Afrikan 18–24-vuotiaat, heistä kilpailevat yliopistot ja opiskelijavuoteen taloustiede 15 maassa Kairosta ja Algerista Lagosiin, Nairobiin ja Pretoriaan.
Saatavilla myös ranskaksi: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Valitse kieli, kun tilaat raportin.
Raportti kuutena lukuna
enemmän 18–24-vuotiaita raportin 15 maassa vuonna 2035 kuin vuonna 2025 (126,4 milj.:sta 156,2 milj.:iin), Maailmanpankin ennusteiden mukaan
lisäyliopistopaikkaa tarvitaan vuoteen 2035 mennessä nykyisten osallistumisasteiden säilyttämiseksi 12 maassa, joista on tuoreet UNESCOn tiedot
ulkomaista opiskelijaa Egyptissä vuonna 2024, 79 % enemmän kuin kaksi vuotta aiemmin, kun ulkomailla opiskeli 68 024 egyptiläistä vuonna 2023
yksityistä yliopistoa Nigeriassa vuonna 2026, 79:stä vuonna 2019, ja 55,5 % kaikista sen yliopistoista
kuukausivuokra edulliselle Nairobin opiskelijavuodepaikalle, noin 87–90 % Kenian kuukausittaisesta minimipalkasta
EPRA:n nettoalkutuotto Acornin vakiintuneessa Nairobin opiskelija-asumissalkussa vuonna 2025, 81 %:n keskimääräisellä käyttöasteella
Lyhyesti
Tämän raportin 15 maassa Egyptistä, Marokosta ja Algeriasta Nigeriaan, Keniaan ja Etelä-Afrikkaan on vuonna 2035 29,8 miljoonaa 18–24-vuotiasta enemmän kuin vuonna 2025. Hallitukset ja yksityiset yliopistot lisäävät paikkoja heitä varten. Heidän asuttamisekseen rakennetaan, tai edes lasketaan, paljon vähemmän. Siellä, missä tuottoja voi tarkistaa, Nairobissa, hyvin toimiva opiskelija-asuminen on lähellä kampusta ja hinnoiteltu sen mukaan, mitä opiskelijat tai heidän rahoittajansa pystyvät maksamaan.
Niissä 12 maassa, joista on tuoreet UNESCOn tiedot, nykyisten brutto-osallistumisasteiden säilyttäminen vuoteen 2035 vaatii noin 2,8 miljoonaa lisäyliopistopaikkaa, joista kaksi kolmasosaa Egyptissä ja Algeriassa. Kaikkien osallistumisasteiden säilyttäminen ja alle 20 %:n asteiden nostaminen tuohon alarajaan vaatii noin 5,4 miljoonaa. Kun mukaan lisätään Nigeria, Etiopia ja Uganda arvioperusteisina, 20 %:n saavuttaminen kaikkialla vaatii noin 11,5 miljoonaa.
Nigeriasta oli ulkomailla opiskelemassa 146 286 opiskelijaa vuonna 2023, yli kaksinkertainen määrä vuoteen 2019 verrattuna. Ulkomailla opiskelevia on 9,6 % kotimaisista opiskelijamääristä Tunisiassa, 8,1 % Kamerunissa ja 6,8 % Senegalissa. Egypti on liikkunut päinvastaiseen suuntaan: siellä opiskeli 125 128 ulkomaista opiskelijaa vuonna 2024, kun ulkomailla opiskeli 68 024 egyptiläistä.
Nigerian yksityisten yliopistojen määrä nousi 79:stä vuonna 2019 182:een vuonna 2026, ja Egyptin uudessa hallintopääkaupungissa on neljä sivukampuskeskittymää, suurin löytämämme klusteri Afrikassa. Kenia on ainoa markkina, jolla vuodepaikat opiskelijaa kohden voitiin laskea, 44,5 sataa kohden, ja 8 000 opiskelijalle suunniteltuun Durbanin kampukseen kuuluu 500 vuodepaikkaa.
Acornin vakiintuneen Nairobin salkun käyttöaste oli vuonna 2025 keskimäärin 81 %: 94 % neljässä ydinkohteessa ja 62 % kolmessa pilottikohteessa. Sen tyhjin rakennus, 48 %, sijaitsee juuri yli 2,5 km:n päässä pääoppilaitoksista, kun taas kaksi USIU-African lähellä olevaa toimi 94 ja 95 %:n käyttöasteella.
