Private grunnskoler og videregående skoler i Afrika lest som eiendom: elevplasser, tomter, kapital per plass og eierforhold i 13 markeder, fra Egypt og Marokko til Nigeria, Elfenbenskysten, Kenya og Sør-Afrika.
Finnes også på fransk: L’enseignement privé en Afrique: La place vide. Velg språk når du ber om rapporten.
Rapporten i seks tall
av elevene på sekundærtrinnet i Elfenbenskysten går i privatskoler, den høyeste andelen blant landene i rapporten; befolkningen i alderen 15–19 år vokser 25,6% frem mot 2035
elever i private grunnskoler og videregående skoler i Nigeria, Ghana, Elfenbenskysten og Kamerun (Heirstone-analyse); vi fant ikke noe børsnotert skolekonsern i noen av dem
andel av Curros bygde elevplasser i bruk hvert år fra 2018 til 2024; rundt 31 000 plasser sto tomme i 2024
i bokført eiendom per bygd elevplass hos både Curro (2024) og ADvTECH (2025), tilsvarende 1,2–1,5 års skolepenger eller inntekter per elev (Heirstone-analyse)
implisitt selskapsverdi ved oppkjøpet og avnoteringen av Curro i 2025, som multippel av bokførte varige driftsmidler (Heirstone-analyse)
flere private elevplasser i 13 markeder innen 2035 hvis privatandelen på barnetrinnet følger trenden; 2,7 millioner hvis andelene holdes konstante (Heirstone-scenarier)
Kort fortalt
Denne rapporten leser private grunnskoler og videregående skoler i 13 afrikanske markeder som eiendom: elevplasser, tomter, bygninger, kapital per plass og eierforhold. Rundt 30 millioner elever går på privatskoler i disse markedene, fra Nigeria og Elfenbenskysten til Egypt og Sør-Afrika, men skolene investorer kan måle og kjøpe, ligger for det meste i Sør-Afrika og Egypt. Lest som eiendom avhenger sektoren av én variabel: hvor full en skole er.
Elfenbenskysten har 63% av elevene på sekundærtrinnet i privatskoler, og Ghana, Kamerun og Nigeria 23–28% av elevene på barnetrinnet. Disse fire markedene har rundt 18,9 millioner elever i privatskoler. Sør-Afrika, med 5,8% av elevene på barnetrinnet, har frembrakt de to største børsnoterte konsernene.
Befolkningen i alderen 5–19 år i de 13 markedene vokser med 29 millioner frem mot 2035, 62% av dette i Etiopia og Nigeria. I Marokko krymper den med 6,5% og i Tunisia med 14%. I Egypt holder den seg stabil, mens aldersgruppen 15–19 år øker med 1,5 millioner.
Curro økte gjennomsnittlig elevtall med 42% mellom 2018 og 2024, men fylte bare 69–72% av de bygde elevplassene hvert år, slik at rundt 31 000 sto tomme i 2024, omtrent 3,2 mrd. ZAR (172 mill. USD) i bokført eiendom. ADvTECH fyller 84% av eksisterende kapasitet og CIRA i Egypt 94%.
Curro (2024) og ADvTECH (2025) har hver rundt 100 000 ZAR i varige driftsmidler per bygd elevplass, eller 1,2–1,5 års skolepenger eller inntekter per elev. Avnoteringen av Curro i 2025 tilsvarte 0,97 ganger den bokførte eiendommen.
ADvTECHs skoler i resten av Afrika hadde en driftsmargin på 33,7% i 2025 mot 20,9% på hjemmemarkedet, og tjener inn eiendommen på rundt 4,4 års driftsresultat mot 6,8. Regis Runda i Nairobi kostet 85 600 ZAR per bygd elevplass, mens utvidelser i Sør-Afrika kostet 114 000–138 000 ZAR per ny plass.
IFC oppgir at den ikke finansierer private K-12-skoler (grunnskole og videregående) som tar skolepenger. Finansieringen vi fant, er lokal, sikret i eiendeler eller filantropisk: CIRAs ijara-sukuk på 600 mill. EGP med sikkerhet i fire skoler i Egypt, en bankrefinansiering av Curros Meridian-skoler med lave skolepenger og en stiftelses oppkjøp av Curro.
Hva det betyr
Sett av skoletomt i første fase av et nytt boligområde, bygg ut i trinn som passerer 80% utnyttelse før neste trinn bygges, og pris tomten som en del av etterspørselsplanen.
Voks der plassene allerede fylles, ofte ved å kjøpe og utvide, og hold tomtene utenfor driftsselskapets balanse der eierforholdene tillater det.
Invester i skoleeiendom som er leid ut på lange leieavtaler til erfarne skoledrivere, vurdert ut fra sju års historikk for utnyttelsesgrad og med leiedekning testet ved 70% og 85%.
Publiser private elevtall og kapasitet hvert år, tilpass godkjenningens varighet til byggenes levetid og publiser vilkårene for skoletomter i nye byer.
Dette finner du i rapporten
Heirstone-datasett
skoler og konsern i Heirstone-målestokken for skoleeiendom, målt på elevplasser, utnyttelsesgrad, tomt, eiendom per plass, skolepenger, margin, tilbakebetalingstid og eierforhold
spørsmål i Heirstone-testen for skoletomter, hvert med en grense for bestått, som må besvares før en skoletomt signeres
Heirstone-modeller for skoleeiendom, fra skoledriver som eier egen grunn til statlige bygg med partnerdrift
Bygget på offentlige kilder per oktober 2026. Alle tall har kildehenvisning i rapporten, og tall vi har utledet ved å kombinere publiserte tall, er merket Heirstone-analyse.
Rundt 30,3 millioner elever i grunnskole og videregående opplæring går på privatskoler i de 13 markedene Heirstone har undersøkt, 40% av dem i Nigeria. Elfenbenskysten har 63,3% av elevene på sekundærtrinnet i privatskoler, men de børsnoterte skolekonsernene ligger i Sør-Afrika og Egypt.
Rundt 5 600 USD i bokført eiendom per bygd elevplass, omtrent 100 000 ZAR, hos både Curro og ADvTECH i Sør-Afrika. Nylige kjøp av skoler i Nairobi og Addis Abeba lå på 2 500–4 800 USD per plass eller elev, mens utvidelser kostet 114 000–138 000 ZAR per ny plass.
Fordi eiendom per innskrevet elev stiger kraftig under 80% utnyttelse: ved 70% bærer hver elev rundt 8 000 USD i eiendom, ved 94% rundt 6 000 USD. Curro fylte 69–72% av sine bygde elevplasser fra 2018 til 2024, mens CIRA i Egypt utnytter 93,6% av sine 40 000 plasser.
Eiendomsstrategi
Heirstone Consulting Research
Snakk direkte med en seniorpartner om prosjektet, eiendelen eller programmet ditt.
Ta kontakt
