Afrika'nın 18-24 yaş grubu, onları eğitmek için yarışan üniversiteler ve 15 ülkede öğrenci yatağının ekonomisi; Kahire ve Cezayir'den Lagos, Nairobi ve Pretoria'ya.
Fransızca olarak da edinilebilir: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Raporu talep ederken dili seçin.
Altı rakamda rapor
Raporun 15 ülkesinde 2035'te 18-24 yaş grubundaki insan sayısının 2025'e göre artışı (126,4 milyondan 156,2 milyona); Dünya Bankası projeksiyonlarına göre
Güncel UNESCO verisi bulunan 12 ülkede bugünkü okullaşma oranlarını korumak için 2035'e kadar gereken ek üniversite kontenjanı
Mısır'daki uluslararası öğrenci sayısı, 2024; iki yılda %79 artışla, 2023'te yurt dışında okuyan 68.024 Mısırlıya karşı
2026'da Nijerya'daki özel üniversite sayısı; 2019'daki 79'dan yükseldi ve tüm üniversitelerinin %55,5'ini oluşturuyor
Nairobi'de uygun fiyatlı bir öğrenci yatağının aylık kirası; Kenya'nın aylık asgari ücretinin yaklaşık %87 ile %90'ı
Acorn'un istikrara kavuşmuş Nairobi öğrenci konutu portföyünün 2025'teki EPRA net başlangıç getirisi; ortalama doluluk %81
Özetle
Mısır, Fas ve Cezayir'den Nijerya, Kenya ve Güney Afrika'ya bu rapordaki 15 ülkede 18-24 yaş grubundaki insan sayısı 2035'te 2025'tekinden 29,8 milyon fazla olacak. Hükümetler ve özel üniversiteler bu gençleri barındıracak kontenjanı artırıyor. Onları barındırmak için ise çok daha azı inşa ediliyor, hatta sayılıyor. Getirilerin kontrol edilebildiği Nairobi'de, iyi performans gösteren öğrenci konutu kampüse yakın ve öğrencilerin ya da onları destekleyenlerin ödeyebileceği fiyatta.
Güncel UNESCO verisi bulunan 12 ülkede bugünkü brüt okullaşma oranlarını 2035'e kadar korumak yaklaşık 2,8 milyon ek üniversite kontenjanı gerektiriyor; bunun üçte ikisi Mısır ve Cezayir'de. Her oranı korumak ve %20'nin altındakileri bu tabana çıkarmak yaklaşık 5,4 milyon gerektiriyor. Nijerya, Etiyopya ve Uganda tahmini esaslarla eklendiğinde her yerde %20'ye ulaşmak yaklaşık 11,5 milyon gerektiriyor.
Nijerya'nın 2023'te yurt dışında 146.286 öğrencisi vardı; bu, 2019'un iki katından fazla. Yurt dışındaki öğrenciler Tunus'ta yurt içi kaydın %9,6'sına, Kamerun'da %8,1'ine, Senegal'de %6,8'ine eşit. Mısır ise tam tersi yönde ilerledi: 2024'te 125.128 uluslararası öğrenci ağırladı; 2023'te yurt dışında okuyan Mısırlı sayısı 68.024'tü.
Nijerya'nın özel üniversiteleri 2019'da 79 iken 2026'da 182'ye yükseldi; Mısır'ın Yeni İdari Başkent'inde ise Afrika'da bulduğumuz en büyük küme olan dört şube kampüsü merkezi bulunuyor. Kenya, öğrenci başına yatak sayısının hesaplanabildiği tek pazar: 100 öğrenciye 44,5 yatak. 8.000 öğrenci için planlanan bir Durban kampüsü ise 500 yatak içeriyor.
Acorn'un istikrara kavuşmuş Nairobi portföyü 2025'te ortalama %81 doluluk gösterdi: dört çekirdek varlıkta %94, üç pilot varlıkta %62. En boş bloğu %48 ile ana kurumlardan 2,5 km'nin hemen ötesinde yer alırken USIU-Africa'ya yakın iki blok %94 ve %95 doluluğa ulaştı.
