Африканың 18–24 жастағы жастары, оларды оқытуға таласып жатқан университеттер және Каир мен Алжирден Лагос, Найроби және Преторияға дейінгі 15 елдегі студенттік төсектің экономикасы.
Француз тілінде де қолжетімді: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Есепті сұраған кезде тілді таңдаңыз.
Есеп алты санмен
Дүниежүзілік банк болжамдары бойынша, есептегі 15 елде 2035 жылы 2025 жылмен салыстырғанда 18–24 жас аралығындағы адамдар көп (126,4 млн-нан 156,2 млн-ға дейін)
ЮНЕСКО-ның өзекті деректері бар 12 елде бүгінгі қамту деңгейін ұстап тұру үшін 2035 жылға қажетті қосымша университеттік орындар
2024 жылы Мысырдағы шетелдік студенттер, екі жылда 79%-ға өсті, ал 2023 жылы шетелде 68 024 мысырлық оқыды
2026 жылы Нигериядағы жеке университеттер, 2019 жылғы 79-дан өсті және барлық университеттердің 55,5%-ын құрайды
Найробидегі қолжетімді студенттік төсектің айлық жалдау ақысы, Кенияның айлық ең төмен жалақысының шамамен 87–90%-ы
2025 жылы Acorn-ның тұрақтанған Найроби студенттік тұрғын үй портфеліндегі EPRA таза бастапқы кірістілік, 81% орташа толымдылықта
Қысқаша
Мысыр, Марокко және Алжирден Нигерия, Кения және Оңтүстік Африкаға дейінгі осы есептегі 15 елде 2035 жылы 2025 жылмен салыстырғанда 18–24 жас аралығындағы 29,8 млн адам көп болады. Үкіметтер мен жеке университеттер оларды оқыту үшін орын қосып жатыр. Оларды орналастыру үшін әлдеқайда аз нәрсе салынады немесе тіпті саналады. Табысты тексеруге болатын Найробиде жақсы жұмыс істейтін студенттік тұрғын үй кампусқа жақын және студенттер немесе олардың демеушілері төлей алатын бағамен белгіленген.
ЮНЕСКО-ның өзекті деректері бар 12 елде 2035 жылға дейін бүгінгі жалпы қамту көрсеткіштерін сақтау үшін шамамен 2,8 млн қосымша университеттік орын қажет, оның үштен екісі Мысыр мен Алжирде. Барлық көрсеткішті сақтап, 20%-дан төмендерін осы деңгейге көтеру шамамен 5,4 млн орынды қажет етеді. Нигерия, Эфиопия және Уганда бағаланған негізде қосылса, барлық жерде 20%-ға жету шамамен 11,5 млн орынды қажет етеді.
Нигерияның 2023 жылы шетелде 146 286 студенті болды, бұл 2019 жылдан екі еседен астам көп. Шетелдегі студенттер Тунисте ішкі қамтудың 9,6%-ына, Камерунда 8,1%-ына, Сенегалда 6,8%-ына тең. Мысыр керісінше қозғалды: ол 2024 жылы 125 128 шетелдік студентті қабылдады, ал 2023 жылы шетелде 68 024 мысырлық оқыды.
Нигерияның жеке университеттері 2019 жылғы 79-дан 2026 жылы 182-ге дейін өсті, ал Мысырдың Жаңа әкімшілік астанасында төрт филиал-кампус хабы орналасқан, бұл біз тапқан Африкадағы ең ірі кластер. Кения — студентке шаққандағы төсек санын есептеуге болатын жалғыз нарық, ол 100 студентке 44,5 төсек, ал 8 000 студентке жоспарланған Дурбан кампусында 500 төсек бар.
Acorn-ның тұрақтанған Найроби портфелі 2025 жылы орташа 81% толымдылық көрсетті: төрт негізгі активте 94% және үш пилоттық активте 62%. Оның ең бос блогы, 48%, негізгі оқу орындарынан 2,5 км-ден сәл ары орналасқан, ал USIU-Africa-ға жақын екеуі 94 және 95% жұмыс істеді.
