Πριν από τη δέσμευση σημαντικών κεφαλαίων, η αυστηρή αξιολόγηση της βιωσιμότητας ενός έργου είναι απαραίτητη. Οι μελέτες σκοπιμότητας και βιωσιμότητας που εκπονούμε παρέχουν νηφάλια, ανεξάρτητη αποτίμηση των προοπτικών επιτυχίας μιας ανάπτυξης και αποτελούν κρίσιμο εργαλείο για επενδυτικές αποφάσεις και χρηματοδότηση.
Επαληθεύουμε τις παραδοχές αγοράς στις οποίες στηρίζεται το concept του έργου. Αυτό περιλαμβάνει στοχευμένη ανάλυση της ζήτησης, του ανταγωνιστικού τοπίου και των εφικτών τιμών πώλησης/μισθωμάτων, επιβεβαιώνοντας ότι υπάρχει βιώσιμη αγορά για την προτεινόμενη ανάπτυξη.
Ο πυρήνας της μελέτης μας είναι ένα λεπτομερές, δυναμικό χρηματοοικονομικό μοντέλο. Προβλέπουμε το σύνολο του κόστους ανάπτυξης (άμεσου και έμμεσου), τα λειτουργικά έσοδα και τις δαπάνες σε πολυετή ορίζοντα. Το μοντέλο παράγει βασικούς δείκτες απόδοσης (KPI), όπως IRR, NPV, πολλαπλασιαστή ιδίων κεφαλαίων και ταμειακή απόδοση ιδίων κεφαλαίων (cash-on-cash).
Αναγνωρίζοντας ότι το μέλλον είναι αβέβαιο, υποβάλλουμε τη χρηματοοικονομική απόδοση του έργου σε προσομοιώσεις ακραίων συνθηκών (stress tests) υπό διάφορα σενάρια. Μεταβάλλοντας βασικές παραδοχές (π.χ. ρυθμό μίσθωσης και συντελεστή κεφαλαιοποίησης, κόστος κατασκευής), εντοπίζουμε τα βασικά τρωτά σημεία του έργου και την ανθεκτικότητά του στις διακυμάνσεις της αγοράς.
Η μελέτη ολοκληρώνεται με μια συνολική έκθεση που διατυπώνει σαφή σύσταση για το αν το έργο πρέπει να προχωρήσει ή όχι. Παρουσιάζει τις χρηματοοικονομικές προοπτικές, τους βασικούς κινδύνους και τις πιθανές αποδόσεις του έργου, προσφέροντας στους ενδιαφερόμενους τη σαφήνεια και τη σιγουριά που χρειάζονται για τεκμηριωμένες αποφάσεις κατανομής κεφαλαίων.
Στρατηγική ακινήτων
Μιλήστε απευθείας με έναν ανώτερο εταίρο για το έργο, το ακίνητο ή το πρόγραμμά σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας
