Rekkevidde, kostnader, valuta og talent i valget av et hovedkontor for Afrika, og hvorfor funksjonen nå deles mellom flere byer, testet på 16 afrikanske byer fra Casablanca og Kairo til Nairobi, Johannesburg og Abidjan, med Dubai som referanse.
Finnes også på fransk: Sièges régionaux en Afrique: D’où l’on dirige l’Afrique. Velg språk når du ber om rapporten.
Rapporten i seks tall
afrikanske hovedsteder med direkterute fra Addis Abeba i 2026, mot 26 fra Casablanca, 23 fra Johannesburg og 22 fra Nairobi
bypar på tvers av de fransk- og engelskspråklige gruppene av kandidatbyer som har direktefly
skolegangens andel av lokaliseringskostnaden for et hovedkontor med 50 ansatte i ni byer. Kontorleie utgjør 8–33% (Heirstone-modell).
i årlig lokaliseringskostnad for det samme hovedkontoret i Dakar, mot 0,56 mill. USD i Cape Town (Heirstone-modell, øvre anslag for Dakar)
Kairos score for talent og dybde, den høyeste av de 16 afrikanske byene i Heirstone-indeksen for hovedkontorer i Afrika
afrikanske land med direkterute fra paret Casablanca og Johannesburg, som begge oppfyller kriteriet for kommandosenter, mot 39 fra Addis Abeba alene
Kort fortalt
Vi testet 16 afrikanske byer og Dubai på rekkevidde, kostnad, valuta og talent, og samlet 91 navngitte og kildebelagte eksempler på hvor organisasjoner styrer Afrika fra. Lederne er forskjellige fra test til test: Addis Abeba på rekkevidde med fly, Cape Town på kostnad, Casablanca på stabilitet og Kairo på talent. Casablanca topper Heirstone-indeksen for hovedkontorer i Afrika med alle vektingene som ble testet, men ingen by oppfyller kriteriene for alle fem hovedkontorrollene.
Dubai Chambers talte 30 409 afrikanske medlemsbedrifter i 2025, mange av dem handelsselskaper. I Infomineos opptelling av Global 500-selskaper fra 2017 hadde Dubai 155 regionale hovedkontorer for Midtøsten eller hele regionen, og Johannesburg 29. Airtel Africa, Helios Towers og Vivo Energy har hovedsete i London.
Addis Abeba har direkteruter til 38 av de 53 andre afrikanske hovedstedene, og Ethiopian Airlines flyr 97% av disse rutene. Istanbul når 29 og Dubai 17. Kairo, Afrikas travleste flyplass med 31,1 mill. passasjerer i 2025, når 18 hovedsteder.
Alle seks parene blant de fire testede byene i Maghreb og det franskspråklige Afrika har direktefly, og 16 av 21 blant de sju engelskspråklige. På tvers av språkgrensen gjelder det bare 5 av 28. Casablanca har direkteruter til alle 12 ECOWAS-hovedstedene, mens Lagos, Accra, Abidjan og Dakar hver når 6 av de 11 andre.
For et hovedkontor med 50 ansatte og åtte utsendte familier utgjør kontorleie 8–33% av lokaliseringskostnaden i ni byer og skolegang 28–66%. Regningen er rundt 1,69 mill. USD i året i Dakar og 0,56 mill. USD i Cape Town. Lagos har de dyreste førsteklasses kontorene i Knight Franks oversikt, 55 USD per m² i måneden.
CFA-francen har styrket seg 3,7% mot dollaren siden utgangen av 2015 og marokkansk dirham 1,0%, mens naira, egyptisk pund, kwanza og birr hver har tapt rundt 85% eller mer. Blant de afrikanske kandidatene har bare Marokko og Mauritius en S&P-rating med investeringsgrad.
Bare Addis Abeba og Nairobi består testen for innfallsport, og blant afrikanske byer består bare Johannesburg, Cape Town og Casablanca testen for kommandosenter. Casablanca når 6 av 22 engelskspråklige hovedsteder, men sammen med Johannesburg har byen direkteruter til 45 av 54 afrikanske land.
Hva det betyr
Bestem hvilke av de fem hovedkontorrollene du trenger, før du velger by. Et panafrikansk mandat krever som regel et knutepunkt på hver side av språkgrensen.
Konkurrer om en rolle som kan vinnes, og rett opp kriteriet som ikke er oppfylt, enten det gjelder visum, skoleplasser eller tilgang til utenlandsk valuta.
Pris hele pakken en hovedkontorleietaker trenger: kontorer i klasse A, plasser ved internasjonale skoler og lederboliger innenfor samme pendleomland.
Følg modellen med hovedsete og regionale knutepunkter som AfDB og Afreximbank allerede bruker, og bruk beslutninger om hovedsete til å styrke innfallsporter som er åpne for afrikanske reisende.
Dette finner du i rapporten
Heirstone-datasett
afrikanske byer i Heirstone-indeksen for hovedkontorer i Afrika, vurdert på 11 indikatorer med Dubai som referanse
navngitte og kildebelagte eksempler i Heirstone-registeret over hovedkontorer i Afrika, 2026
hovedkontorroller med kriterier som enten oppfylles eller ikke: kommandosenter, innfallsport, lisenskontor, tjenestesenter og blokkontor
Bygget på offentlige kilder per oktober 2026. Alle tall har kildehenvisning i rapporten, og tall vi har utledet ved å kombinere publiserte tall, er merket Heirstone-analyse.
Ingen enkelt afrikansk by består alle testene. Casablanca rangeres først i Heirstone-indeksen for hovedkontorer i Afrika med alle de fire testede vektingene, men har direkteruter til bare 6 av 22 engelskspråklige hovedsteder, så mange selskaper deler oppgaven, for eksempel mellom Casablanca og Johannesburg, som til sammen har direkteruter til 45 av 54 afrikanske land.
De passer for ulike roller. Nairobi oppfyller kriteriet for innfallsport, med direkteruter til 22 afrikanske hovedsteder og en visumåpenhetsscore på 0,962, men oppfyller ikke kriteriet for kommandosenter på grunn av B-ratingen og 10% deltakelse i høyere utdanning. Johannesburg oppfyller kriteriene for kommandosenter, tjenestesenter og blokkontor, men scorer 0,377 på visumåpenhet.
For et hovedkontor med 50 ansatte og åtte utsendte familier anslår Heirstones modell de årlige lokaliseringskostnadene til rundt 0,56 mill. USD i Cape Town og opptil 1,69 mill. USD i Dakar. Skolegang utgjør 28–66% av regningen og kontorleie 8–33%.
Eiendomsstrategi
Snakk direkte med en seniorpartner om prosjektet, eiendelen eller programmet ditt.
Ta kontakt
