Mobilmaster i Afrika: grundleje og fiberret

Rapporten i seks tal

89%

af IHS Towers' lokaliteter ligger på lejet jord, med i gennemsnit 11,4 år tilbage; SBA ejer eller kontrollerer 71 % af grundene under sine lokaliteter i mere end 20 år

strømudgift pr. mastelokalitet mod grundleje: omkring 12.600 til 14.300 US$ om året mod 3.100 til 3.500 US$

325.000 US$

værdi pr. lokalitet i Eaton Towers-handlen (2019-20) mod omkring 72.500 US$ for MTN South Africas master (2022)

28%

Ogun-delstatens engangsafgift for fiberledningsret som andel af Nigerias gennemsnitlige anlægsbudget pr. km i Project BRIDGE, ifølge TechCabals tal for 2025; mindst 7 % ifølge ALTON

11 til 15x

omsætning pr. km opnået af Dark Fibre Africa (2025-26) mod Kenya Powers mørke fibre i selskabets net (2022-23)

116 mio.

personer pr. kabellandingssted i Nigeria mod 13 mio. i Egypten, som fordeler 24 systemer, nogle stadig planlagte, over ni lokaliteter

Kort fortalt

Afrikas master og fibernet finansieres som langtidsholdbar infrastruktur på jord, der besiddes i en brøkdel af den levetid. En stor del af den værdi, der stadig kan skabes, ligger i at gøre disse jordrettigheder længere, indeksregulerede og lettere at samle og i at få strøm frem til grunden.

Rapporten ser på afrikanske master og fibernet som ejendom: de grunde, tage, gader, korridorer og strande, som digitale net optager, fra Nigeria, Sydafrika og Kenya til Egypten, Marokko, Senegal og Elfenbenskysten. Investorer køber mast- og fibervirksomheder for deres lange, i vid udstrækning hårdtvalutabaserede kontrakter med mobiloperatører. De jordrettigheder, der ligger under, løber i en brøkdel af den tid, betales i lokal valuta og aftales med én lodsejer, stat eller kommune ad gangen, og den uoverensstemmelse betyder mere end lejens niveau.

Masten står på en kort lejeaftale.
Omkring 89 % af IHS Towers' lokaliteter ligger på grundlejeaftaler med i gennemsnit 11,4 år tilbage, og en tredjedel udløber inden udgangen af 2030. SBA Communications, en børsnoteret amerikansk ejer, ejer 71 % af grundene under sine lokaliteter direkte eller har dem i mere end 20 år, med 35 års lejeperiode tilbage inklusive forlængelsesoptioner.
Købere betaler for lejere og kontrakter. Jorden forklarer kun lidt af prisen.
Afrikanske mastehandler har værdisat lokaliteter til mellem omkring 72.500 US$ (MTN South Africa, 2022) og 325.000 US$ (Eaton Towers, 2019-20). Kapitaliseret til 8 til 12 % ville en typisk grundleje udgøre 36 til 60 % af MTN South Africas pris pr. lokalitet, men kun 8 til 13 % af Eatons.
Strøm er den egentlige lokalitetsomkostning.
En mastelokalitets strøm koster omkring 12.600 til 14.300 US$ om året, fire gange grundlejen på 3.100 til 3.500 US$. Strøm udgjorde 47,8 % af IHS' produktionsomkostninger i 2025, og elnettet leverede i gennemsnit 16 til 18 timer om dagen på tværs af Helios Towers' markeder.
For fiber kan tilladelsen koste op til en fjerdedel af anlægsprisen.
Ifølge TechCabals opgørelse fra 2025 opkrævede nigerianske delstater fra ingenting til 9.477 NGN pr. meter for vejret, hvilket gør Oguns engangsafgift til omkring 28 % af Project BRIDGEs gennemsnitlige budget på 22.200 US$ pr. km. Det føderale benchmark på 145 NGN faldt fra omkring 190 til 94 US$ pr. km mellem midten af 2023 og midten af 2025.
Byernes kabelkanaler indtjener langt mere end lange korridorer.
Dark Fibre Africa indtjente 11 til 15 gange mere omsætning pr. kilometer i 2025-26 end Kenya Powers mørke fibre i selskabets net gjorde i 2022-23, omkring 770 US$ pr. km om året. Vodacoms 12,64 mia. ZAR (712 mio. US$) for 30 % af Maziv svarer til 813 til 1.160 US$ pr. dækket husstand.
Landingsstederne er få og koncentrerede.
Nigerias otte internationale kabler lander på to lokaliteter, én for hver 116 millioner mennesker, mod én for hver 13 millioner i Egypten, hvor 24 systemer, nogle stadig planlagte, lander på ni lokaliteter. Dakar, Accra og Abidjan er hver afhængige af ét enkelt landingssted.

