Η ανάλυση μέγιστης και βέλτιστης χρήσης (highest and best use, HBU) που εκπονούμε είναι μια μεθοδική, βασισμένη σε δεδομένα διαδικασία, σχεδιασμένη να προσδιορίζει την πιο κερδοφόρα και νομικά επιτρεπτή χρήση ενός ακινήτου. Παρέχουμε σαφείς, εφαρμόσιμες συστάσεις που ευθυγραμμίζονται με τις πραγματικότητες της αγοράς και τους στρατηγικούς στόχους των πελατών μας.
Ξεκινάμε με εξαντλητικό έλεγχο όλων των νομικών και ρυθμιστικών περιορισμών, συμπεριλαμβανομένων των όρων δόμησης, των οικοδομικών κανονισμών, της περιβαλλοντικής νομοθεσίας και των περιορισμών που απορρέουν από τους τίτλους ιδιοκτησίας. Η φάση αυτή καθορίζει το σύνολο των νομικά επιτρεπτών χρήσεων για το ακίνητο.
Η ομάδα μας αξιολογεί διεξοδικά τα φυσικά χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως το μέγεθος, το σχήμα, η τοπογραφία και η προσβασιμότητα. Αναλύουμε επίσης το ευρύτερο περιβάλλον, συμπεριλαμβανομένων των υποδομών, των όμορων χρήσεων γης και του χαρακτήρα της γειτονιάς, για να προσδιορίσουμε τα φυσικά εφικτά αναπτυξιακά σενάρια.
Για κάθε φυσικά και νομικά βιώσιμη χρήση, διενεργούμε στοχευμένη ανάλυση ζήτησης για να διαπιστώσουμε αν υπάρχει επαρκής στήριξη από την αγορά. Στη συνέχεια καταρτίζουμε χρηματοοικονομικά μοντέλα για την πρόβλεψη του κόστους ανάπτυξης και των δυνητικών εσόδων, εντοπίζοντας ποιες χρήσεις είναι οικονομικά βιώσιμες.
Τέλος, συνθέτουμε τα ευρήματα των προηγούμενων φάσεων. Η χρήση που είναι νομικά επιτρεπτή, φυσικά εφικτή και οικονομικά βιώσιμη, και που αποφέρει την υψηλότερη υπολειμματική αξία γης ή συνολική απόδοση έργου, προσδιορίζεται ως η μέγιστη και βέλτιστη χρήση. Η τελική μας έκθεση τεκμηριώνει ισχυρά τη σύστασή μας και συνοδεύεται από ανάλυση ευαισθησίας και στρατηγικό οδικό χάρτη υλοποίησης.
Στρατηγική ακινήτων
Μιλήστε απευθείας με έναν ανώτερο εταίρο για το έργο, το ακίνητο ή το πρόγραμμά σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας
