最有効使用分析
当社の最有効使用（HBU）分析は、不動産にとって最も収益性が高く、かつ法的に許容される用途を特定するための、規律あるデータ主導のプロセスです。市場の実態とお客様の戦略目標に沿った、明確で実行可能な提言をお届けします。
当社の最有効使用（HBU）分析は、不動産にとって最も収益性が高く、かつ法的に許容される用途を特定するための、規律あるデータ主導のプロセスです。市場の実態とお客様の戦略目標に沿った、明確で実行可能な提言をお届けします。
まず、用途地域規制、建築基準、環境規制、権利証上の制限など、あらゆる法的・規制上の制約を網羅的に確認します。この段階で、敷地において法的に許容される用途の範囲を確定します。
規模、形状、地形、アクセス性など、不動産の物理的な特性を詳細に評価します。あわせて、インフラ、隣接地の土地利用、地域の特性といった周辺環境も分析し、物理的に可能な開発シナリオを明らかにします。
物理的・法的に成立しうる各用途について、的を絞った需要分析を行い、十分な市場の裏付けがあるかを確認します。そのうえで財務モデルを構築して開発費と想定収入を予測し、財務的に成立する用途を特定します。
最後に、それまでの各段階の分析結果を統合します。法的に許容され、物理的に可能で、財務的に成立し、かつ最も高い残余地価またはプロジェクト全体のリターンをもたらす用途を、最有効使用として特定します。最終報告書では、感応度分析と戦略的な実行ロードマップを添えて、提言の確かな根拠を示します。
不動産戦略
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