不動産登記・不動産取引のデジタル化

確実で検索可能な権原は、あらゆる住宅ローン市場、あらゆる土地課税基盤、そして信頼に足るあらゆる投資案件の前提条件です。私たちは政府に対し、土地登記と不動産取引サービスの近代化について助言します。地籍と法的記録の整合、所有権移転の手続きのデジタル化、そして登記簿の信頼性を長期にわたって維持する制度的な仕組みの構築です。

私たちの方法論

記録と土地権利のベースライン

登記簿と地籍を一体として評価します。網羅性、正確性、未登記または非公式に保有されている区画の数、そして法的記録と実際の占有状況との乖離の程度です。これにより、取り組むべきは体系的な初回登記なのか、データ移行なのか、サービス層の近代化なのかを見極めます。この三つはまったく異なるプログラムです。

法制度と組織の枠組み

デジタルの権原には法的な裏付けが必要です。電子記録、電子署名、証拠能力を成立させるために必要な法改正を特定し、登記、測量、司法、自治体の各機関の所管を明確にして、登記簿の完全性に対する責任の所在が曖昧にならないようにします。

取引の流れとデータ・アーキテクチャ

評価、税務、公証の手続きを含め、所有権移転、抵当権設定、土地分筆の一連の流れを端から端まで再設計します。あわせて、区画識別子、データモデル、ID基盤・決済システムとの連携を定義し、同じ証拠書類を窓口ごとに提出し直すことなく取引を完了できるようにします。

導入、資金調達、価値の還元

組織の能力とコストに応じて段階的に導入を進め、登記簿が生み出す価値——住宅ローン融資、確かな土地・固定資産税の課税基盤、投資家による迅速な土地へのアクセス、都市計画のための信頼できるエビデンス——を軸にビジネスケースを構築します。資金調達とコスト回収の選択肢も、実行計画とあわせて設計します。