Cómo las zonas industriales, los puertos y las ciudades que los rodean construyen una base exportadora en África, de Tánger Med y Kenitra en Marruecos a Sokhna en Egipto, Nkok en Gabón, Glo-Djigbé en Benín y Diamniadio en Senegal.
También disponible en francés: Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher. Elija el idioma al solicitar el informe.
El informe en seis cifras
de inversión en la plataforma industrial de Tánger Med por cada dólar en su complejo portuario, según el reparto del propio grupo hasta 2024 (6390 millones de US$ frente a 1900 millones de US$), que no asigna 5250 millones de US$ de dinero público
vehículos manipulados en Tánger Med en 2025, año en que su tráfico de contenedores subió un 8,4 % hasta un récord de 11,1 M de TEU
de inversión atraída por la zona de Sokhna de SCZone en Egipto, el mayor total de inversión del benchmark, con más de 133.000 empleos directos en 547 proyectos
empleos perdidos en los parques industriales de Etiopía tras terminar el 1 de enero de 2022 su elegibilidad para las preferencias comerciales de EE. UU.
viviendas entregadas en octubre de 2025 en Chrafate, una ciudad nueva planificada para 30.000, mientras Tánger crecía un 3,0 % anual de 2014 a 2024
de exportaciones por trabajador en las zonas francas de exportación de Kenia, la zona de Nkok en Gabón y la zona económica especial de Kigali (análisis de Heirstone)
En resumen
Recopilamos datos públicos de 31 zonas exportadoras e industriales en 14 países africanos, de Tánger Med y Kenitra en Marruecos y SCZone en Egipto a Etiopía, Kenia, Ruanda, Gabón, Benín, Senegal, Nigeria y Sudáfrica. Las zonas que exportan a gran escala combinan un exportador ancla, una puerta de salida a un corto trayecto en camión y una ciudad existente que absorbió la mano de obra. Las preferencias comerciales y las prohibiciones de exportar materias primas pueden crear una zona con rapidez y vaciarla igual de rápido.
Tánger Med Group cifra en 6390 millones de US$ la inversión acumulada en su plataforma industrial y en 1900 millones de US$ la del complejo portuario, aunque su ficha no asigna 5250 millones de US$ de dinero público. En Nador West Med el puerto supone 13.700 millones de MAD de un programa de 51.000 millones de MAD, y el presidente de SCZone sitúa los contratos portuarios desde julio de 2022 en unos 1500 millones de US$ frente a unos 16.000 millones de US$ de inversión atraída.
En 2025 el tráfico de contenedores de Tánger Med subió un 8,4 % hasta 11,1 millones de TEU mientras que los vehículos manipulados cayeron un 12 % y las exportaciones de Stellantis por el puerto bajaron un 26 %. El presidente de SCZone cita 5,6 millones de TEU en East Port Said en 2026, junto a una zona incipiente de unos 2000 empleos.
La densidad lograda va de unos 2 empleos por hectárea en Coega a 42-73 en Kenitra y 269 en el máximo de Hawassa. Dentro de SCZone, Sokhna ha atraído 33.100 millones de US$ y más de 133.000 empleos directos, unos 4 por millón de US$, y Qantara West unos 48.
Según nuestro cálculo, las exportaciones por trabajador convergen en 10.000-15.000 US$ en las zonas francas de exportación de Kenia, Nkok y la ZEE de Kigali. Para una zona que rinda como estas, cada 100 millones de US$ de objetivo de exportación implican de 6700 a 10.000 empleos y, con los 48 empleos por hectárea de Tánger Med Zones, de 140 a 210 ha de zona.
Tras perder Etiopía las preferencias comerciales de EE. UU. el 1 de enero de 2022, 18 empresas abandonaron sus parques y se perdieron más de 11.400 empleos; las exportaciones alcanzaron 115 millones de US$ en el ejercicio 2023/24 frente a un objetivo de 250 millones de US$. La prohibición de exportar troncos en bruto de Gabón en 2010 convirtió Nkok en una zona de 1126 ha que exporta unos 265 millones de US$ al año.
Chrafate, la ciudad nueva planificada para la plantilla de Tánger Med, había entregado unas 420 de 30.000 viviendas en octubre de 2025, mientras que el municipio de Tánger sumó unos 327.000 habitantes en una década. Diamniadio contaba 47.759 habitantes en 2023 frente a unos 300.000 previstos.
Qué significa
Publicar por zona las exportaciones aduaneras, los empleos directos y las hectáreas desarrolladas, y juzgar las zonas por empleos y exportaciones por hectárea.
Vender suelo urbanizado a proveedores y financiar conexiones de transporte diario hacia la ciudad existente antes de construir una ciudad nueva.
Poner precio a la política que sustenta el caso exportador, sea una preferencia extranjera o una prohibición interna, como el primer riesgo del modelo.
Planificar primero la mano de obra en la ciudad existente más cercana y dimensionar viviendas, escuelas y transporte a partir del objetivo de exportación: cada 100 millones de US$ implican de 6700 a 10.000 trabajadores.
Dentro del informe completo
Bases de datos de Heirstone
zonas y programas de zonas en 14 países del Benchmark Heirstone de ciudades exportadoras, de Tánger al Cabo Oriental
preguntas de la Prueba Heirstone de ciudades exportadoras, aplicadas a trece lugares, de Tánger y Sokhna a Coega y Nador West Med
tipos de ciudad exportadora de la tipología Heirstone: plataformas metropolitanas, enclaves de preferencia, zonas de materia prima y plataformas en espera
Elaborado a partir de fuentes públicas vigentes a octubre de 2026. Todas las cifras están referenciadas en el informe, y las que obtenemos combinando cifras publicadas se identifican como análisis de Heirstone.
Tánger Med Group sitúa la inversión acumulada en el complejo en 13.560 millones de US$ hasta 2024, con 6390 millones de US$ asignados a la plataforma industrial y 1900 millones de US$ al complejo portuario: 3,4 dólares en las zonas por cada dólar en el muelle. La ficha no indica cómo se reparten los 5250 millones de US$ de dinero público.
Varía más de cien veces: de unos 2 empleos por hectárea bruta en Coega, en Sudáfrica, a 48 en Tánger Med Zones, de 42 a 73 en la Atlantic Free Zone de Kenitra y 269 en el máximo de Hawassa, en Etiopía. Los parques de proveedores y las naves de confección concentran más empleos, y las grandes reservas de suelo, los que menos.
Tras terminar el 1 de enero de 2022 la elegibilidad de Etiopía para las preferencias comerciales de EE. UU., 18 empresas extranjeras abandonaron sus parques y más de 11.400 trabajadores perdieron su empleo. Las exportaciones de los parques alcanzaron 115 millones de US$ en el ejercicio 2023/24 frente a un objetivo de 250 millones de US$, y luego se recuperaron hasta 266,9 millones de US$ en el ejercicio 2025/26, el 2,5 % de las exportaciones de Etiopía.
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