Afrika'daki zincir otel proje hattı hiç bu kadar büyük olmamışken her yıl açılan oda sayısı 2017 ile 2023 arasında yarıdan fazla neden düştü; açılacak bir oteli açılmayacak olandan ayırt etmeye yarayan bir testle; Mısır ve Fas'tan Nijerya, Gana, Kenya ve Etiyopya'ya.
Fransızca olarak da edinilebilir: Développement hôtelier en Afrique: Des hôtels sur le papier. Raporu talep ederken dili seçin.
Altı rakamda rapor
2026 başında zincirlerin Afrika geliştirme proje hattındaki 675 otelde bulunan oda; rekor ve bir yıl öncesinden %19 fazla
2023'te zincirlerin Afrika genelinde açtığı oda; 2017'de 8.053'tü
2014 ile 2023 arasında açılması planlanan 986 proje hattı otelinin, planlanan yılda açılan payı
2026 proje hattının, odaların 2016-2023 ve 2020-2023'te açıldığı ortalama hızlarla açılması için gereken süre
IFC finansmanlı sekiz yeni yapım otelin 2007-2026 oda başına medyan maliyeti; satın alıp yenilemek için 100.000 ile 150.000 ABD doları (Heirstone analizi)
Anketin 2022 ve 2023 açılış listelerindeki zincir otel sayısı (Nijerya, Fildişi Sahili, Gana ve Uganda); bu ülkelerde 2023'te 13.123 proje hattı odası bulunuyordu
Özetle
W Hospitality Group'un zincir otel proje hatlarına ilişkin yıllık anketlerini, Mısır ve Fas'tan Nijerya, Gana, Kenya ve Etiyopya'ya 43 Afrika ülkesinde fiilen açılanlarla karşılaştırdık. Proje hattı imzalanmış anlaşmaların bir kaydıdır ve Afrika pazarlarının çoğunda oda tahmini olarak işlevini yitirmiştir. Açılan otellerin çoğu tatil köyleri ve dönüşümlerdir ya da özkaynağı elinde tutan ve otelin kazandığı para biriminde borçlanan sahiplere aittir.
W Hospitality Group, 2026 başında rekor 123.846 proje hattı odası saydı; bu, 2017'dekinden %70 fazla, buna karşılık açılan odalar 2017'deki 8.053'ten 2023'te 3.458'e düştü. 2014 ile 2023 arasında açılması planlanan 986 otelin 379'u zamanında açıldı.
2018'den 2024'e kadar her anket proje hattındaki odaların %52 ile 57'sini sahada gösterdi. Yine de inşaat halinde listelenen 13 Lagos otelinin yedisi 2024 başında kapalı şantiyeydi ve 2023'te %82,6'sı sahada olan Gana 2022 veya 2023'te hiçbir zincir otel açmadı.
2022 ve 2023'te açılan 8.256 zincir odanın %58'ini tatil destinasyonları aldı. 17.887 odalı en büyük altı Sahra Altı şehir proje hattı 361 oda teslim ederken, Afrika proje hattının %28'ine sahip Mısır, Fas'ın ardından yeni zincir odaların beşte birini açtı.
IFC finansmanlı yeni yapımlar oda başına medyan yaklaşık 240.000 ABD dolarına mal oldu. Örneklememizde, 2019 proje hattı ortalaması olan 308.700 ABD dolarlık bir oda, yalnızca faizi %22 ile 24'te ödemek için geceliği 186 ile 205 ABD doları RevPAR gerektirir; bu, Southern Sun'ın 56 ABD dolarının üç katından fazla.
Ölçülen on iki ülke içinde, proje hattının beşte birini veya daha fazlasını 2022-2023'te teslim eden her ülkenin (Tanzanya, Fas, Senegal, Ruanda ve Güney Afrika) dolar fiyatlı bir odası, 2015'tekinden iki kattan az yerel para birimine mal oluyordu. 308.700 ABD dolarlık bir oda 2015 sonunda 61,4 milyon NGN, Eylül 2026'da 409,6 milyon NGN tuttu.
IFC açıklamalarındaki satın al-yenile anlaşmaları oda başına 100.000 ile 150.000 ABD dolarına mal oldu; bu, yeni yapım medyanının %40 ile 60'ı ve dönüşümler imzalandıkları yıl açılabilir. IFC'nin 2020'den bu yana otel taahhütlerinin yaklaşık %65'i ağırlıklı olarak mevcut otellere ilişkin anlaşmalara gitti.
Ne anlama geliyor
Kapasiteyi finansmanı sağlanmış ve sahada doğrulanmış odalar üzerinden planlayın ve dönüşümleri oda hedeflerine dahil edin.
Özkaynak, arsa ve eşleşen borç hazır olduktan sonra bir markayla sözleşme imzalayın ve yeni bir otelden önce mevcut bir oteli fiyatlayın.
İmzalanmış anlaşmayı bir opsiyon olarak görün; doğrulanmış ilerlemeye, uzun vadelere ve eşleşen para birimine karşı kredi verin.
Kaç otel imzaladıklarının yanında kaçının açıldığını da raporlayın.
Raporun tamamında neler var
Heirstone veri setleri
Heirstone Proje Hattı Gerçeklik Kıyaslaması'ndaki ülke; her zincir proje hattını teslim ettiğiyle karşılaştırıyor
Heirstone'un 2022 ve 2023 açılış kaydındaki, konuma göre sınıflandırılmış 8.256 odalı zincir otel
Heirstone Açılış Testi'ndeki soru; test, imzalanmış bir oteli dört durumdan birine yerleştiriyor ve odalarının nasıl sayılacağını söylüyor
Ekim 2026 itibarıyla güncel, kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir. Her rakamın kaynağı raporda belirtilmiştir; yayımlanmış rakamları birleştirerek türettiğimiz değerler “Heirstone analizi” olarak etiketlenmiştir.
W Hospitality Group'a göre 2026 başında 675 otelde rekor 123.846 oda; bu, bir yıl öncesinden %19 fazla. Açılışlar ise ters yönde gitti: zincirler 2017'de 8.053 odaya karşılık 2023'te 3.458 oda açtı.
Başlıca sermaye maliyeti nedeniyle. Heirstone'un örneklemesinde, 2019 proje hattı ortalaması olan 308.700 ABD dolarlık bir oda, yalnızca faizi %22 ile 24'lük yerel oranlarla ödemek için geceliği 186 ile 205 ABD doları RevPAR gerektirir; bu, Southern Sun'ın 56 ABD dolarının üç katından fazla. W Hospitality ise en az 2017'den beri gecikmenin başlıca nedeni olarak finansmanı gösteriyor.
IFC finansmanlı sekiz yeni yapım otel, 2007 ile 2026 arasında oda başına yaklaşık 168.000 ile 476.000 ABD doları, medyan olarak yaklaşık 240.000 ABD dolarına mal oldu. IFC açıklamalarında mevcut bir oteli satın alıp yenilemek oda başına 100.000 ile 150.000 ABD dolarına mal oldu; bu, yeni yapım medyanının %40 ile 60'ı.
Gayrimenkul Stratejisi
Heirstone Consulting Araştırmaları
Projeniz, varlığınız veya programınız hakkında doğrudan kıdemli bir ortakla görüşün.
Bize ulaşın
