A nossa análise de maior e melhor uso é um processo rigoroso e assente em dados, concebido para identificar o uso mais rentável e legalmente admissível de um imóvel. Apresentamos recomendações claras e acionáveis, alinhadas com a realidade do mercado e com os objetivos estratégicos dos nossos clientes.
Começamos por analisar exaustivamente todas as restrições legais e regulatórias, incluindo os instrumentos de gestão territorial, os regulamentos de construção, as normas ambientais e os ónus registados. Esta fase determina o universo de usos legalmente admissíveis para o terreno.
A nossa equipa avalia minuciosamente os atributos físicos do imóvel, como a dimensão, a forma, a topografia e a acessibilidade. Analisamos também o contexto envolvente, incluindo as infraestruturas, os usos do solo adjacentes e o caráter do bairro, para determinar os cenários de desenvolvimento fisicamente possíveis.
Para cada uso física e legalmente viável, realizamos uma análise focada da procura para determinar se existe suporte de mercado suficiente. Construímos depois modelos financeiros que projetam os custos de desenvolvimento e as receitas potenciais, identificando os usos financeiramente viáveis.
Por fim, sintetizamos as conclusões das fases anteriores. O uso legalmente admissível, fisicamente possível e financeiramente viável que gera o valor residual do terreno ou o retorno global do projeto mais elevado é identificado como o maior e melhor uso. O nosso relatório final fundamenta solidamente a recomendação e inclui análise de sensibilidade e um roteiro estratégico de implementação.
Estratégia imobiliária
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