La nostra analisi del massimo e migliore utilizzo (HBU) è un processo rigoroso e basato sui dati, volto a individuare l'utilizzo più redditizio e giuridicamente ammissibile di un immobile. Formuliamo raccomandazioni chiare e attuabili, in linea con la realtà del mercato e con gli obiettivi strategici dei nostri clienti.
Partiamo da un esame esaustivo di tutti i vincoli giuridici e normativi, tra cui disciplina urbanistica, regolamenti edilizi, normativa ambientale e vincoli derivanti dal titolo di proprietà. Questa fase determina l'insieme degli utilizzi giuridicamente ammissibili per il sito.
Il nostro team valuta in modo approfondito le caratteristiche fisiche dell'immobile, come dimensioni, forma, topografia e accessibilità. Analizziamo inoltre il contesto circostante, comprese infrastrutture, destinazioni d'uso adiacenti e carattere del quartiere, per determinare gli scenari di sviluppo fisicamente realizzabili.
Per ciascun utilizzo fisicamente e giuridicamente praticabile, conduciamo un'analisi mirata della domanda per verificare l'esistenza di un sostegno di mercato sufficiente. Costruiamo poi modelli finanziari che proiettano costi di sviluppo e ricavi potenziali, individuando gli utilizzi finanziariamente sostenibili.
Infine, sintetizziamo i risultati delle fasi precedenti. L'utilizzo giuridicamente ammissibile, fisicamente realizzabile e finanziariamente sostenibile che genera il valore residuo del terreno o il rendimento complessivo di progetto più elevato viene identificato come massimo e migliore utilizzo. Il rapporto finale fornisce una solida motivazione della nostra raccomandazione, corredata di analisi di sensitività e di una roadmap strategica di attuazione.
Strategia immobiliare
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