事業化調査（フィージビリティ・スタディ）
多額の資本を投じる前に、プロジェクトの実現可能性を厳密に評価することが不可欠です。当社の事業化調査は、開発の成功可能性について冷静かつ独立した評価を提供し、投資判断と資金調達における重要な判断材料となります。
多額の資本を投じる前に、プロジェクトの実現可能性を厳密に評価することが不可欠です。当社の事業化調査は、開発の成功可能性について冷静かつ独立した評価を提供し、投資判断と資金調達における重要な判断材料となります。
プロジェクトのコンセプトを支える市場の前提条件を検証します。需要、競合環境、実現可能な価格・賃料水準を的確に分析し、計画中の開発に持続的な市場が存在することを確認します。
調査の中核となるのは、詳細かつ動的な財務モデルです。開発費（ハードコスト・ソフトコスト）、運営収入、費用を複数年にわたって予測し、IRR、NPV、エクイティ・マルチプル、キャッシュ・オン・キャッシュ・リターンなどの重要業績評価指標（KPI）を算出します。
将来は不確実であるという前提に立ち、さまざまなシナリオのもとでプロジェクトの財務パフォーマンスをストレステストします。リースアップのペースやキャップレート、建設費などの主要な前提を変動させることで、プロジェクトの主な脆弱性と市場変動への耐性を明らかにします。
調査の締めくくりとして、「実施／見送り」の明確な提言を含む包括的な報告書を提出します。プロジェクトの財務見通し、主要リスク、想定リターンを示し、ステークホルダーが十分な情報に基づいて資本配分を判断するための明確さと確信をもたらします。
不動産戦略
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