Antes de comprometer un capital significativo, es imprescindible evaluar con rigor la viabilidad de un proyecto. Nuestros estudios de viabilidad comercial ofrecen una valoración lúcida e independiente de las posibilidades de éxito de un desarrollo y constituyen una herramienta clave para las decisiones de inversión y de financiación.
Validamos las hipótesis de mercado en las que se apoya el concepto del proyecto. Para ello, analizamos de forma específica la demanda, el panorama competitivo y los precios o rentas alcanzables, y confirmamos que existe un mercado sostenible para el desarrollo propuesto.
El núcleo de nuestro estudio es un modelo financiero detallado y dinámico. Proyectamos todos los costes de desarrollo (directos e indirectos), los ingresos de explotación y los gastos en un horizonte plurianual. El modelo genera los principales indicadores clave de rendimiento (KPI), como la TIR, el VAN, el múltiplo sobre el capital y la rentabilidad en efectivo (cash-on-cash).
Puesto que el futuro es incierto, sometemos el rendimiento financiero del proyecto a pruebas de resistencia en distintos escenarios. Al variar las hipótesis clave (por ejemplo, el ritmo de comercialización, la tasa de capitalización o los costes de construcción), identificamos las principales vulnerabilidades del proyecto y su capacidad de resistencia ante las fluctuaciones del mercado.
El estudio culmina en un informe exhaustivo con una recomendación clara de seguir adelante o no. En él se exponen las perspectivas financieras del proyecto, sus riesgos principales y su rentabilidad potencial, y se aporta la claridad y la confianza que las partes interesadas necesitan para tomar decisiones informadas de asignación de capital.
Estrategia inmobiliaria
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