Найробидегі қолжетімді төсек айына шамамен 110 АҚШ доллары тұрады, бұл Кенияның айлық ең төмен жалақысының 87–90%-ы, және Acorn-ның девелопмент REIT-і ашқан төсектердің төрттен үшеуі осы санатта. Гаутенгтегі бөлісетін төсек Оңтүстік Африканың ең төмен жалақысының 111%-ына тұрады, ал AUC мен Ashesi кампустарындағы бөлмелер жергілікті ең төмен жалақыдан шамамен 1,9 және 4,2 есе қымбат.
Acorn-ның премиум Qwetu жобалары бір төсекті дамытуға шамамен 12 500–15 100 АҚШ доллары тұрады, ал орташа бағалы Eldoret жобасы шамамен 8 100 АҚШ доллары. Оңтүстік Африканың Student Housing Infrastructure Programme бағдарламасы бірінші кезеңде бір төсекке шамамен 18 400 АҚШ доллары есебімен 11 407 төсекті аяқтады.
Бұл нені білдіреді
Төсектерді орындармен қатар лицензиялаңыз және бар нәрсені жариялаңыз: жатақхана сыйымдылығы, аккредиттелген жеке төсектер және жалдау ақысы. Мемлекеттік-жекеменшік тендерлерде бір төсекке шаққандағы шығын бенчмарктерін пайдаланыңыз.
Бірінші қабылдауға дейін тұрғын үй серіктесін қамтамасыз етіңіз және оның орнына жер, жолдама келісімдері немесе бас жалдау ұсыныңыз.
Қаладан бұрын кампусты таңдаңыз, бір жобада екі-үш баға деңгейін салыңыз және когорта қысқаратын жерде, мысалы 2035 жылдан кейінгі Тунис пен Марокко сияқты, екінші пайдалануға жобалаңыз.
Якорь кампусты және жалдау ақысы мен жалақы қатынасын бағалаңыз, жалдау ақысының валютасымен несиелеңіз және төсек тапшылығының ұлттық бағаларын фон ретінде қарастырыңыз.
Толық есепте
Heirstone деректер жиынтықтары
Heirstone студенттік қала бенчмаркіндегі Алжирден Преторияға дейінгі елдер, студенттік жүйенің бес түріне бөлінген
Heirstone студенттік төсек тестіндегі жарияланған операциялық деректерден алынған тексерулер: якорь, жалдау ақысына сәйкестік, қор мерзімі, шығын, капитал және шығу
2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.
ЮНЕСКО-ның өзекті деректері бар 12 елде бүгінгі қамту деңгейін ұстап тұру үшін шамамен 2,8 млн қосымша орын қажет, оның үштен екісі Мысыр мен Алжирде. Нигерия, Эфиопия және Уганда бағаланған негізде алынып, есептегі барлық 15 елде 20% қамтуға жету шамамен 11,5 млн орынды қажет етеді.
Acorn-ның тұрақтанған Найроби портфелі 2025 жылы орташа 81% толымдылықта 6,7% EPRA таза бастапқы кірістілік тапты, жалпы табыс мүлік құнының шамамен 9,6%-ын құрады. Қолжетімді төсектер айына шамамен 110 АҚШ долларына жалға беріледі, ал премиум төсектің құрылысы әрқайсысына шамамен 12 500–15 100 АҚШ долларына түседі.
Жаңа Каирдегі AUC-те екі кісілік бөлме айына шамамен 250 АҚШ доллары, Йоладағы Нигериядағы Американдық университетте тұрғын үй 51–92 АҚШ доллары, ал Гаутенгтегі Respublica бөлісетін төсегі шамамен 348 АҚШ доллары, яғни Оңтүстік Африканың ең төмен жалақысының 111%-ы. Найробидегі қолжетімді төсек шамамен 110 АҚШ доллары тұрады.
Жылжымайтын мүлік стратегиясы
Heirstone Consulting зерттеулері
Жобаңызды, активіңізді немесе бағдарламаңызды аға серіктеспен тікелей талқылаңыз.
Бізбен байланысыңыз
