الشباب الأفريقي من 18 إلى 24 عامًا، والجامعات المتنافسة على تعليمهم، واقتصاديات السرير الطلابي في 15 دولة، من القاهرة والجزائر إلى لاغوس ونيروبي وبريتوريا.
متاح أيضًا بالفرنسية: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. اختر اللغة عند طلب التقرير.
التقرير في ستة أرقام
شخص إضافي في الفئة العمرية 18 إلى 24 عامًا في الدول الـ15 الواردة في التقرير عام 2035 مقارنة بعام 2025 (من 126.4 مليونًا إلى 156.2 مليونًا)، وفق توقعات البنك الدولي
مقعد جامعي إضافي مطلوب بحلول 2035 للحفاظ على نسب الالتحاق الحالية في الدول الـ12 التي تتوافر عنها بيانات حديثة لدى اليونسكو
طالب دولي في مصر عام 2024، بزيادة 79% في عامين، مقابل 68,024 مصريًا يدرسون في الخارج عام 2023
جامعة خاصة في نيجيريا عام 2026، ارتفاعًا من 79 في 2019، وتمثل 55.5% من إجمالي جامعاتها
الإيجار الشهري للسرير الطلابي الميسور في نيروبي، أي نحو 87 إلى 90% من الحد الأدنى الشهري للأجور في كينيا
عائد أولي صافٍ وفق EPRA على محفظة Acorn المستقرة للسكن الطلابي في نيروبي عام 2025، عند متوسط إشغال 81%
بإيجاز
وستضم الدول الـ15 في هذا التقرير، من مصر والمغرب والجزائر إلى نيجيريا وكينيا وجنوب أفريقيا، 29.8 مليون شخص إضافي في الفئة العمرية 18 إلى 24 عامًا في 2035 مقارنة بـ2025. وتضيف الحكومات والجامعات الخاصة مقاعد لاستيعابهم، لكن ما يُبنى لإسكانهم، بل وما يُحصى منه، أقل بكثير. وحيث يمكن التحقق من العوائد، في نيروبي، فإن السكن الطلابي الناجح هو القريب من الحرم الجامعي والمسعَّر وفق ما يستطيع الطلاب أو ممولوهم دفعه.
في الدول الـ12 التي تتوافر عنها بيانات حديثة لدى اليونسكو، يتطلب الحفاظ على نسب الالتحاق الإجمالية الحالية حتى 2035 نحو 2.8 مليون مقعد جامعي إضافي، ثلثاها في مصر والجزائر. ويتطلب الحفاظ على كل نسبة ورفع النسب الأدنى من 20% إلى هذا الحد الأدنى نحو 5.4 مليون. وبإضافة نيجيريا وإثيوبيا وأوغندا على أسس تقديرية، فإن بلوغ 20% في كل مكان يتطلب نحو 11.5 مليون.
بلغ عدد الطلاب النيجيريين في الخارج 146,286 طالبًا في 2023، أي أكثر من ضعف عددهم في 2019. ويعادل الطلاب في الخارج 9.6% من الملتحقين محليًا في تونس و8.1% في الكاميرون و6.8% في السنغال. أما مصر فسارت في الاتجاه المعاكس: إذ استضافت 125,128 طالبًا دوليًا في 2024 مقابل 68,024 مصريًا يدرسون في الخارج.
ارتفع عدد الجامعات الخاصة في نيجيريا من 79 في 2019 إلى 182 في 2026، وتستضيف العاصمة الإدارية الجديدة في مصر أربعة مراكز لفروع الجامعات، وهي أكبر تجمّع وجدناه في أفريقيا. وكينيا هي السوق الوحيدة التي أمكن فيها احتساب عدد الأسرّة لكل طالب، وهو 44.5 لكل 100، بينما يتضمن حرم جامعي مخطط في ديربان لـ8,000 طالب 500 سرير.
بلغ متوسط إشغال محفظة Acorn المستقرة في نيروبي 81% في 2025: 94% في أربعة أصول أساسية و62% في ثلاثة أصول تجريبية. وأقل مبانيها إشغالًا، بنسبة 48%، يقع على بُعد يتجاوز 2.5 كم بقليل من المؤسسات الرئيسية، بينما بلغ إشغال المبنيين القريبين من USIU-Africa 94 و95%.
