Afrikas 18- bis 24-Jährige, die Universitäten, die um sie als Studierende konkurrieren, und die Wirtschaftlichkeit des Studentenbetts in 15 Ländern, von Kairo und Algier bis Lagos, Nairobi und Pretoria.
Auch auf Französisch erhältlich: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Wählen Sie die Sprache bei der Anforderung der Studie.
Die Studie in sechs Zahlen
mehr Menschen im Alter von 18 bis 24 Jahren in den 15 Ländern der Studie im Jahr 2035 als 2025 (126,4 Mio. auf 156,2 Mio.), nach Projektionen der Weltbank
zusätzliche Studienplätze, die bis 2035 nötig sind, um die heutigen Einschreibequoten in den 12 Ländern mit aktuellen UNESCO-Daten zu halten
internationale Studierende in Ägypten 2024, ein Plus von 79 % in zwei Jahren, gegenüber 68.024 Ägyptern, die 2023 im Ausland studierten
Privatuniversitäten in Nigeria 2026, gegenüber 79 im Jahr 2019 und 55,5 % aller Universitäten des Landes
Monatsmiete für ein erschwingliches Studentenbett in Nairobi, rund 87 bis 90 % des monatlichen Mindestlohns in Kenia
EPRA-Netto-Anfangsrendite des stabilisierten Studentenwohn-Portfolios von Acorn in Nairobi 2025, bei 81 % durchschnittlicher Auslastung
Auf einen Blick
Die 15 Länder dieser Studie, von Ägypten, Marokko und Algerien bis Nigeria, Kenia und Südafrika, werden 2035 29,8 Millionen mehr Menschen im Alter von 18 bis 24 Jahren haben als 2025. Regierungen und Privatuniversitäten schaffen Studienplätze, um sie aufzunehmen. Weit weniger wird gebaut oder auch nur erfasst, um sie wohnlich unterzubringen. Wo sich Renditen überprüfen lassen, in Nairobi, liegt das Studentenwohnen, das funktioniert, nah am Campus und ist auf das ausgerichtet, was Studierende oder ihre Geldgeber zahlen können.
In den 12 Ländern mit aktuellen UNESCO-Daten erfordert das Halten der heutigen Brutto-Einschreibequoten bis 2035 rund 2,8 Millionen zusätzliche Studienplätze, zwei Drittel davon in Ägypten und Algerien. Wer jede Quote hält und die unter 20 % liegenden auf diese Untergrenze anhebt, braucht rund 5,4 Millionen. Mit Nigeria, Äthiopien und Uganda auf Schätzbasis erfordert das Erreichen von 20 % überall rund 11,5 Millionen.
Nigeria hatte 2023 146.286 Studierende im Ausland, mehr als doppelt so viele wie 2019. Studierende im Ausland entsprechen 9,6 % der inländischen Einschreibungen in Tunesien, 8,1 % in Kamerun und 6,8 % im Senegal. Ägypten hat sich in die andere Richtung bewegt: Es beherbergte 2024 125.128 internationale Studierende gegenüber 68.024 Ägyptern, die im Ausland studierten.
Nigerias Privatuniversitäten stiegen von 79 im Jahr 2019 auf 182 im Jahr 2026, und Ägyptens Neue Verwaltungshauptstadt beherbergt vier Zentren mit Zweigcampus, das größte Cluster, das wir in Afrika gefunden haben. Kenia ist der einzige Markt, in dem sich Betten je Studierendem berechnen ließen, mit 44,5 je 100, und ein für 8.000 Studierende geplanter Campus in Durban umfasst 500 Betten.
Das stabilisierte Portfolio von Acorn in Nairobi erreichte 2025 im Schnitt 81 % Auslastung: 94 % in vier Kernobjekten und 62 % in drei Pilotobjekten. Der leerste Block mit 48 % liegt knapp jenseits von 2,5 km von den wichtigsten Hochschulen, während die beiden nahe der USIU-Africa 94 und 95 % erreichten.
Ein erschwingliches Bett in Nairobi kostet rund 110 US$ im Monat, 87 bis 90 % des monatlichen Mindestlohns in Kenia, und drei von vier Betten, die der Entwicklungs-REIT von Acorn eröffnet hat, liegen in dieser Klasse. Ein geteiltes Bett in Gauteng kostet 111 % des südafrikanischen Mindestlohns, und Zimmer auf dem Campus der AUC und von Ashesi rund das 1,9- und 4,2-Fache des örtlichen Mindestlohns.
Die Premium-Anlagen Qwetu von Acorn kosten in der Entwicklung rund 12.500 bis 15.100 US$ je Bett, die Anlage der mittleren Preisklasse in Eldoret rund 8.100 US$. Südafrikas Student Housing Infrastructure Programme stellte in seiner ersten Phase 11.407 Betten fertig, zu rund 18.400 US$ je Bett.
Was daraus folgt
Betten gemeinsam mit Studienplätzen genehmigen und veröffentlichen, was vorhanden ist: Wohnheimkapazität, zugelassene private Betten und Mieten. In öffentlich-privaten Ausschreibungen Kostenbenchmarks je Bett verwenden.
Vor dem ersten Studienjahrgang einen Wohnpartner gewinnen und dafür Grundstücke, Vermittlungsvereinbarungen oder einen Hauptmietvertrag anbieten.
Den Campus vor der Stadt wählen, zwei oder drei Preisklassen in einem Projekt bauen und eine Zweitnutzung vorsehen, wo der Jahrgang schrumpfen wird, wie in Tunesien und Marokko nach 2035.
Den Ankercampus und das Verhältnis von Miete zu Lohn bewerten, in der Währung der Miete finanzieren und nationale Schätzungen des Bettendefizits als Hintergrund behandeln.
Aus dem Inhalt der Studie
Heirstone-Datensätze
Länder im Heirstone-Benchmark für Studentenstädte, von Algier bis Pretoria, sortiert in fünf Typen von Hochschulsystemen
Prüfpunkte im Heirstone-Test für Studentenbetten, jeweils aus veröffentlichten Betriebsdaten abgeleitet: Anker, Mietpassung, Vorlauf, Kosten, Kapital und Exit
Erstellt auf Basis öffentlicher Quellen mit Stand Oktober 2026. Jede Zahl ist in der Studie belegt; Werte, die wir durch Kombination veröffentlichter Zahlen ableiten, sind als Heirstone-Analyse gekennzeichnet.
Rund 2,8 Millionen zusätzliche Plätze, um die heutigen Einschreibequoten in den 12 Ländern mit aktuellen UNESCO-Daten zu halten, zwei Drittel davon in Ägypten und Algerien. Eine Quote von 20 % in allen 15 Ländern der Studie, wobei Nigeria, Äthiopien und Uganda auf Schätzbasis eingehen, erfordert rund 11,5 Millionen.
Das stabilisierte Portfolio von Acorn in Nairobi erzielte 2025 bei 81 % durchschnittlicher Auslastung eine EPRA-Netto-Anfangsrendite von 6,7 %, mit Bruttoeinnahmen von rund 9,6 % des Immobilienwerts. Erschwingliche Betten kosten rund 110 US$ Monatsmiete, Premiumbetten im Bau rund 12.500 bis 15.100 US$ je Bett.
Ein Doppelzimmer an der AUC in New Cairo kostet rund 250 US$ im Monat, Wohnraum an der American University of Nigeria in Yola 51 bis 92 US$, und ein geteiltes Bett von Respublica in Gauteng rund 348 US$ bzw. 111 % des südafrikanischen Mindestlohns. Ein erschwingliches Bett in Nairobi kostet rund 110 US$.
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