Afrikas 18-24-årige, de universiteter, der konkurrerer om at uddanne dem, og økonomien i studiesengen i 15 lande – fra Kairo og Algier til Lagos, Nairobi og Pretoria.
Også tilgængelig på fransk: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Vælg sprog, når du anmoder om rapporten.
Rapporten i seks tal
flere mennesker i alderen 18 til 24 år i rapportens 15 lande i 2035 end i 2025 (126,4 mio. til 156,2 mio.), ifølge Verdensbankens fremskrivninger
ekstra universitetspladser, der skal bruges inden 2035 for at fastholde nutidens optagelsesandele i de 12 lande med aktuelle UNESCO-data
internationale studerende i Egypten i 2024, op 79 % på to år, mod 68.024 egyptere, der studerede i udlandet i 2023
private universiteter i Nigeria i 2026, op fra 79 i 2019 og 55,5 % af alle landets universiteter
månedlig husleje for en overkommelig studiebolig i Nairobi, omkring 87 til 90 % af Kenyas månedlige mindsteløn
EPRA-nettostartafkast på Acorns stabiliserede portefølje af studieboliger i Nairobi i 2025, ved en gennemsnitlig belægning på 81 %
Kort fortalt
De 15 lande i denne rapport, fra Egypten, Marokko og Algeriet til Nigeria, Kenya og Sydafrika, vil have 29,8 millioner flere mennesker i alderen 18 til 24 år i 2035 end i 2025. Regeringer og private universiteter tilføjer pladser til at rumme dem. Der bygges langt mindre, og der tælles endda langt mindre, til at huse dem. Hvor afkastet kan kontrolleres, i Nairobi, er det de studieboliger, der klarer sig, som ligger tæt på campus og er prissat efter, hvad de studerende eller deres finansiering kan betale.
I de 12 lande med aktuelle UNESCO-data kræver det omkring 2,8 millioner ekstra universitetspladser at fastholde nutidens bruttooptagelsesandele frem til 2035, to tredjedele af dem i Egypten og Algeriet. At fastholde alle andele og løfte dem, der ligger under 20 %, op til det gulv kræver omkring 5,4 millioner. Med Nigeria, Etiopien og Uganda lagt til på estimeret grundlag kræver det omkring 11,5 millioner at nå 20 % overalt.
Nigeria havde 146.286 studerende i udlandet i 2023, mere end dobbelt så mange som i 2019. Studerende i udlandet svarer til 9,6 % af den hjemlige optagelse i Tunesien, 8,1 % i Cameroun og 6,8 % i Senegal. Egypten har bevæget sig den anden vej: Landet havde 125.128 internationale studerende i 2024 mod 68.024 egyptere, der studerede i udlandet.
Nigerias private universiteter steg fra 79 i 2019 til 182 i 2026, og Egyptens nye administrative hovedstad rummer fire knudepunkter med filialcampusser, den største klynge, vi fandt i Afrika. Kenya er det eneste marked, hvor senge pr. studerende kunne beregnes, nemlig 44,5 pr. 100, og en campus i Durban, planlagt til 8.000 studerende, omfatter 500 senge.
Acorns stabiliserede portefølje i Nairobi havde i gennemsnit 81 % belægning i 2025: 94 % i fire kerneejendomme og 62 % i tre pilotejendomme. Den tomste blok, med 48 %, ligger lige over 2,5 km fra de vigtigste institutioner, mens de to nær USIU-Africa kørte med 94 og 95 %.
En overkommelig seng i Nairobi koster omkring 110 US$ om måneden, 87 til 90 % af Kenyas månedlige mindsteløn, og tre ud af fire senge, som Acorns udviklings-REIT har åbnet, ligger i den kategori. En delt seng i Gauteng koster 111 % af Sydafrikas mindsteløn, og værelser på campus på AUC og Ashesi koster omkring 1,9 og 4,2 gange den lokale mindsteløn.
Acorns premium-projekter Qwetu koster omkring 12.500 til 15.100 US$ pr. seng at udvikle og dets mellemprisprojekt i Eldoret omkring 8.100 US$. Sydafrikas Student Housing Infrastructure Programme gennemførte 11.407 senge i sin første fase til omkring 18.400 US$ pr. seng.
Hvad det betyder
Godkend senge sammen med pladser, og offentliggør, hvad der findes: kollegiekapacitet, godkendte private senge og huslejer. Brug omkostningsbenchmarks pr. seng i offentlig-private udbud.
Sikr en boligpartner før det første optag, og tilbyd jord, henvisningsaftaler eller en hovedlejekontrakt til gengæld.
Vælg campus før byen, byg to eller tre prisklasser i ét projekt, og design til en anden anvendelse, hvor årgangene vil skrumpe, som i Tunesien og Marokko efter 2035.
Vurder ankercampus og forholdet mellem husleje og løn, lån ud i den valuta, huslejen betales i, og betragt nationale skøn over bolig-underskud som baggrund.
Indhold i den fulde rapport
Heirstone-datasæt
lande i Heirstone-benchmarken for studiebyer, fra Alger til Pretoria, sorteret i fem typer studiesystemer
tests i Heirstone-testen for studiesenge, hver hentet fra offentliggjorte driftsdata: anker, huslejetilpasning, startbane, omkostninger, kapital og exit
Udarbejdet på grundlag af offentlige kilder, der var aktuelle i oktober 2026. Alle tal har kildehenvisning i rapporten, og tal, vi udleder ved at kombinere offentliggjorte tal, er markeret som Heirstone-analyse.
Omkring 2,8 millioner ekstra pladser for at fastholde nutidens optagelsesandele i de 12 lande med aktuelle UNESCO-data, to tredjedele af dem i Egypten og Algeriet. For at nå en andel på 20 % i alle 15 lande i rapporten, med Nigeria, Etiopien og Uganda på estimeret grundlag, kræves omkring 11,5 millioner.
Acorns stabiliserede portefølje i Nairobi gav et EPRA-nettostartafkast på 6,7 % i 2025 ved en gennemsnitlig belægning på 81 %, med bruttoindtægter på omkring 9,6 % af ejendomsværdien. Overkommelige senge lejes ud for omkring 110 US$ om måneden, og premium-senge koster omkring 12.500 til 15.100 US$ pr. stk. at bygge.
Et dobbeltværelse på AUC i New Cairo koster omkring 250 US$ om måneden, bolig på American University of Nigeria i Yola 51 til 92 US$, og en delt seng hos Respublica i Gauteng omkring 348 US$, eller 111 % af Sydafrikas mindsteløn. En overkommelig seng i Nairobi koster omkring 110 US$.
Ejendomsstrategi
Tal direkte med en seniorpartner om jeres projekt, aktiv eller program.
Kontakt os
