Tinerii africani de 18–24 de ani, universitățile care se întrec să-i școlarizeze și economia patului de cămin în 15 țări, de la Cairo și Alger la Lagos, Nairobi și Pretoria.
Disponibil și în limba franceză: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Alegeți limba atunci când solicitați raportul.
Raportul în șase cifre
persoane în plus cu vârsta între 18 și 24 de ani în cele 15 țări din raport în 2035 față de 2025 (de la 126,4 mil. la 156,2 mil.), conform proiecțiilor Băncii Mondiale
locuri universitare suplimentare necesare până în 2035 pentru a menține ratele actuale de înscriere în cele 12 țări cu date UNESCO recente
studenți internaționali în Egipt în 2024, cu 79% mai mulți în doi ani, față de 68.024 de egipteni care studiau în străinătate în 2023
universități private în Nigeria în 2026, față de 79 în 2019, adică 55,5% din toate universitățile țării
chiria lunară pentru un pat de student accesibil la Nairobi, circa 87–90% din salariul minim lunar din Kenya
randament net inițial EPRA al portofoliului stabilizat de cămine studențești al Acorn din Nairobi în 2025, la un grad mediu de ocupare de 81%
Pe scurt
Cele 15 țări din acest raport, din Egipt, Maroc și Algeria până în Nigeria, Kenya și Africa de Sud, vor avea în 2035 cu 29,8 milioane de persoane mai mult cu vârsta între 18 și 24 de ani decât în 2025. Guvernele și universitățile private adaugă locuri pentru a le primi. Se construiește, sau chiar se numără, mult mai puțin pentru a le cazări. Acolo unde randamentele pot fi verificate, la Nairobi, căminele care funcționează sunt aproape de campus și au prețuri adaptate la ceea ce pot plăti studenții sau finanțatorii lor.
În cele 12 țări cu date UNESCO recente, menținerea până în 2035 a ratelor brute actuale de înscriere necesită circa 2,8 milioane de locuri universitare suplimentare, două treimi dintre ele în Egipt și Algeria. Menținerea fiecărei rate și ridicarea celor sub 20% până la acest prag necesită circa 5,4 milioane. Dacă se adaugă Nigeria, Etiopia și Uganda, pe baze estimate, atingerea a 20% peste tot necesită circa 11,5 milioane.
Nigeria avea 146.286 de studenți în străinătate în 2023, mai mult decât dublu față de 2019. Studenții aflați în străinătate echivalează cu 9,6% din numărul celor înscriși în țară în Tunisia, 8,1% în Camerun și 6,8% în Senegal. Egiptul a mers în sens invers: a găzduit 125.128 de studenți internaționali în 2024, față de 68.024 de egipteni care studiau în străinătate.
Universitățile private din Nigeria au crescut de la 79 în 2019 la 182 în 2026, iar Noua Capitală Administrativă a Egiptului găzduiește patru hub-uri de campusuri-filială, cel mai mare cluster pe care l-am găsit în Africa. Kenya este singura piață pentru care s-a putut calcula numărul de paturi per student, de 44,5 la 100, iar un campus din Durban planificat pentru 8.000 de studenți include 500 de paturi.
Portofoliul stabilizat al Acorn din Nairobi a avut în 2025 un grad mediu de ocupare de 81%: 94% în patru active de bază și 62% în trei active-pilot. Cel mai gol bloc, cu 48%, se află la puțin peste 2,5 km de instituțiile principale, în timp ce cele două din apropierea USIU-Africa au funcționat la 94 și 95%.
Un pat accesibil la Nairobi costă circa 110 USD pe lună, 87–90% din salariul minim lunar din Kenya, iar trei din patru paturi deschise de REIT-ul de dezvoltare al Acorn se încadrează în acest nivel. Un pat în cameră comună din Gauteng costă 111% din salariul minim al Africii de Sud, iar camerele din campus de la AUC și Ashesi, de circa 1,9 și 4,2 ori salariul minim local.
Proiectele premium Qwetu ale Acorn costă circa 12.500–15.100 USD per pat de dezvoltat, iar proiectul său de preț mediu din Eldoret circa 8.100 USD. Programul de infrastructură pentru cazarea studenților din Africa de Sud a finalizat 11.407 paturi în prima fază, la circa 18.400 USD per pat.
Ce înseamnă
Autorizați paturile odată cu locurile și publicați ce există: capacitatea căminelor, paturile private acreditate și chiriile. Folosiți repere de cost per pat în licitațiile public-private.
Asigurați-vă un partener de cazare înainte de prima promoție și oferiți în schimb teren, acorduri de recomandare sau un contract de închiriere principal.
Alegeți campusul înaintea orașului, construiți două sau trei niveluri de preț într-un singur proiect și proiectați pentru o a doua utilizare acolo unde cohorta se va reduce, ca în Tunisia și Maroc după 2035.
Evaluați campusul-ancoră și raportul chirie/salariu, creditați în moneda chiriei și tratați estimările naționale ale deficitului de paturi drept context.
În raportul complet
Seturi de date Heirstone
țări în Benchmarkul Heirstone al orașelor studențești, de la Alger la Pretoria, grupate în cinci tipuri de sisteme studențești
teste în Testul Heirstone al patului studențesc, fiecare întemeiat pe date operaționale publicate: ancoră, raport chirie/venit, perioadă de lansare, cost, capital și ieșire
Realizat pe baza unor surse publice actualizate în octombrie 2026. Fiecare cifră are trimitere în raport, iar cifrele obținute prin combinarea unor date publicate sunt marcate drept analiză Heirstone.
Circa 2,8 milioane de locuri suplimentare pentru a menține ratele actuale de înscriere în cele 12 țări cu date UNESCO recente, două treimi dintre ele în Egipt și Algeria. Atingerea unei rate de 20% în toate cele 15 țări din raport, cu Nigeria, Etiopia și Uganda pe baze estimate, necesită circa 11,5 milioane.
Portofoliul stabilizat al Acorn din Nairobi a obținut în 2025 un randament net inițial EPRA de 6,7%, la un grad mediu de ocupare de 81%, cu venituri brute de circa 9,6% din valoarea proprietății. Paturile accesibile se închiriază cu circa 110 USD pe lună, iar construirea unui pat premium costă circa 12.500–15.100 USD.
O cameră dublă la AUC, în New Cairo, costă circa 250 USD pe lună, cazarea la American University of Nigeria din Yola 51–92 USD, iar un pat în cameră comună Respublica din Gauteng circa 348 USD, adică 111% din salariul minim al Africii de Sud. Un pat accesibil la Nairobi costă circa 110 USD.
Strategie imobiliară
Cercetare Heirstone Consulting
Discutați direct cu un partener senior despre proiectul, activul sau programul dumneavoastră.
Contactați-ne
