Африканын 18–24 жаштагы жаштары, аларды окутуу үчүн атаандашкан университеттер жана студенттик төшөктүн экономикасы 15 өлкөдө — Каир менен Алжирден Лагос, Найроби жана Преториягача.
Француз тилинде да жеткиликтүү: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Отчетту сурап жатканда тилди тандаңыз.
Отчет алты сан менен
Дүйнөлүк банктын болжолдору боюнча, отчеттогу 15 өлкөдө 18–24 жаштагылардын саны 2025-жылдагыга караганда 2035-жылы ушунчага көп болот (126,4 млндан 156,2 млнга чейин)
UNESCO'нун учурдагы маалыматтары бар 12 өлкөдө бүгүнкү камтуу көрсөткүчтөрүн сактоо үчүн 2035-жылга чейин керек болгон кошумча университет орундары
2024-жылы Египеттеги эл аралык студенттер, эки жылда 79%га өстү, ал эми 2023-жылы чет өлкөдө окуган египеттиктер 68 024 болгон
2026-жылы Нигериядагы жеке университеттер, 2019-жылы 79 болгон, алардын бардык университеттердин 55,5%ы
Найробидеги жеткиликтүү студенттик керебет үчүн айлык ижара, Кениянын айлык минималдуу эмгек акысынын болжол менен 87–90%ы
2025-жылы Acorn'дун Найробидеги турукташкан студенттик турак жай портфели боюнча орточо 81% ээлөө менен EPRA таза баштапкы кирешелүүлүгү
Кыскача
Египет, Марокко жана Алжирден Нигерия, Кения жана Түштүк Африкага чейинки бул отчеттогу 15 өлкөдө 2035-жылы 18–24 жаштагылар 2025-жылга караганда 29,8 млн адамга көп болот. Өкмөттөр жана жеке университеттер аларды батыруу үчүн орундарды кошуп жатат. Аларды жайгаштыруу үчүн алда канча аз курулууда, ал тургай саналбай да жатат. Кирешени текшерүүгө мүмкүн болгон Найробиде натыйжалуу студенттик турак жай кампуска жакын жана студенттер же аларды каржылагандар төлөй ала турган баада.
UNESCO'нун учурдагы маалыматтары бар 12 өлкөдө жалпы камтуу көрсөткүчтөрүн 2035-жылга чейин бүгүнкү деңгээлде сактоо үчүн болжол менен 2,8 млн кошумча университет орду керек, анын үчтөн экиси Египетте жана Алжирде. Ар бир көрсөткүчтү сактап, 20%дан төмөндөрүн ушул босогого чейин көтөрүү үчүн болжол менен 5,4 млн керек. Нигерия, Эфиопия жана Уганда болжолдуу негизде кошулганда, бардык жерде 20% камтууга жетүү үчүн болжол менен 11,5 млн керек.
Нигерияда 2023-жылы чет өлкөдө 146 286 студент окуган, бул 2019-жылдагыдан эки эседен ашык. Чет өлкөдөгү студенттер Тунисте ички контингенттин 9,6%ына, Камерунда 8,1%ына, Сенегалда 6,8%ына барабар. Египет карама-каршы жолго түштү: 2024-жылы ал 125 128 эл аралык студентти кабыл алды, ал эми чет өлкөдө 68 024 египеттик окуду.
Нигериядагы жеке университеттердин саны 2019-жылы 79дан 2026-жылы 182ге чейин өстү, ал эми Египеттин Жаңы администрациялык борборунда төрт филиал-кампус хабы жайгашкан — Африкада тапкан эң чоң кластер. Кения — бир студентке туура келген керебеттерди эсептөөгө мүмкүн болгон жалгыз рынок, 100 студентке 44,5 керебет; Дурбандагы 8 000 студентке пландалган кампус 500 керебетти камтыйт.
Acorn'дун Найробидеги турукташкан портфели 2025-жылы орточо 81% ээленди: төрт негизги объектте 94%, үч пилоттук объектте 62%. Эң бош блогу (48%) негизги окуу жайларынан 2,5 км ашыгыраак жерде, ал эми USIU-Africa жанындагы экөө 94 жана 95% иштеди.
