工业城市与出口：港口是最便宜的部分
工业园区、港口及周边城市如何在非洲构建出口基础：从摩洛哥的丹吉尔地中海港和盖尼特拉、埃及的索赫纳、加蓬的恩科克，到贝宁的格洛-吉嘉、塞内加尔的久姆尼亚久。
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另有法文版：Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher。申请报告时可选择语言。
工业园区、港口及周边城市如何在非洲构建出口基础：从摩洛哥的丹吉尔地中海港和盖尼特拉、埃及的索赫纳、加蓬的恩科克，到贝宁的格洛-吉嘉、塞内加尔的久姆尼亚久。
另有法文版：Villes industrielles et exportations: Le port, c’est le moins cher。申请报告时可选择语言。
六个数字读懂本报告
按该集团自身截至 2024 年的划分（63.9 亿美元对 19 亿美元），丹吉尔地中海港工业平台每对应港口综合体一美元的投资额，其中 52.5 亿美元公共资金未作分摊
2025 年丹吉尔地中海港处理的车辆数；该年其集装箱吞吐量增长 8.4%，创下 1,110 万标准箱（TEU）的纪录
埃及苏伊士运河经济区索赫纳园区吸引的投资，为对标中投资总额最大者，涵盖 547 个项目，创造 133,000 多个直接就业岗位
2022 年 1 月 1 日埃塞俄比亚享受美国贸易优惠的资格终止后，其工业园区流失的就业岗位数
截至 2025 年 10 月，规划容纳 30,000 户的新城 Chrafate 已交付的住宅数；而 2014 年至 2024 年丹吉尔的人口年均增长 3.0%
肯尼亚出口加工区、加蓬恩科克园区和基加利经济特区的人均出口额（Heirstone 分析）
要点速览
我们整理了 14 个非洲国家 31 个出口和工业园区的公开数据，从摩洛哥的丹吉尔地中海港、盖尼特拉和埃及的苏伊士运河经济区（SCZone），到埃塞俄比亚、肯尼亚、卢旺达、加蓬、贝宁、塞内加尔、尼日利亚和南非。真正实现规模出口的园区，都具备三个条件：龙头出口企业、卡车短途可达的门户港口，以及一座已经吸纳了劳动力的既有城市。贸易优惠和原料出口禁令可以迅速催生一个园区，也可以同样迅速地使其空心化。
丹吉尔地中海港集团称，其工业平台累计投资 63.9 亿美元，港口综合体 19 亿美元，但其表格并未分摊 52.5 亿美元公共资金。纳祖尔西地中海港的港口部分为其 510 亿摩洛哥迪拉姆（MAD）项目中的 137 亿摩洛哥迪拉姆（MAD）；苏伊士运河经济区主席称，2022 年 7 月以来的港口合同约为 15 亿美元，而吸引的投资约为 160 亿美元。
2025 年，丹吉尔地中海港的集装箱吞吐量增长 8.4%，达到 1,110 万标准箱（TEU），而处理的车辆数下降 12%，Stellantis 经该港的出口下降 26%。苏伊士运河经济区主席提到，2026 年东塞得港的吞吐量为 560 万标准箱（TEU），而旁边的园区尚处早期阶段，约有 2,000 个就业岗位。
实际达到的密度，从库加的每公顷约 2 个岗位，到盖尼特拉的 42 至 73 个，再到哈瓦萨峰值时的 269 个。在苏伊士运河经济区内，索赫纳已吸引 331 亿美元投资和 133,000 多个直接就业岗位，约合每 100 万美元 4 个岗位，Qantara West 约为 48 个。
按我们的测算，肯尼亚出口加工区、恩科克和基加利经济特区的人均出口额趋近于 1 万至 1.5 万美元。对于表现与之相当的园区，每 1 亿美元的出口目标意味着 6,700 至 10,000 个岗位；按丹吉尔地中海港园区每公顷 48 个岗位计算，需要 140 至 210 公顷园区用地。
2022 年 1 月 1 日埃塞俄比亚失去美国贸易优惠后，18 家企业撤出其园区，超过 11,400 个岗位消失；2023/24 财年出口额为 1.15 亿美元，而目标为 2.5 亿美元。加蓬 2010 年的原木出口禁令将恩科克打造成占地 1,126 公顷、每年出口约 2.65 亿美元的园区。
为丹吉尔地中海港劳动力规划的新城 Chrafate，截至 2025 年 10 月已交付约 420 套住宅，计划总数为 30,000 套，而丹吉尔市区在十年间新增了约 327,000 名居民。久姆尼亚久 2023 年有 47,759 名居民，而预期约为 300,000 人。
启示
按园区公布海关出口数据、直接就业和已开发公顷数，并以每公顷就业和出口来评判园区。
出售已配套的供应商用地，并在建设新城之前先出资修建通往既有城市的通勤线路。
将出口论证背后的政策，无论是外国优惠还是国内禁令，作为模型中的首要风险定价。
优先在最近的既有城市规划劳动力安置，并依据出口目标确定住房、学校和交通的规模：每 1 亿美元意味着 6,700 至 10,000 名工人。
完整报告内容
Heirstone 数据集
Heirstone 出口城市对标收录的 14 个国家的园区和园区计划，从丹吉尔到东开普省
Heirstone 出口城市检验中的检验项，已应用于从丹吉尔、索赫纳到库加和纳祖尔西地中海港的十三个地方
Heirstone 分类中的出口城市类型：都会平台、优惠飞地、原料型园区和待兴平台
基于截至 2026 年 10 月的公开资料编制。报告中的每个数字均注明出处，凡由已公布数据组合推算得出的数字，均标注为“Heirstone 分析”。
丹吉尔地中海港集团称，截至 2024 年，该综合体累计投资 135.6 亿美元，其中工业平台 63.9 亿美元，港口综合体 19 亿美元：码头每投入一美元，园区投入 3.4 美元。该表并未说明 52.5 亿美元公共资金如何分摊。
差异超过百倍：从南非库加的每公顷毛面积约 2 个岗位，到丹吉尔地中海港园区的 48 个，盖尼特拉大西洋自由区的 42 至 73 个，以及埃塞俄比亚哈瓦萨峰值时的 269 个。供应商园区和服装厂房容纳的岗位最多，大片土地储备则最少。
2022 年 1 月 1 日，埃塞俄比亚享受美国贸易优惠的资格终止，此后 18 家外国企业撤出其园区，超过 11,400 名工人失业。2023/24 财年园区出口额为 1.15 亿美元，而目标为 2.5 亿美元，此后在 2025/26 财年回升至 2.669 亿美元，占埃塞俄比亚出口的 2.5%。
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