يكلّف السرير الميسور في نيروبي نحو 110 دولارات أمريكية شهريًا، أي 87 إلى 90% من الحد الأدنى الشهري للأجور في كينيا، وثلاثة من كل أربعة أسرّة افتتحها صندوق Acorn العقاري للتطوير تقع في هذه الفئة. ويكلّف السرير المشترك في غوتنغ 111% من الحد الأدنى للأجور في جنوب أفريقيا، وغرف السكن داخل الحرم في AUC وAshesi نحو 1.9 و4.2 ضعف الحد الأدنى للأجور المحلي.
تبلغ كلفة تطوير السرير في مشاريع Qwetu الفاخرة لدى Acorn نحو 12,500 إلى 15,100 دولار أمريكي، وفي مشروعها متوسط السعر في إلدوريت نحو 8,100 دولار أمريكي. وأنجز برنامج البنية التحتية للسكن الطلابي في جنوب أفريقيا 11,407 أسرّة في مرحلته الأولى بكلفة نحو 18,400 دولار أمريكي للسرير.
ماذا يعني ذلك
ترخيص الأسرّة إلى جانب المقاعد ونشر ما هو قائم: سعة المساكن الجامعية والأسرّة الخاصة المعتمدة والإيجارات. واستخدام مؤشرات الكلفة لكل سرير في المناقصات بين القطاعين العام والخاص.
تأمين شريك للسكن قبل الدفعة الأولى من الطلاب، وتقديم أرض أو اتفاقيات إحالة أو عقد إيجار رئيسي في المقابل.
اختيار الحرم الجامعي قبل المدينة، وبناء شريحتين أو ثلاث شرائح سعرية في المشروع الواحد، والتصميم لاستخدام ثانٍ حيث ستتقلص الفئة العمرية، كما في تونس والمغرب بعد 2035.
تقييم الحرم الجامعي الذي يرتكز عليه المشروع ونسبة الإيجار إلى الأجر، والإقراض بعملة الإيجار، ومعاملة تقديرات العجز الوطني في الأسرّة بوصفها خلفية فحسب.
في التقرير الكامل
قواعد بيانات Heirstone
دولة في مؤشر Heirstone المعياري للمدن الطلابية، من الجزائر العاصمة إلى بريتوريا، صُنّفت في خمسة أنماط من النظم الطلابية
اختبارات في اختبار Heirstone للسرير الطلابي، استُمد كلٌّ منها من بيانات تشغيلية منشورة: الحرم المرتكز عليه المشروع، وملاءمة الإيجار، ومدة الاستمرار، والكلفة، ورأس المال، والخروج
أُعدّ استنادًا إلى مصادر عامة محدّثة حتى أكتوبر 2026. كل رقم موثّق المصدر في التقرير، والأرقام التي نشتقها بالجمع بين أرقام منشورة موسومة بعبارة «تحليل Heirstone».
نحو 2.8 مليون مقعد إضافي للحفاظ على نسب الالتحاق الحالية في الدول الـ12 التي تتوافر عنها بيانات حديثة لدى اليونسكو، ثلثاها في مصر والجزائر. أما بلوغ نسبة 20% في الدول الـ15 جميعها الواردة في التقرير، مع احتساب نيجيريا وإثيوبيا وأوغندا على أسس تقديرية، فيتطلب نحو 11.5 مليون.
حققت محفظة Acorn المستقرة في نيروبي عائدًا أوليًا صافيًا وفق EPRA بلغ 6.7% في 2025 عند متوسط إشغال 81%، وبلغ إجمالي الدخل نحو 9.6% من قيمة العقار. ويُؤجَّر السرير الميسور بنحو 110 دولارات أمريكية شهريًا، وتتراوح كلفة بناء السرير الفاخر بين 12,500 و15,100 دولار أمريكي تقريبًا.
تبلغ كلفة غرفة مزدوجة في الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) في القاهرة الجديدة نحو 250 دولارًا أمريكيًا شهريًا، والسكن في الجامعة الأمريكية في نيجيريا في يولا من 51 إلى 92 دولارًا أمريكيًا، وسرير مشترك لدى Respublica في غوتنغ نحو 348 دولارًا أمريكيًا، أي 111% من الحد الأدنى للأجور في جنوب أفريقيا. أما السرير الميسور في نيروبي فكلفته نحو 110 دولارات أمريكية.
الاستشارات العقارية
تحدّث مباشرةً مع أحد كبار الشركاء بشأن مشروعك أو أصلك أو برنامجك.
تواصل معنا
