I giovani africani tra i 18 e i 24 anni, le università che si contendono la loro formazione e l'economia del posto letto studentesco in 15 paesi, dal Cairo e da Algeri a Lagos, Nairobi e Pretoria.
Disponibile anche in francese: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Scelga la lingua quando richiede il report.
Il report in sei numeri
persone in più tra i 18 e i 24 anni nei 15 Paesi del report nel 2035 rispetto al 2025 (da 126,4 a 156,2 milioni), secondo le proiezioni della Banca Mondiale
posti universitari aggiuntivi necessari entro il 2035 per mantenere gli attuali tassi di iscrizione nei 12 Paesi con dati UNESCO aggiornati
studenti internazionali in Egitto nel 2024, con un aumento del 79% in due anni, contro 68.024 egiziani che studiano all'estero nel 2023
università private in Nigeria nel 2026, contro 79 nel 2019 e pari al 55,5% di tutte le sue università
canone mensile di un posto letto accessibile per studenti a Nairobi, circa l'87-90% del salario minimo mensile del Kenya
rendimento netto iniziale EPRA del portafoglio stabilizzato di studentati di Acorn a Nairobi nel 2025, con un'occupazione media dell'81%
In sintesi
I 15 Paesi di questo report, da Egitto, Marocco e Algeria a Nigeria, Kenya e Sudafrica, avranno nel 2035 29,8 milioni di persone in più tra i 18 e i 24 anni rispetto al 2025. Governi e università private stanno aggiungendo posti per accoglierle. Molto meno si sta costruendo, o anche solo censendo, per alloggiarle. Dove i rendimenti sono verificabili, a Nairobi, gli studentati che funzionano sono vicini al campus e hanno prezzi commisurati a ciò che gli studenti o chi li finanzia può pagare.
Nei 12 Paesi con dati UNESCO aggiornati, mantenere fino al 2035 gli attuali tassi lordi di iscrizione richiede circa 2,8 milioni di posti universitari aggiuntivi, due terzi dei quali in Egitto e Algeria. Mantenere ogni tasso e portare al 20% quelli che ne sono al di sotto richiede circa 5,4 milioni. Aggiungendo, su basi stimate, Nigeria, Etiopia e Uganda, raggiungere il 20% ovunque richiede circa 11,5 milioni.
La Nigeria contava 146.286 studenti all'estero nel 2023, più del doppio del 2019. Gli studenti all'estero equivalgono al 9,6% delle iscrizioni interne in Tunisia, all'8,1% in Camerun e al 6,8% in Senegal. L'Egitto si è mosso nella direzione opposta: ha ospitato 125.128 studenti internazionali nel 2024, a fronte di 68.024 egiziani che studiano all'estero.
Le università private della Nigeria sono passate da 79 nel 2019 a 182 nel 2026, e la Nuova Capitale Amministrativa dell'Egitto ospita quattro poli di branch campus, il maggiore cluster che abbiamo individuato in Africa. Il Kenya è l'unico mercato in cui è stato possibile calcolare i posti letto per studente, 44,5 ogni 100, e un campus di Durban pianificato per 8.000 studenti comprende 500 posti letto.
Nel 2025 il portafoglio stabilizzato di Acorn a Nairobi ha registrato in media un'occupazione dell'81%: il 94% in quattro asset principali e il 62% in tre asset pilota. Il blocco più vuoto, al 48%, si trova appena oltre i 2,5 km dalle principali istituzioni, mentre i due vicini alla USIU-Africa hanno registrato il 94 e il 95%.
Un posto letto accessibile a Nairobi costa circa 110 US$ al mese, l'87-90% del salario minimo mensile del Kenya, e tre posti letto su quattro aperti dal REIT di sviluppo di Acorn rientrano in quella fascia. Un posto letto condiviso nel Gauteng costa il 111% del salario minimo sudafricano, e le camere nei campus di AUC e Ashesi costano circa 1,9 e 4,2 volte il salario minimo locale.
Gli interventi premium Qwetu di Acorn costano circa da 12.500 a 15.100 US$ a posto letto da sviluppare e l'intervento di fascia media a Eldoret circa 8.100 US$. Il Student Housing Infrastructure Programme del Sudafrica ha completato 11.407 posti letto nella prima fase a circa 18.400 US$ a posto letto.
Che cosa significa
Autorizzate i posti letto insieme ai posti universitari e pubblicate ciò che esiste: capacità delle residenze, posti letto privati accreditati e canoni. Usate benchmark di costo per posto letto nelle gare pubblico-private.
Assicuratevi un partner abitativo prima della prima immatricolazione, e offrite in cambio terreni, accordi di segnalazione o un contratto di locazione principale.
Scegliete il campus prima della città, realizzate due o tre fasce di prezzo in un unico intervento e progettate un secondo uso dove la coorte è destinata a ridursi, come in Tunisia e Marocco dopo il 2035.
Valutate il campus di riferimento e il rapporto canone-salario, finanziate nella valuta del canone e trattate le stime nazionali del deficit di posti letto come sfondo.
Nel report completo
Dataset Heirstone
Paesi nel Benchmark Heirstone delle città universitarie, da Algeri a Pretoria, suddivisi in cinque tipi di sistema universitario
test nel Test Heirstone del posto letto per studenti, ciascuno tratto da dati operativi pubblicati: anchor, adeguatezza del canone, orizzonte, costo, capitale e uscita
Basato su fonti pubbliche aggiornate a ottobre 2026. Ogni dato è referenziato nel report, e i valori ottenuti combinando dati pubblicati sono indicati come analisi Heirstone.
Circa 2,8 milioni di posti aggiuntivi per mantenere gli attuali tassi di iscrizione nei 12 Paesi con dati UNESCO aggiornati, due terzi dei quali in Egitto e Algeria. Raggiungere un tasso del 20% in tutti i 15 Paesi del report, con Nigeria, Etiopia e Uganda su basi stimate, richiede circa 11,5 milioni di posti.
Il portafoglio stabilizzato di Acorn a Nairobi ha prodotto nel 2025 un rendimento netto iniziale EPRA del 6,7% con un'occupazione media dell'81%, con un reddito lordo pari a circa il 9,6% del valore dell'immobile. I posti letto accessibili si affittano a circa 110 US$ al mese, e quelli premium costano circa da 12.500 a 15.100 US$ ciascuno da costruire.
Una camera doppia all'AUC a Nuova Cairo costa circa 250 US$ al mese, l'alloggio all'American University of Nigeria a Yola da 51 a 92 US$, e un posto letto condiviso Respublica nel Gauteng circa 348 US$, pari al 111% del salario minimo sudafricano. Un posto letto accessibile a Nairobi costa circa 110 US$.
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