Digitalizzazione del catasto e delle transazioni immobiliari

Un titolo di proprietà certo e consultabile è il presupposto di ogni mercato ipotecario, di ogni base imponibile fondiaria e di ogni offerta di investimento credibile. Affianchiamo i governi nella modernizzazione dei registri fondiari e dei servizi per le transazioni immobiliari: riconciliando le risultanze catastali con quelle giuridiche, digitalizzando il percorso di trasferimento e costruendo gli assetti istituzionali che mantengono il registro affidabile nel tempo.

La nostra metodologia

Base di riferimento su archivi e diritti fondiari

Valutiamo congiuntamente registro e catasto: copertura, accuratezza, numero di particelle non registrate o detenute informalmente e grado di divergenza tra risultanze giuridiche e occupazione effettiva. Ciò determina se il mandato consista in una prima registrazione sistematica, in una migrazione di dati o in una modernizzazione dei servizi: tre programmi molto diversi.

Quadro giuridico e istituzionale

Un titolo digitale richiede validità giuridica. Individuiamo le modifiche normative necessarie perché archivi elettronici, firma digitale e valore probatorio siano pienamente efficaci, e chiariamo le competenze di registri, servizi topografici, autorità giudiziarie e comuni, così che la responsabilità dell'integrità del registro sia inequivocabile.

Percorso della transazione e architettura dei dati

Riprogettiamo dall'inizio alla fine i percorsi di trasferimento, ipoteca e frazionamento — compresi i passaggi di valutazione, fiscali e notarili — e definiamo l'identificativo di particella, il modello dei dati e le integrazioni con i sistemi di identità e di pagamento che consentono di concludere una transazione senza dover ripresentare le stesse evidenze a ogni sportello.

Avvio, finanziamento e cattura del valore

Scaglioniamo l'attuazione in funzione della capacità istituzionale e dei costi, e costruiamo il business case attorno a ciò che il registro rende possibile: credito ipotecario, una base imponibile fondiaria e immobiliare solida, un accesso più rapido degli investitori ai terreni ed evidenze affidabili per la pianificazione. Le opzioni di finanziamento e recupero dei costi vengono strutturate insieme al piano di attuazione.