Afrikas 18–24-åringer, universitetene som konkurrerer om å undervise dem, og økonomien i en sengeplass for studenter i 15 land, fra Kairo og Alger til Lagos, Nairobi og Pretoria.
Finnes også på fransk: Universités et logement étudiant en Afrique: Le lit derrière la place. Velg språk når du ber om rapporten.
Rapporten i seks tall
flere i alderen 18–24 år i rapportens 15 land i 2035 enn i 2025 (fra 126,4 mill. til 156,2 mill.), ifølge Verdensbankens fremskrivninger
ekstra studieplasser som trengs innen 2035 for å holde dagens studiedeltakelse i de 12 landene med oppdaterte UNESCO-data
internasjonale studenter i Egypt i 2024, en økning på 79% på to år, mot 68 024 egyptere som studerte i utlandet i 2023
private universiteter i Nigeria i 2026, opp fra 79 i 2019 og 55,5% av alle landets universiteter
i månedsleie for en rimelig studentsengeplass i Nairobi, rundt 87–90% av Kenyas månedlige minstelønn
EPRA netto startavkastning på Acorns stabiliserte studentboligportefølje i Nairobi i 2025, med et gjennomsnittlig belegg på 81%
Kort fortalt
De 15 landene i denne rapporten, fra Egypt, Marokko og Algerie til Nigeria, Kenya og Sør-Afrika, vil ha 29,8 millioner flere innbyggere i alderen 18–24 år i 2035 enn i 2025. Myndigheter og private universiteter skaper studieplasser til dem. Langt mindre bygges, eller i det hele tatt telles, for å gi dem bolig. Der avkastningen kan etterprøves, i Nairobi, er studentboligene som presterer, nær campus og priset etter hva studentene eller de som finansierer dem, kan betale.
I de 12 landene med oppdaterte UNESCO-data krever det rundt 2,8 millioner ekstra studieplasser å holde dagens brutto studiedeltakelse frem til 2035, to tredjedeler av dem i Egypt og Algerie. Å holde alle ratene og løfte dem som ligger under 20%, opp til dette nivået krever rundt 5,4 millioner. Med Nigeria, Etiopia og Uganda lagt til på anslått grunnlag krever 20% overalt rundt 11,5 millioner.
Nigeria hadde 146 286 studenter i utlandet i 2023, mer enn dobbelt så mange som i 2019. Studenter i utlandet tilsvarer 9,6% av de innenlandske studenttallene i Tunisia, 8,1% i Kamerun og 6,8% i Senegal. Egypt har gått motsatt vei: landet hadde 125 128 internasjonale studenter i 2024 mot 68 024 egyptere som studerte i utlandet.
Antallet private universiteter i Nigeria økte fra 79 i 2019 til 182 i 2026, og Egypts nye administrative hovedstad har fire knutepunkter for filialcampuser, den største klyngen vi fant i Afrika. Kenya er det eneste markedet der sengeplasser per student kunne beregnes, 44,5 per 100, og et campus i Durban planlagt for 8 000 studenter omfatter 500 sengeplasser.
Acorns stabiliserte portefølje i Nairobi hadde et gjennomsnittlig belegg på 81% i 2025: 94% i fire kjerneeiendommer og 62% i tre piloteiendommer. Den tommeste bygningen, med 48%, ligger like over 2,5 km fra de viktigste lærestedene, mens de to nær USIU-Africa hadde 94 og 95%.
En rimelig sengeplass i Nairobi koster rundt 110 USD i måneden, 87–90% av Kenyas månedlige minstelønn, og tre av fire sengeplasser Acorns utviklings-REIT har åpnet, er i dette segmentet. En sengeplass i delt rom i Gauteng koster 111% av Sør-Afrikas minstelønn, og rom på campus ved AUC og Ashesi rundt 1,9 og 4,2 ganger den lokale minstelønnen.
Acorns premium-prosjekter under Qwetu-merket kostet rundt 12 500–15 100 USD per sengeplass å utvikle, og prosjektet i mellomsegmentet i Eldoret rundt 8 100 USD. Sør-Afrikas Student Housing Infrastructure Programme ferdigstilte 11 407 sengeplasser i første fase til rundt 18 400 USD per sengeplass.
Hva det betyr
Godkjenn sengeplasser sammen med studieplasser, og publiser hva som finnes: kapasitet i studentboliger, akkrediterte private sengeplasser og leienivåer. Bruk referansetall for kostnad per sengeplass i anbud for offentlig-privat samarbeid.
Sikre en boligpartner før det første opptaket, og tilby tomt, henvisningsavtaler eller en hovedleieavtale som motytelse.
Velg campus før by, bygg to eller tre prisnivåer i samme prosjekt, og planlegg for en senere alternativ bruk der årskullene vil krympe, som i Tunisia og Marokko etter 2035.
Legg ankercampuset og forholdet mellom leie og lønn til grunn for kredittvurderingen, lån ut i leiens valuta og behandle nasjonale anslag over sengeunderskudd som bakgrunnsinformasjon.
Dette finner du i rapporten
Heirstone-datasett
land i Heirstone-målestokken for studentbyer, fra Alger til Pretoria, sortert i fem typer studentsystemer
tester i Heirstone-testen for studentboliger, hver hentet fra publiserte driftsdata: anker, leietilpasning, tidshorisont, kostnad, kapital og exit
Bygget på offentlige kilder per oktober 2026. Alle tall har kildehenvisning i rapporten, og tall vi har utledet ved å kombinere publiserte tall, er merket Heirstone-analyse.
Rundt 2,8 millioner ekstra studieplasser for å holde dagens studiedeltakelse i de 12 landene med oppdaterte UNESCO-data, to tredjedeler av dem i Egypt og Algerie. Å nå en studiedeltakelse på 20% i alle de 15 landene i rapporten, med Nigeria, Etiopia og Uganda på anslått grunnlag, krever rundt 11,5 millioner.
Acorns stabiliserte portefølje i Nairobi oppnådde en EPRA netto startavkastning på 6,7% i 2025 med et gjennomsnittlig belegg på 81%, og bruttoinntekter på rundt 9,6% av eiendomsverdien. Rimelige sengeplasser leies ut for rundt 110 USD i måneden, og premium-sengeplasser koster rundt 12 500–15 100 USD per stykk å bygge.
Et dobbeltrom ved AUC i New Cairo koster rundt 250 USD i måneden, bolig ved American University of Nigeria i Yola 51–92 USD, og en sengeplass i delt rom hos Respublica i Gauteng rundt 348 USD, eller 111% av Sør-Afrikas minstelønn. En rimelig sengeplass i Nairobi koster rundt 110 USD.
Eiendomsstrategi
Heirstone Consulting Research
Snakk direkte med en seniorpartner om prosjektet, eiendelen eller programmet ditt.
Ta kontakt