Nairobi'de uygun fiyatlı bir yatak aylık yaklaşık 110 ABD doları; bu, Kenya'nın aylık asgari ücretinin %87 ile %90'ı ve Acorn'un geliştirme REIT'inin açtığı yatakların dörtte üçü bu kademede. Gauteng'de paylaşımlı bir yatak Güney Afrika asgari ücretinin %111'i, AUC ve Ashesi'deki kampüs içi odalar ise yerel asgari ücretin yaklaşık 1,9 ve 4,2 katı.
Acorn'un birinci sınıf Qwetu projeleri yatak başına yaklaşık 12.500 ile 15.100 ABD dolarına, orta fiyatlı Eldoret projesi yaklaşık 8.100 ABD dolarına geliştiriliyor. Güney Afrika'nın Öğrenci Konutu Altyapı Programı ilk aşamasında yatak başına yaklaşık 18.400 ABD doları maliyetle 11.407 yatak tamamladı.
Ne anlama geliyor
Yatakları kontenjanlarla birlikte ruhsatlandırın ve mevcut olanı yayımlayın: yurt kapasitesi, akredite özel yataklar ve kiralar. Kamu-özel ihalelerinde yatak başına maliyet ölçütlerini kullanın.
İlk kayıttan önce bir konut ortağı güvence altına alın; karşılığında arazi, yönlendirme anlaşmaları ya da ana kira sözleşmesi sunun.
Kentten önce kampüsü seçin, tek bir projede iki ya da üç fiyat kademesi inşa edin ve 2035'ten sonra Tunus ve Fas'ta olduğu gibi öğrenci kitlesinin küçüleceği yerlerde ikinci bir kullanım için tasarlayın.
Çıpa kampüsü ve kira-ücret oranını değerleyin, kira para biriminde borç verin ve ulusal yatak açığı tahminlerini arka plan bilgisi olarak değerlendirin.
Raporun tamamında neler var
Heirstone veri setleri
Heirstone Öğrenci Kenti Kıyaslaması'ndaki ülke; Cezayir'den Pretoria'ya, beş öğrenci sistemi türüne ayrılmış
Heirstone Öğrenci Yatağı Testi'ndeki test; her biri yayımlanmış işletme verilerinden türetilmiş: çıpa, kira uyumu, süre, maliyet, sermaye ve çıkış
Ekim 2026 itibarıyla güncel, kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir. Her rakamın kaynağı raporda belirtilmiştir; yayımlanmış rakamları birleştirerek türettiğimiz değerler “Heirstone analizi” olarak etiketlenmiştir.
Güncel UNESCO verisi bulunan 12 ülkede bugünkü okullaşma oranlarını korumak için yaklaşık 2,8 milyon ek kontenjan gerekiyor; bunun üçte ikisi Mısır ve Cezayir'de. Nijerya, Etiyopya ve Uganda tahmini esaslarla dahil edildiğinde, raporun 15 ülkesinin tümünde %20'lik orana ulaşmak yaklaşık 11,5 milyon kontenjan gerektiriyor.
Acorn'un istikrara kavuşmuş Nairobi portföyü 2025'te %81 ortalama doluluk ile %6,7 EPRA net başlangıç getirisi sağladı; brüt gelir gayrimenkul değerinin yaklaşık %9,6'sıydı. Uygun fiyatlı yataklar aylık yaklaşık 110 ABD dolarına kiralanıyor, birinci sınıf yatakların inşası ise yatak başına yaklaşık 12.500 ile 15.100 ABD dolarına mal oluyor.
Yeni Kahire'deki AUC'de çift kişilik oda aylık yaklaşık 250 ABD doları, Yola'daki Nijerya Amerikan Üniversitesi'nde konut 51 ile 92 ABD doları, Gauteng'de Respublica'nın paylaşımlı bir yatağı yaklaşık 348 ABD doları; bu, Güney Afrika asgari ücretinin %111'i. Nairobi'de uygun fiyatlı bir yatak yaklaşık 110 ABD doları.
Gayrimenkul Stratejisi
Heirstone Consulting Araştırmaları
Projeniz, varlığınız veya programınız hakkında doğrudan kıdemli bir ortakla görüşün.
Bize ulaşın