Найробидеги жеткиликтүү керебет айына болжол менен 110 US$ турат, бул Кениянын айлык минималдуу эмгек акысынын 87–90%ы, ал эми Acorn'дун өнүктүрүү REIT'и ачкан керебеттердин төрттөн үчү ушул деңгээлде. Гаутенгдеги бөлмөдөгү орун Түштүк Африканын минималдуу эмгек акысынын 111%ын түзөт, ал эми AUC жана Ashesi кампустарындагы бөлмөлөр жергиликтүү минималдуу эмгек акыдан болжол менен 1,9 жана 4,2 эсе кымбат.
Acorn'дун премиум Qwetu долбоорлорун иштеп чыгуу бир керебетке болжол менен 12 500–15 100 US$ турат, ал эми орто баадагы Eldoret долбоору болжол менен 8 100 US$. Түштүк Африканын Студенттик турак жай инфраструктурасы программасы биринчи этапта 11 407 керебетти бир керебетке болжол менен 18 400 US$ менен аяктады.
Бул эмнени билдирет
Керебеттерге орундар менен бирге лицензия бериңиз жана бар нерсени жарыялаңыз: жатаканалардын кубаттуулугу, аккредитацияланган жеке керебеттер жана ижара. Мамлекеттик-жеке өнөктөштүк тендерлеринде бир керебетке кеткен чыгымдардын бенчмарктарын колдонуңуз.
Биринчи кабыл алуудан мурун турак жай боюнча өнөктөштү камсыздаңыз жана ордуна жер, жолдомо макулдашуулары же башкы ижара сунуштаңыз.
Шаардан мурун кампусту тандаңыз, бир долбоордо эки же үч баа деңгээлин курунуз жана когорта кыскара турган жерде, мисалы Тунисте жана Марокодо 2035-жылдан кийин, экинчи пайдалануу үчүн долбоорлоңуз.
Якордук кампусту жана ижара менен эмгек акынын катышын андеррайтинг кылыңыз, ижара валютасында кредит бериңиз жана керебеттердин улуттук тартыштыгы боюнча баалоолорду фон катары кабыл алыңыз.
Толук отчеттун мазмуну
Heirstone маалымат топтомдору
Heirstone «Студенттик шаар» бенчмаркындагы өлкөлөр, Алжирден Преторияга чейин, студенттик системалардын беш түрүнө бөлүнгөн
Heirstone «Студенттик керебет» тестиндеги тесттер, ар бири жарыяланган операциялык маалыматтардан алынган: якорь, ижаранын шайкештиги, өсүү мөөнөтү, чыгым, капитал жана чыгуу
2026-жылдын октябрына карата жеткиликтүү ачык булактардын негизинде түзүлдү. Ар бир көрсөткүчкө отчетто шилтеме берилген, ал эми жарыяланган сандарды айкалыштыруу аркылуу биз чыгарган көрсөткүчтөр «Heirstone талдоосу» деп белгиленген.
UNESCO'нун учурдагы маалыматтары бар 12 өлкөдө бүгүнкү камтуу көрсөткүчүн сактоо үчүн болжол менен 2,8 млн кошумча орун керек, анын үчтөн экиси Египетте жана Алжирде. Отчеттогу 15 өлкөнүн баарында (Нигерия, Эфиопия жана Уганда боюнча болжолдуу эсептер менен) 20% көрсөткүчкө жетүү үчүн болжол менен 11,5 млн керек.
Acorn'дун Найробидеги турукташкан портфели 2025-жылы орточо 81% ээлөө менен 6,7% EPRA таза баштапкы кирешелүүлүк алды, жалпы кирешеси мүлктүн наркынын болжол менен 9,6%ын түздү. Жеткиликтүү керебеттер айына болжол менен 110 US$ ижарага берилет, ал эми премиум керебеттерди куруу ар бири болжол менен 12 500–15 100 US$ турат.
Жаңы Каирдеги AUC университетинде эки кишилик бөлмө айына болжол менен 250 US$ турат, Йоладагы Нигериянын Америка университетинде турак жай 51–92 US$, ал эми Гаутенгдеги Respublica бөлмөсүндөгү орун болжол менен 348 US$, же Түштүк Африканын минималдуу эмгек акысынын 111%ы. Найробидеги жеткиликтүү керебет болжол менен 110 US$ турат.
Кыймылсыз мүлк стратегиясы
Heirstone Consulting изилдөөлөрү
Долбооруңуз, активиңиз же программаңыз жөнүндө улук өнөктөш менен түздөн-түз сүйлөшүңүз.
Биз менен байланышыңыз