Hvad det betyder

Anbefalinger efter målgruppe

Regeringer, regulatorer og arealmyndigheder

Offentliggør én national takst for vejret, indeksér den, og opkræv den gennem ét kontaktpunkt. Reservér landingszoner og kanalforløb i kyst-, vej- og jernbaneplaner, og tilbyd statsjord til mastelokaliteter på standardlejeaftaler på 20 år.

Jordejere og korridorejere

Sælg løbetid, indeksering og strøm, før I beder om mere i leje. Vej-, jernbane- og elmyndigheder bør udleje kabelkanaler på de bynære tilkørsler, hvor fiber tjener penge, og prisfastsætte langdistancekorridorer som volumenforretning.

Operatører, investorer og udviklingsfinansieringsinstitutioner (DFI'er)

Vurdér profilen for lejeudløb og valutaen for jordrettighederne ved siden af lejerbelægningen. Forlængede og samlede kunne grundlejeaftalerne under afrikanske master blive et aktiv i lokal valuta for pensionskasser.

Indhold i den fulde rapport

29 sider med data, benchmarks og test

Elleve år tilbage på lejeaftalen
Lejerne fastsætter prisen
Billig jord, dyr strøm
Tilladelsen er prisen
Kabelkanaler, korridorer og landingsstrande
Nordafrika og Afrika syd for Sahara
Udlejertesten

Heirstone-datasæt

mastporteføljer i Heirstone-benchmarken for lokalitetsøkonomi: ti afrikanske porteføljer og fire sammenligningsporteføljer, fra IHS Nigeria til Eaton Towers

spørgsmål i Heirstone-udlejertesten, anvendt på fem jordrettigheder fra IHS' grundlejeaftaler til ruten for Suez-kanalens krydsning

modeller for retten til at grave i Heirstone-typologien, fra Sydafrikas lovfæstede adgang til Nigerias afgifter delstat for delstat

Udarbejdet på grundlag af offentlige kilder, der var aktuelle i oktober 2026. Alle tal har kildehenvisning i rapporten, og tal, vi udleder ved at kombinere offentliggjorte tal, er markeret som Heirstone-analyse.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor lange er grundlejeaftalerne for mobilmaster i Afrika?

Korte: IHS Towers' grundlejeaftaler havde i gennemsnit 11,4 år tilbage ved udgangen af 2025, og en tredjedel udløber inden udgangen af 2030. SBA Communications, en børsnoteret amerikansk ejer, har 35 år tilbage inklusive forlængelsesoptioner og ejer 71 % af grundene under sine lokaliteter direkte eller har dem i mere end 20 år.

Hvad koster retten til at lægge fiber i Nigeria?

Alt fra ingenting til 9.477 NGN pr. meter ifølge TechCabals tabel over delstaternes afgifter fra maj 2025, mod et føderalt benchmark på 145 NGN. Til den højeste sats udgør Oguns engangsafgift omkring 6.114 US$ pr. km, omkring 28 % af Project BRIDGEs gennemsnitlige anlægsbudget; ALTONs tal sætter Ogun til over 2.500 NGN pr. meter, eller mindst 7 %.

Hvad er en mobilmast i Afrika værd pr. lokalitet?

Afrikanske mastehandler har værdisat lokaliteter til mellem omkring 72.500 US$ (MTN South Africa, 2022) og 325.000 US$ (Eaton Towers, 2019-20). Lejerantal, kontraktvaluta og medfølgende strøm forklarer spændet, og kapitaliseret til 8 til 12 % udgør grundlejen kun 8 til 13 % af Eatons pris pr. lokalitet.