Цифровизация земельного реестра и сделок с недвижимостью

Надёжный и доступный для поиска реестр прав собственности — необходимое условие для любого ипотечного рынка, любой базы земельного налога и любого убедительного инвестиционного предложения. Мы консультируем правительства по модернизации земельных реестров и услуг по сделкам с недвижимостью: согласованию кадастровых и правовых данных, цифровизации процесса перехода прав и созданию институциональных механизмов, обеспечивающих долгосрочную достоверность реестра.

Наша методология

Базовая оценка реестров и прав на землю

Мы оцениваем реестр и кадастр в совокупности: полноту охвата, точность, количество незарегистрированных или неформально используемых участков, а также степень расхождения между юридическими записями и фактическим владением. Это определяет характер мандата — систематическая первичная регистрация, миграция данных или модернизация сервисного уровня — три совершенно разные программы.

Правовая и институциональная база

Цифровое право собственности требует правового статуса. Мы определяем изменения законодательства, необходимые для признания юридической силы электронных записей, цифровой подписи и их доказательственного значения, и уточняем полномочия органов регистрации, кадастрового учёта, судебных и муниципальных органов, чтобы ответственность за целостность реестра была однозначной.

Процесс сделки и архитектура данных

Мы перепроектируем процессы перехода права собственности, ипотеки и раздела участков от начала до конца — включая этапы оценки, налогообложения и нотариального удостоверения — и определяем идентификатор участка, модель данных и интеграции с системами идентификации и платежей, позволяющие завершить сделку без повторного представления одних и тех же документов в каждом окне.

Внедрение, финансирование и извлечение стоимости

Мы выстраиваем этапы внедрения с учётом институциональных возможностей и затрат и формируем бизнес-кейс вокруг того, что открывает реестр: ипотечное кредитование, обоснованную базу налога на землю и недвижимость, ускоренный доступ инвесторов к земле и надёжные данные для градостроительного планирования. Варианты финансирования и возмещения затрат структурируются параллельно с планом реализации.