Antes de comprometer capital significativo, é essencial avaliar com rigor a viabilidade de um projeto. Os nossos estudos de viabilidade comercial oferecem uma avaliação lúcida e independente do potencial de sucesso de um empreendimento, constituindo um instrumento decisivo para as decisões de investimento e de financiamento.
Validamos os pressupostos de mercado que sustentam o conceito do projeto, através de uma análise focada da procura, do panorama concorrencial e dos preços e rendas atingíveis, confirmando a existência de um mercado sustentável para o empreendimento proposto.
O núcleo do nosso estudo é um modelo financeiro detalhado e dinâmico. Projetamos todos os custos de desenvolvimento (diretos e indiretos), as receitas e as despesas de exploração num horizonte plurianual. O modelo gera os principais indicadores de desempenho (KPI), como a TIR, o VAL, o múltiplo do capital próprio e a rentabilidade do capital investido (cash-on-cash).
Porque o futuro é incerto, submetemos o desempenho financeiro do projeto a testes de esforço em vários cenários. Fazendo variar os pressupostos-chave (por exemplo, o ritmo de ocupação, a taxa de capitalização e os custos de construção), identificamos as principais vulnerabilidades do projeto e a sua resiliência às flutuações do mercado.
O estudo culmina num relatório abrangente com uma recomendação clara de avançar ou não avançar. O relatório expõe as perspetivas financeiras do projeto, os principais riscos e os retornos potenciais, proporcionando a clareza e a confiança de que as partes interessadas necessitam para tomar decisões informadas de afetação de capital.
Estratégia imobiliária
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