Edullinen Nairobin vuodepaikka maksaa noin 110 US$ kuukaudessa, 87–90 % Kenian kuukausittaisesta minimipalkasta, ja kolme neljästä Acornin kehitys-REIT:n avaamasta vuodepaikasta kuuluu tähän luokkaan. Gautengin jaettu vuodepaikka maksaa 111 % Etelä-Afrikan minimipalkasta, ja kampuksella sijaitsevat huoneet AUC:ssa ja Ashesissa noin 1,9 ja 4,2 kertaa paikallisen minimipalkan.
Acornin premium-Qwetu-hankkeiden kehittäminen maksaa noin 12 500–15 100 US$ vuodepaikkaa kohden ja sen keskihintaisen Eldoretin hankkeen noin 8 100 US$. Etelä-Afrikan Student Housing Infrastructure Programme valmisti ensimmäisessä vaiheessaan 11 407 vuodepaikkaa noin 18 400 US$:n hintaan vuodepaikkaa kohden.
Mitä tämä tarkoittaa
Myöntäkää vuodepaikoille toimiluvat yliopistopaikkojen rinnalla ja julkaiskaa se, mitä on olemassa: asuntolakapasiteetti, akkreditoidut yksityiset vuodepaikat ja vuokrat. Käyttäkää vuodepaikkakohtaisia kustannusvertailuja julkisen ja yksityisen sektorin kilpailutuksissa.
Varmistakaa asumiskumppani ennen ensimmäistä opiskelijaottoa ja tarjotkaa vastineeksi maata, ohjaussopimuksia tai pääsopimusvuokra.
Valitkaa kampus ennen kaupunkia, rakentakaa kaksi tai kolme hintaluokkaa samassa hankkeessa ja suunnitelkaa toista käyttöä siellä, missä ikäluokka pienenee, kuten Tunisiassa ja Marokossa vuoden 2035 jälkeen.
Arvioikaa ankkurikampus ja vuokra–palkka-suhde, lainatkaa vuokran valuutassa ja pitäkää kansallisia vuodepaikkavajeen arvioita taustatietona.
Koko raportin sisältö
Heirstonen aineistot
maata Heirstonen opiskelijakaupunkivertailussa, Algerista Pretoriaan, lajiteltuina viiteen opiskelijajärjestelmän tyyppiin
testiä Heirstonen vuodepaikkatestissä, kukin johdettu julkaistusta toimintatiedosta: ankkuri, vuokran sopivuus, kantoaika, kustannus, pääoma ja irtautuminen
Koottu lokakuussa 2026 ajantasaisista julkisista lähteistä. Jokaiselle luvulle on raportissa lähdeviite, ja julkaistuja lukuja yhdistämällä johdetut luvut on merkitty Heirstonen analyysiksi.
Noin 2,8 miljoonaa lisäpaikkaa nykyisten osallistumisasteiden säilyttämiseksi 12 maassa, joista on tuoreet UNESCOn tiedot, ja kaksi kolmasosaa niistä Egyptissä ja Algeriassa. 20 %:n osallistumisasteen saavuttaminen kaikissa raportin 15 maassa, kun Nigerian, Etiopian ja Ugandan luvut perustuvat arvioihin, vaatii noin 11,5 miljoonaa.
Acornin vakiintunut Nairobin salkku tuotti vuonna 2025 6,7 %:n EPRA:n nettoalkutuoton 81 %:n keskimääräisellä käyttöasteella, ja bruttotulo oli noin 9,6 % kiinteistön arvosta. Edulliset vuodepaikat vuokrataan noin 110 US$:lla kuukaudessa, ja premium-vuodepaikkojen rakentaminen maksaa noin 12 500–15 100 US$ kappaleelta.
Kahden hengen huone AUC:ssa New Cairossa maksaa noin 250 US$ kuukaudessa, asuminen American University of Nigeriassa Yolassa 51–92 US$ ja Respublican jaettu vuodepaikka Gautengissa noin 348 US$, eli 111 % Etelä-Afrikan minimipalkasta. Edullinen vuodepaikka Nairobissa maksaa noin 110 US$.
Kiinteistöstrategia
Heirstone Consultingin tutkimus
Keskustele suoraan johtavan osakkaan kanssa hankkeestasi, kohteestasi tai ohjelmastasi.
Ota yhteyttä
