Festeavtaler for master og føringsrett i Afrika

Rapporten i seks tall

89%

av IHS Towers' lokasjoner står på festet grunn, med i snitt 11,4 år igjen; SBA eier eller kontrollerer grunnen under 71% av lokasjonene sine i mer enn 20 år

strømkostnad per mastelokasjon mot grunnleie: rundt 12 600 til 14 300 USD i året mot 3 100 til 3 500 USD

325 000 USD

verdi per lokasjon i Eaton Towers-transaksjonen (2019–20), mot rundt 72 500 USD for MTN South Africas master (2022)

28%

Ogun-delstatens engangsavgift for føringsrett for fiber som andel av Nigerias gjennomsnittlige utbyggingsbudsjett per km i Project BRIDGE, etter TechCabals tall fra 2025; minst 7% etter ALTONs

11–15x

inntekt per km for Dark Fibre Africa (2025–26) mot Kenya Powers mørke fiber i strømnettet (2022–23)

116 mill.

innbyggere per ilandføringspunkt for kabler i Nigeria, mot 13 mill. i Egypt, som fordeler 24 systemer, noen fortsatt planlagt, på ni ilandføringspunkter

Kort fortalt

Afrikas master og fiber finansieres som langsiktig infrastruktur, på grunn som disponeres i bare en brøkdel av den levetiden. Mye av verdien som gjenstår å skape, ligger i å gjøre disse grunnrettighetene lengre, indekserte og enklere å samle, og i å få strøm frem til tomten.

Denne rapporten ser på afrikanske master og fiber som eiendom: tomtene, takene, gatene, korridorene og strendene som digitale nettverk legger beslag på, fra Nigeria, Sør-Afrika og Kenya til Egypt, Marokko, Senegal og Elfenbenskysten. Investorer kjøper mast- og fibervirksomheter for de lange kontraktene med mobiloperatører, som i stor grad er i hard valuta. Grunnrettighetene under dem løper i bare en brøkdel av den tiden, betales i lokal valuta og avtales med én grunneier, delstat eller kommune om gangen, og denne skjevheten betyr mer enn leienivået.

Masten står på en kort leieavtale.
Rundt 89% av IHS Towers' lokasjoner står på festet grunn med i snitt 11,4 år igjen, og en tredjedel av festeavtalene utløper før utgangen av 2030. SBA Communications, en USA-notert eier, eier grunnen under 71% av lokasjonene sine eller disponerer den i over 20 år, med 35 års gjenværende leietid inkludert fornyelsesopsjoner.
Kjøperne betaler for leietakere og kontrakter. Grunnen forklarer lite av prisen.
Afrikanske mastetransaksjoner har verdsatt lokasjonene til mellom rundt 72 500 USD (MTN South Africa, 2022) og 325 000 USD (Eaton Towers, 2019–20). Kapitalisert med 8 til 12% ville en typisk grunnleie utgjøre 36 til 60% av MTN South Africas pris per lokasjon, men bare 8 til 13% av Eatons.
Strøm er den egentlige arealkostnaden.
Strømmen til en mastelokasjon koster rundt 12 600 til 14 300 USD i året, fire ganger grunnleien på 3 100 til 3 500 USD. Strøm utgjorde 47,8% av IHS' varekostnad i 2025, og nettforsyningen i Helios Towers' markeder var i snitt 16 til 18 timer i døgnet.
For fiber kan tillatelsen koste opptil en fjerdedel av utbyggingen.
Ifølge TechCabals sammenstilling fra 2025 krevde nigerianske delstater fra ingenting til 9 477 NGN per meter for føringsrett, noe som setter Oguns engangsavgift til rundt 28% av Project BRIDGEs gjennomsnittsbudsjett på 22 200 USD per km. Den føderale referansen på 145 NGN falt fra rundt 190 til 94 USD per km mellom midten av 2023 og midten av 2025.
Kabelrør i byen gir langt mer enn lange korridorer.
Dark Fibre Africa tjente 11 til 15 ganger mer per kilometer i 2025–26 enn Kenya Powers mørke fiber i strømnettet gjorde i 2022–23, rundt 770 USD per km i året. Vodacoms 12,64 mrd. ZAR (712 mill. USD) for 30% av Maziv tilsvarer 813 til 1 160 USD per passert husstand.
Ilandføringspunktene er få og konsentrerte.
Nigerias åtte internasjonale kabler går i land på to steder, ett per 116 millioner innbyggere, mot ett per 13 millioner i Egypt, der 24 systemer, noen fortsatt planlagt, går i land på ni steder. Dakar, Accra og Abidjan er hver avhengig av ett enkelt ilandføringspunkt.

