы қалды, ал үштен бірінің мерзімі 2030 жылдың соңына дейін аяқталады. АҚШ-та листингтелген иеленуші SBA Communications-тің ұзарту опциясын қоса есептегенде 35 жылы қалды және ол өз нысандарының жерінің 71%-ын толық меншікте немесе 20 жылдан астам мерзімге ұстайды.

Нигерияда оптикалық талшыққа өту құқығы қанша тұрады?

TechCabal-дың 2025 жылғы мамырдағы штаттық алымдар кестесі бойынша тегінен метріне 9 477 найраға дейін, ал федералдық бенчмарк 145 найра. Ең жоғары мөлшерлемеде Огунның бір реттік алымы километріне шамамен 6 114 АҚШ долларын құрайды, бұл Project BRIDGE-тің орташа құрылыс бюджетінің шамамен 28%-ы; ALTON деректері бойынша Огун метріне 2 500 найрадан асады, яғни кемінде 7%.

Африкадағы телекоммуникациялық мұнараның бір нысаны қанша тұрады?

Африкадағы мұнара мәмілелері нысандарды шамамен 72 500 АҚШ доллары (MTN South Africa, 2022) мен 325 000 АҚШ доллары (Eaton Towers, 2019–20) аралығында бағалады. Айырманы жалға алушылар саны, келісімшарт валютасы және қосып берілген электр қуаты түсіндіреді, ал 8–12% капиталдандырғанда жер жалдау ақысы Eaton-ның бір нысанға шаққандағы бағасының небәрі 8–13%-ын құрайды.