Африкадағы қонақ үй жобалары: Мысыр, Марокко

Есеп алты санмен

123,846

2026 жылдың басында желілердің Африкадағы даму жобалар қоржынындағы 675 қонақ үйдің нөмірлері; бұл рекорд және бір жыл бұрынғыдан 19% көп

3,458

2023 жылы желілердің бүкіл Африкада ашқан нөмірлері; 2017 жылы бұл 8 053 болды

38%

2014–2023 жылдары ашылуы жоспарланған 986 қонақ үйдің жоспарланған жылы ашылғандарының үлесі

17–26 жыл

2026 жылғы жобалар қоржынын 2016–2023 және 2020–2023 жылдардағы нөмірлер ашылу қарқынымен ашуға кететін уақыт

240 мың АҚШ доллары

IFC қаржыландырған сегіз жаңадан салынған қонақ үйдің 2007–2026 жылдардағы бір нөмірге шаққандағы медианалық құны; ал сатып алу және жаңарту 100 000–150 000 АҚШ доллары тұрады (Heirstone талдауы)

Зерттеудегі 2022 және 2023 жылдарға арналған Нигерия, Кот-д’Ивуар, Гана және Угандадағы ашылу тізімдерінде тұрған желілік қонақ үйлер; 2023 жылы олардың жобалар қоржынында 13 123 нөмір болды

Қысқаша

Африканың қонақ үй жобалар қоржыны өсіп келеді, ал ашылатын нөмірлер қысқарып жатыр. Біздің талдауымызда бұл алшақтықты сұранысқа қарағанда капитал құны жақсырақ түсіндіреді.

Біз W Hospitality Group-тың желілік қонақ үйлер жобалар қоржыны бойынша жыл сайынғы зерттеулерін шын мәнінде ашылғанмен салыстырдық: Мысыр мен Мароккодан Нигерия, Гана, Кения және Эфиопияға дейінгі 43 Африка елі бойынша. Жобалар қоржыны — қол қойылған келісімдер тізілімі, және Африканың көп нарығында ол нөмірлердің болжамы ретінде жұмыс істеуін тоқтатты. Ашылатын қонақ үйлердің көбі — курорттар мен қайта бейімделген нысандар немесе өз капиталын ұстап, қонақ үй табыс табатын валютамен қарыз алатын иелердікі.

Қол қою мен ашылу қарама-қарсы бағытта қозғалды.
W Hospitality Group 2026 жылдың басында рекордтық 123 846 нөмірді санады, бұл 2017 жылдан 70%-ға көп, ал ашылған нөмірлер 2017 жылғы 8 053-тен 2023 жылы 3 458-ге дейін төмендеді. 2014–2023 жылдарға жоспарланған 986 қонақ үйдің 379-ы уақытында ашылды.
Хабарланған құрылыс — әлсіз белгі.
2018–2024 жылдардағы әр зерттеу жобалар қоржынындағы нөмірлердің 52–57%-ын құрылыс алаңында деп көрсетті. Дегенмен құрылыста деп көрсетілген 13 Лагос қонақ үйінің жеті нысаны 2024 жылдың басында жабық алаңдар болды, ал 2023 жылы 82,6% құрылыс алаңында болған Гана 2022 және 2023 жылдары бірде-бір желілік қонақ үй ашпады.
Жобалар қоржыны ірі қалаларда, ашылулар — курорттарда.
Демалыс бағыттары 2022 және 2023 жылдары ашылған 8 256 желілік нөмірдің 58%-ын алды. Сахарадан оңтүстіктегі алты ірі қаланың 17 887 нөмірлік жобалар қоржыны 361 нөмір ұсынды, ал Африка жобалар қоржынының 28%-ына ие Мысыр Мароккодан кейін жаңа желілік нөмірлердің бесден бірін ашты.
Жергілікті валютадағы қарыз жаңа нөмірлердің көбі үшін тым қымбат.
IFC қаржыландырған жаңадан салынған нысандардың бір нөмірі медиана бойынша шамамен 240 000 АҚШ доллары тұрады. Біздің иллюстрациямызда 2019 жылғы жобалар қоржынының орташа 308 700 АҚШ доллары тұратын бір нөмірі тек пайызды 22–24% мөлшерлемемен өтеу үшін түніне 186–205 АҚШ доллары RevPAR қажет етер еді, бұл Southern Sun-ның 56 АҚШ долларынан үш еседен астам көп.
Жеткізу валюта тұрақты болған жерде күшті болды.
Өлшенген он екі елдің 2022–2023 жылдары жобалар қоржынының бестен бірін немесе одан көбін жеткізгендерінің бәрінде — Танзания, Марокко, Сенегал, Руанда және Оңтүстік Африкада — долларлық бағасы бар бір нөмір жергілікті валютамен 2015 жылғыдан екі еседен аз қымбат болды. 308 700 АҚШ доллары тұратын бір нөмір 2015 жылдың соңында 61,4 млн NGN, ал 2026 жылғы қыркүйекте 409,6 млн NGN тұрды.
Сатып алу және қайта бейімдеу — жылдамырақ жол.
IFC ашып көрсеткен деректердегі сатып алу және жаңарту мәмілелері бір нөмірге 100 000–150 000 АҚШ доллары тұрады, бұл жаңадан салынғандардың медианасының 40–60%-ы, ал қайта бейімделген нысандар қол қойылған жылы ашылуы мүмкін. 2020 жылдан бері IFC-тің қонақ үй міндеттемелерінің шамамен 65%-ы негізінен бұрыннан бар қонақ үйлерге қатысты мәмілелерге кетті.

