Os jovens africanos dos 18 aos 24 anos, as universidades que disputam o seu ensino e a economia da cama de estudante em 15 países, do Cairo e de Argel a Lagos, Nairobi e Pretória.
Disponível também em francês: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Escolha o idioma ao solicitar o relatório.
O relatório em seis números
pessoas a mais entre os 18 e os 24 anos nos 15 países do relatório em 2035 do que em 2025 (de 126,4 M para 156,2 M), segundo projeções do Banco Mundial
lugares universitários adicionais necessários até 2035 para manter as taxas de matrícula atuais nos 12 países com dados recentes da UNESCO
estudantes internacionais no Egito em 2024, mais 79% em dois anos, face a 68 024 egípcios a estudar no estrangeiro em 2023
universidades privadas na Nigéria em 2026, face a 79 em 2019 e 55,5% de todas as suas universidades
renda mensal de uma cama de estudante acessível em Nairobi, cerca de 87 a 90% do salário mínimo mensal do Quénia
de rendimento inicial líquido EPRA da carteira estabilizada de alojamento estudantil da Acorn em Nairobi em 2025, com 81% de ocupação média
Em síntese
Os 15 países deste relatório, do Egito, Marrocos e Argélia à Nigéria, Quénia e África do Sul, terão em 2035 mais 29,8 milhões de pessoas entre os 18 e os 24 anos do que em 2025. Os governos e as universidades privadas estão a acrescentar lugares para as acolher. Muito menos se constrói, ou sequer se contabiliza, para as alojar. Onde os retornos podem ser verificados, em Nairobi, o alojamento estudantil que funciona fica perto do campus e tem um preço adequado ao que os estudantes ou quem os financia pode pagar.
Nos 12 países com dados recentes da UNESCO, manter até 2035 as atuais taxas brutas de matrícula exige cerca de 2,8 milhões de lugares universitários adicionais, dois terços deles no Egito e na Argélia. Manter todas as taxas e elevar até esse mínimo as inferiores a 20% exige cerca de 5,4 milhões. Com a Nigéria, a Etiópia e o Uganda acrescentados em bases estimadas, atingir 20% em todo o lado exige cerca de 11,5 milhões.
A Nigéria tinha 146 286 estudantes no estrangeiro em 2023, mais do dobro de 2019. Os estudantes no estrangeiro equivalem a 9,6% das matrículas internas na Tunísia, 8,1% nos Camarões e 6,8% no Senegal. O Egito seguiu o caminho oposto: acolheu 125 128 estudantes internacionais em 2024, face a 68 024 egípcios a estudar no estrangeiro.
As universidades privadas da Nigéria passaram de 79 em 2019 para 182 em 2026, e a Nova Capital Administrativa do Egito acolhe quatro polos de campi satélite, o maior agrupamento que encontrámos em África. O Quénia é o único mercado em que foi possível calcular as camas por estudante, 44,5 por cada 100, e um campus planeado em Durban para 8000 estudantes inclui 500 camas.
A carteira estabilizada da Acorn em Nairobi registou em 2025 uma ocupação média de 81%: 94% em quatro ativos principais e 62% em três ativos-piloto. O seu bloco mais vazio, com 48%, fica logo além dos 2,5 km das principais instituições, enquanto os dois junto da USIU-Africa tiveram 94 e 95%.
Uma cama acessível em Nairobi custa cerca de US$ 110 por mês, 87 a 90% do salário mínimo mensal do Quénia, e três em cada quatro camas abertas pelo REIT de desenvolvimento da Acorn estão nesse escalão. Uma cama partilhada em Gauteng custa 111% do salário mínimo sul-africano, e os quartos no campus da AUC e da Ashesi cerca de 1,9 e 4,2 vezes o salário mínimo local.
Os projetos premium Qwetu da Acorn custam cerca de US$ 12 500 a 15 100 por cama a desenvolver e o seu projeto de preço intermédio em Eldoret cerca de US$ 8100. O Programa de Infraestruturas de Alojamento Estudantil da África do Sul concluiu 11 407 camas na primeira fase, a cerca de US$ 18 400 por cama.
O que significa
Licenciar camas a par dos lugares e publicar o que existe: capacidade das residências, camas privadas acreditadas e rendas. Usar referências de custo por cama nos concursos público-privados.
Garantir um parceiro de alojamento antes da primeira admissão e oferecer, em troca, terreno, acordos de encaminhamento ou um contrato de arrendamento principal.
Escolher o campus antes da cidade, construir dois ou três escalões de preço num mesmo projeto e prever uma segunda utilização onde a coorte vá diminuir, como na Tunísia e em Marrocos depois de 2035.
Avaliar o campus âncora e a relação entre renda e salário, financiar na moeda da renda e tratar as estimativas nacionais de défice de camas como pano de fundo.
No relatório completo
Bases de dados Heirstone
países no Benchmark Heirstone da Cidade Estudantil, de Argel a Pretória, agrupados em cinco tipos de sistema estudantil
testes no Teste Heirstone da Cama Estudantil, cada um extraído de dados operacionais publicados: âncora, adequação da renda, pista de ocupação, custo, capital e saída
Elaborado a partir de fontes públicas atualizadas a outubro de 2026. Todos os números estão referenciados no relatório, e os que obtemos combinando valores publicados estão assinalados como análise Heirstone.
De cerca de 2,8 milhões de lugares adicionais para manter as taxas de matrícula atuais nos 12 países com dados recentes da UNESCO, dois terços deles no Egito e na Argélia. Atingir uma taxa de 20% nos 15 países do relatório, com a Nigéria, a Etiópia e o Uganda em bases estimadas, exige cerca de 11,5 milhões.
A carteira estabilizada da Acorn em Nairobi obteve em 2025 um rendimento inicial líquido EPRA de 6,7%, com 81% de ocupação média, e um rendimento bruto de cerca de 9,6% do valor dos imóveis. As camas acessíveis são arrendadas por cerca de US$ 110 por mês, e as camas premium custam cerca de US$ 12 500 a 15 100 cada a construir.
Um quarto duplo na AUC, no Novo Cairo, custa cerca de US$ 250 por mês, o alojamento da American University of Nigeria, em Yola, US$ 51 a 92, e uma cama partilhada da Respublica em Gauteng cerca de US$ 348, ou 111% do salário mínimo sul-africano. Uma cama acessível em Nairobi custa cerca de US$ 110.
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