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政府機関 — エジプト
ギザのピラミッド地区マスタープラン
世界有数の来訪者数を誇る遺産地区に隣接する象徴的な複合用途開発について、市場評価と開発戦略を策定。送客市場・旅行目的・季節性別の需要予測を、土地利用、施設規模、開発フェーズへと落とし込みました。
成果開発のポジショニング、事業戦略、国家レベルでの長期的な来訪者インフラ計画の基盤となりました。
チームの主な実績
政府系資本、機関投資家、民間資本のための案件。
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中央政府 — サブサハラ・アフリカ
国家観光開発プログラム
複数のデスティネーション・クラスターにわたる一貫した観光戦略。需要予測、デスティネーションのポジショニング、商品開発の枠組み、投資誘致戦略を策定しました。
成果国家観光開発の枠組みとして採用され、政策の整合と民間投資の呼び込みを後押ししました。
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政府系デベロッパー — サウジアラビア
ギガプロジェクト戦略・アドバイザリー
ギガプロジェクトにおける政府支援の大規模開発を対象に、住宅戦略、ブランデッド・レジデンスのポジショニング、最有効使用分析を実施しました。
成果政府系投資の目的に沿った開発ポジショニングと商品戦略の策定に貢献しました。
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機関投資家 — エジプト
カイロ・北海岸における投資アドバイザリー
中央アジアの機関投資家向けに、大カイロ圏と北海岸／ラス・エル・ヘクマの住宅、オフィス、商業、ホスピタリティを対象としたマルチアセットの市場調査と投資アドバイザリーを実施しました。
成果地域で最も成長著しい複合用途・沿岸市場の一つへのクロスボーダー投資を可能にする、体系的な投資フレームワークを構築しました。
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機関投資家／アドバイザリー・プラットフォーム — エジプト
カイロ・オフィス市場インテリジェンス・プラットフォーム
大カイロ圏のオフィス市場を網羅する不動産データプラットフォームを設計・構築しました。賃貸データ、稼働率、価格ベンチマーク、市場指標を収録しています。
成果投資判断と四半期ごとの市場レポートを支える、機関投資家水準の市場インテリジェンスとアドバイザリーの基盤となりました。
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デベロッパー — サブサハラ・アフリカ
フロンティア市場における事業化調査と最有効使用分析
データが乏しい都市環境での大規模複合用途開発について、一次調査に基づく最有効使用分析と事業化調査を実施しました。
成果開発計画を再構築し、フロンティア市場の条件下での資本構成と投資の実現可能性を支えました。
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政府・公的機関 — 中東・北アフリカ
歴史遺産・都市再生戦略
遺産の利活用と都市再生の戦略。観光、商業、文化の用途を、商業的に成立する開発の枠組みへ統合しました。
成果文化財の保全と収益の創出、長期的な都市の活性化を両立させました。
私たちの業務
五つの専門領域。ひとつの基準。
すべての案件をパートナーが主導し、エビデンスに基づき、取締役会・省庁・投資家に対して責任を負う意思決定者のために設計しています。
国家の志を、体系的で実行可能なプログラムへと落とし込み、政策・投資・実行の仕組みを整合させます。
7つの領域
国家ビジョンと戦略フレームワークセクター変革アドバイザリー官民連携（PPP）戦略政策・制度設計アドバイザリー国家変革プログラムのグローバル・ベンチマーキングモニタリング・見直しの枠組み政治リスク・投資環境評価
この領域を見る
政府系資産の収益化からクロスボーダー展開、メガイベント戦略まで——従来の手法では対応できない領域を担います。
6つの領域
大規模資産の収益化戦略デスティネーション・ブランド開発アドバイザリー投資家アウトリーチ・エンゲージメント計画クロスボーダー展開アドバイザリーイノベーション・エコシステム戦略スポーツ・文化・メガイベント戦略
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私たちの進め方
4つのステップによる支援モデル。
既製の枠組みは使いません。すべての案件を背景・目的・制約に合わせて設計し、シニアパートナーが先頭に立って推進します。
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理解する
徹底した現状診断。お客様の状況、市場環境、戦略目標を深く理解し、必要に応じて課題設定そのものにも踏み込みます。
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分析する
市場調査、財務モデリング、ベンチマーキング、ステークホルダー分析など、厳密な定量・定性分析によってエビデンスに基づく示唆を導きます。
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戦略を描く
分析を戦略へ。段階的な提言、優先順位をつけた施策、そしてリスク・実行順序・資本への影響に対する冷静な見通しを示します。
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届ける
意思決定者のための成果物。簡潔で、取締役会にそのまま提出でき、政府・省庁・投資委員会レベルでの報告に耐える内容です。
Heirstone Consulting & Strategic Advisory について
Heirstone は、フロンティア市場と高成長市場に特化した戦略アドバイザリーです。データが限られ、意思決定の重みが大きく、従来のコンサルティングの枠組みが通用しない環境で力を発揮します。
ドバイとカイロにオフィスを構え、一流コンサルティングファームで培った知見と地域への深い理解を兼ね備えています。事業の志と制度の現実が交わる領域で、単一資産のポジショニングから国家変革プログラムまで幅広く支援します。
私たちについて詳しく見る支援先
土地・政策・資本の配分を担う方々に助言しています。
政府・公的機関
変革的な国家開発戦略を策定・推進する省庁、観光局、都市計画当局。
政府系・機関投資家
独立した市場インテリジェンスと投資戦略を必要とする政府系ファンド、年金基金、機関投資家。
不動産デベロッパー
資産やマスタープランについて、最有効使用分析、開発戦略、事業化の検証を求めるあらゆる規模のデベロッパー。
多国籍企業
中東・北アフリカへ進出・事業拡大する国際企業。市場参入、立地選定、競合ベンチマーキングを支援します。
Heirstone の強み
従来の枠組みが通用しない市場のために。
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パートナー主導、機動力のある体制
すべての案件にシニアパートナーが直接関与し、数十年にわたる戦略立案の知見を、案件のスピードに合わせて提供します。
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フロンティア市場の専門性
情報が乏しく不透明な市場のための体制。そこでは、商業的な判断力と現地のインテリジェンスが成否を分けます。
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政府・ソブリン向けアドバイザリー
政府系案件、省庁、国家変革プログラムにおける直接の実務経験。
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商業的裏付けのある助言
分析的に堅牢であるだけでなく、商業的に成立し、資本の論理と市場の実態を踏まえた助言を行います。
- 05
独立性と利益相反のない立場
独立系アドバイザリーとして、常にお客様を第一に、事実と実際の市場動向に基づいて助言します。
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グローバルな視点
世界各地の市場での直接のコンサルティング経験に裏打ちされた、クロスボーダー投資アドバイザリー。
お問い合わせ
ビジョンを、説得力のある戦略へ。案件について、シニアパートナーにお気軽にご相談ください。