Бұл нені білдіреді

Аудиторияларға арналған ұсынымдар

Туризм органдары және инвестиция агенттіктері

Сыйымдылықты қаржыландырылған және алаңда расталған нөмірлер негізінде жоспарлаңыз және қайта бейімделген нысандарды нөмір мақсаттарына есептеңіз.

Иелер және девелоперлер

Брендке капитал, учаске және сәйкес келетін қарыз дайын болған кезде ғана қол қойыңыз және бұрыннан бар қонақ үйді жаңасынан бұрын бағалаңыз.

Кредиторлар және даму қаржы институттары

Қол қойылған келісімді опцион ретінде қарастырыңыз және расталған прогреске, ұзақ мерзімдерге және сәйкес келетін валютаға сүйеніп қарыз беріңіз.

Қонақ үй операторлары

Қанша қонақ үйге қол қойғаныңызбен қатар олардың қаншасы ашылатынын да хабарлаңыз.

Толық есепте

Дәлелдер, бенчмарктер және тестілер — 29 бет

Қолтаңбалар санағы
Жобалар қоржынының ішінде
Heirstone «Жобалар қоржынының шындығы» бенчмарки
Бір нөмірдің арифметикасы
Ашылатын қонақ үйлер
Солтүстік Африка және Сахарадан оңтүстіктегі Африка
Heirstone «Ашылу тесті» және не істеу керек

Heirstone деректер жиынтықтары

Heirstone «Жобалар қоржынының шындығы» бенчмаркіндегі, әр желінің жобалар қоржынын оның нақты жеткізгенімен салыстыратын елдер

Орналасу бойынша жіктелген, Heirstone 2022 және 2023 жылдардағы ашылулар тізіліміндегі 8 256 нөмірлі желілік қонақ үйлер

Қол қойылған қонақ үйді төрт жағдайдың біріне жатқызатын және оның нөмірлерін қалай санау керектігін айтатын Heirstone «Ашылу тестіндегі» сұрақтар

2026 жылғы қазандағы жағдай бойынша ашық дереккөздер негізінде әзірленді. Есептегі әр көрсеткішке сілтеме берілген, ал жарияланған сандарды біріктіру арқылы біз шығарған көрсеткіштер «Heirstone талдауы» деп белгіленген.

Жиі қойылатын сұрақтар

Африканың даму жобалар қоржынында қанша қонақ үй нөмірі бар?

W Hospitality Group деректері бойынша 2026 жылдың басында 675 қонақ үйде 123 846 нөмір, бұл бір жыл бұрынғыдан 19% көп, рекорд. Ашылулар керісінше өзгерді: желілер 2017 жылы 8 053 нөмір ашса, 2023 жылы 3 458 нөмір ашты.

Африкадағы қонақ үй жобаларының көбі неліктен ашылмайды?

Негізінен капитал құнына байланысты. Heirstone иллюстрациясында 2019 жылғы жобалар қоржынының орташа 308 700 АҚШ долларына тең бір нөмірі тек пайызды жергілікті 22–24% мөлшерлемемен өтеу үшін түніне 186–205 АҚШ доллары RevPAR қажет етер еді, бұл Southern Sun-ның 56 АҚШ долларынан үш еседен астам көп, ал W Hospitality кемінде 2017 жылдан бері қаржыландыруды кешігудің басты себебі деп атап келеді.

Африкада бір нөмірге шаққандағы қонақ үй салу қанша тұрады?

IFC қаржыландырған 2007–2026 жылдардағы сегіз жаңадан салынған қонақ үйдің бір нөмірі шамамен 168 000–476 000 АҚШ доллары тұрды, медианасы шамамен 240 000 АҚШ доллары. IFC ашып көрсеткен деректерде бұрыннан бар қонақ үйді сатып алу және жаңарту бір нөмірге 100 000–150 000 АҚШ доллары тұрды, бұл жаңадан салынғандардың медианасының 40–60%-ы.