Los jóvenes africanos de 18 a 24 años, las universidades que compiten por formarlos y la economía de la cama de estudiante en 15 países, de El Cairo y Argel a Lagos, Nairobi y Pretoria.
También disponible en francés: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Elija el idioma al solicitar el informe.
El informe en seis cifras
más personas de 18 a 24 años en los 15 países del informe en 2035 que en 2025 (de 126,4 a 156,2 millones), según las proyecciones del Banco Mundial
plazas universitarias adicionales necesarias hasta 2035 para mantener las tasas de matriculación actuales en los 12 países con datos vigentes de la UNESCO
estudiantes internacionales en Egipto en 2024, un 79 % más en dos años, frente a 68.024 egipcios que estudiaban en el extranjero en 2023
universidades privadas en Nigeria en 2026, frente a 79 en 2019 y el 55,5 % de todas sus universidades
alquiler mensual de una cama estudiantil asequible en Nairobi, entre el 87 y el 90 % del salario mínimo mensual de Kenia
de rentabilidad inicial neta EPRA de la cartera estabilizada de alojamiento estudiantil de Acorn en Nairobi en 2025, con una ocupación media del 81 %
En resumen
Los 15 países de este informe, de Egipto, Marruecos y Argelia a Nigeria, Kenia y Sudáfrica, tendrán 29,8 millones más de personas de 18 a 24 años en 2035 que en 2025. Los gobiernos y las universidades privadas están añadiendo plazas para acogerlas. Se está construyendo, o incluso contando, mucho menos para alojarlas. Donde se pueden comprobar las rentabilidades, en Nairobi, el alojamiento estudiantil que funciona está cerca del campus y tiene un precio acorde con lo que pueden pagar los estudiantes o quienes los financian.
En los 12 países con datos vigentes de la UNESCO, mantener hasta 2035 las tasas brutas de matriculación actuales requiere unos 2,8 millones de plazas universitarias adicionales, dos tercios de ellas en Egipto y Argelia. Mantener todas las tasas y elevar las inferiores al 20 % hasta ese suelo requiere unos 5,4 millones. Con Nigeria, Etiopía y Uganda añadidas sobre bases estimadas, alcanzar el 20 % en todas partes requiere unos 11,5 millones.
Nigeria tenía 146.286 estudiantes en el extranjero en 2023, más del doble que en 2019. Los estudiantes en el extranjero equivalen al 9,6 % de la matrícula nacional en Túnez, al 8,1 % en Camerún y al 6,8 % en Senegal. Egipto ha ido en sentido contrario: acogió a 125.128 estudiantes internacionales en 2024 frente a 68.024 egipcios que estudiaban fuera.
Las universidades privadas de Nigeria pasaron de 79 en 2019 a 182 en 2026, y la Nueva Capital Administrativa de Egipto acoge cuatro polos de campus filiales, el mayor conjunto que encontramos en África. Kenia es el único mercado en el que se pudo calcular el número de camas por estudiante, 44,5 por cada 100, y un campus de Durban previsto para 8000 estudiantes incluye 500 camas.
La cartera estabilizada de Acorn en Nairobi tuvo una ocupación media del 81 % en 2025: 94 % en cuatro activos principales y 62 % en tres activos piloto. Su bloque más vacío, con un 48 %, se encuentra algo más allá de los 2,5 km de las instituciones principales, mientras que los dos cercanos a la USIU-Africa funcionaron al 94 y al 95 %.
Una cama asequible en Nairobi cuesta unos 110 US$ al mes, entre el 87 y el 90 % del salario mínimo mensual de Kenia, y tres de cada cuatro camas que ha abierto el REIT de desarrollo de Acorn pertenecen a ese segmento. Una cama compartida en Gauteng cuesta el 111 % del salario mínimo sudafricano, y las habitaciones en el campus de la AUC y de Ashesi, alrededor de 1,9 y 4,2 veces el salario mínimo local.
Los proyectos premium Qwetu de Acorn cuestan entre 12.500 y 15.100 US$ por cama de desarrollar, y su proyecto de precio medio en Eldoret, unos 8100 US$. El Programa de Infraestructura de Alojamiento Estudiantil de Sudáfrica completó 11.407 camas en su primera fase a unos 18.400 US$ por cama.
Qué significa
Autorizar camas junto con plazas y publicar lo que existe: capacidad de residencias, camas privadas acreditadas y alquileres. Utilizar referencias de coste por cama en las licitaciones público-privadas.
Asegurar un socio de alojamiento antes de la primera promoción de ingreso, y ofrecer a cambio suelo, acuerdos de derivación o un arrendamiento principal.
Elegir el campus antes que la ciudad, construir dos o tres niveles de precio en un mismo proyecto y diseñar un segundo uso allí donde la cohorte vaya a reducirse, como en Túnez y Marruecos después de 2035.
Evaluar el campus ancla y la relación entre alquiler y salario, prestar en la moneda del alquiler y tratar las estimaciones nacionales del déficit de camas como contexto.
Dentro del informe completo
Bases de datos de Heirstone
países en el Benchmark Heirstone de Ciudades Universitarias, de Argel a Pretoria, clasificados en cinco tipos de sistema estudiantil
pruebas de la Prueba Heirstone de la Cama Estudiantil, cada una extraída de datos operativos publicados: ancla, ajuste del alquiler, horizonte, coste, capital y salida
Elaborado a partir de fuentes públicas vigentes a octubre de 2026. Todas las cifras están referenciadas en el informe, y las que obtenemos combinando cifras publicadas se identifican como análisis de Heirstone.
Unos 2,8 millones de plazas adicionales para mantener las tasas de matriculación actuales en los 12 países con datos vigentes de la UNESCO, dos tercios de ellas en Egipto y Argelia. Alcanzar una tasa del 20 % en los 15 países del informe, con Nigeria, Etiopía y Uganda sobre bases estimadas, requiere unos 11,5 millones.
La cartera estabilizada de Acorn en Nairobi obtuvo en 2025 una rentabilidad inicial neta EPRA del 6,7 % con una ocupación media del 81 %, con unos ingresos brutos de alrededor del 9,6 % del valor del inmueble. Las camas asequibles se alquilan por unos 110 US$ al mes, y las camas premium cuestan entre 12.500 y 15.100 US$ cada una de construir.
Una habitación doble en la AUC, en Nuevo Cairo, cuesta unos 250 US$ al mes; el alojamiento de la American University of Nigeria, en Yola, entre 51 y 92 US$; y una cama compartida de Respublica en Gauteng, unos 348 US$, es decir, el 111 % del salario mínimo sudafricano. Una cama asequible en Nairobi cuesta unos 110 US$.
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