Hva det betyr

Anbefalinger per målgruppe

Myndigheter, tilsynsorganer og arealetater

Publiser én nasjonal tariff for føringsrett, indekser den og krev den inn gjennom én felles inngang. Sett av ilandføringssoner og traseer for kabelrør i kyst-, vei- og jernbaneplaner, og tilby statlig grunn til mastelokasjoner på standard festeavtaler på 20 år.

Grunneiere og korridoreiere

Selg varighet, indeksering og strøm før dere ber om høyere leie. Vei-, jernbane- og energimyndigheter bør leie ut kabelrør på innfartsårene til byene, der fiberen tjener penger, og prise langdistansekorridorer som volumforretning.

Operatører, investorer og DFI-er

Ta med festeavtalenes utløpsprofil og valutaen for grunnrettighetene i investeringsvurderingen, sammen med leietakerbelegget. Forlenget og samlet kan festeavtalene under afrikanske master bli en eiendel i lokal valuta for pensjonsfond.

Dette finner du i rapporten

29 sider med data, referansetall og tester

Elleve år igjen av leieavtalen
Leietakerne setter prisen
Billig grunn, dyr strøm
Tillatelsen er prisen
Kabelrør, korridorer og ilandføringsstrender
Nord-Afrika og Afrika sør for Sahara
Utleiertesten

Heirstone-datasett

masteporteføljer i Heirstone-målestokken for lokasjonsøkonomi: ti afrikanske porteføljer og fire sammenligningsobjekter, fra IHS Nigeria til Eaton Towers

spørsmål i Heirstone-utleiertesten, brukt på fem grunnrettigheter fra IHS' festeavtaler til traseen for kryssing av Suezkanalen

modeller for retten til å grave i Heirstones typologi, fra Sør-Afrikas lovfestede tilgang til Nigerias avgifter delstat for delstat

Bygget på offentlige kilder per oktober 2026. Alle tall har kildehenvisning i rapporten, og tall vi har utledet ved å kombinere publiserte tall, er merket Heirstone-analyse.

Ofte stilte spørsmål

Hvor lange er festeavtalene for telemaster i Afrika?

Korte: IHS Towers' festeavtaler hadde i snitt 11,4 år igjen ved utgangen av 2025, og en tredjedel utløper før utgangen av 2030. SBA Communications, en USA-notert eier, har 35 år igjen inkludert fornyelsesopsjoner og eier grunnen under 71% av lokasjonene sine eller disponerer den i over 20 år.

Hva koster føringsrett for fiber i Nigeria?

Alt fra ingenting til 9 477 NGN per meter i TechCabals tabell over delstatsavgifter fra mai 2025, mot en føderal referanse på 145 NGN. Med høyeste sats er Oguns engangsavgift rundt 6 114 USD per km, rundt 28% av gjennomsnittsbudsjettet for utbygging i Project BRIDGE; ALTONs tall setter Ogun til over 2 500 NGN per meter, eller minst 7%.

Hva er en telemast i Afrika verdt per lokasjon?

Afrikanske mastetransaksjoner har verdsatt lokasjonene til mellom rundt 72 500 USD (MTN South Africa, 2022) og 325 000 USD (Eaton Towers, 2019–20). Leietakerbelegg, kontraktsvaluta og inkludert strømleveranse forklarer spredningen, og kapitalisert med 8 til 12% utgjør grunnleien bare 8 til 13% av Eatons pris per lokasjon.