Privatne osnovne i srednje škole u Africi promatrane kao nekretnine: učenička mjesta, zemljište, kapital po mjestu i prava na zemljištu na 13 tržišta, od Egipta i Maroka do Nigerije, Obale Bjelokosti, Kenije i Južnoafričke Republike.
Dostupno i na francuskom: L’enseignement privé en Afrique: La place vide. Jezik odaberite kada zatražite izvješće.
Izvješće u šest brojki
srednjoškolaca u Obali Bjelokosti pohađa privatne škole, najveći udio od svih zemalja u izvješću; broj stanovnika u dobi od 15 do 19 godina porast će do 2035. za 25,6 %
učenika privatnih osnovnih i srednjih škola u Nigeriji, Gani, Obali Bjelokosti i Kamerunu (Heirstoneova analiza); ni u jednoj od tih zemalja nismo pronašli uvrštenu školsku grupaciju
udio izgrađenih mjesta grupacije Curro u upotrebi svake godine od 2018. do 2024.; u 2024. prazno je stajalo oko 31.000 mjesta
knjigovodstvene vrijednosti nekretnina po izgrađenom mjestu i u grupaciji Curro (2024.) i u grupaciji ADvTECH (2025.), što odgovara 1,2 do 1,5 godina školarine ili prihoda po učeniku (Heirstoneova analiza)
implicirana vrijednost poduzeća pri preuzimanju i povlačenju grupacije Curro s burze 2025., kao višekratnik knjigovodstvene vrijednosti njezinih nekretnina, postrojenja i opreme (Heirstoneova analiza)
dodatnih mjesta za učenike privatnih škola na 13 tržišta do 2035. ako udjeli privatnih osnovnih škola nastave dosadašnji trend; 2,7 milijuna ako udjeli ostanu nepromijenjeni (Heirstoneovi scenariji)
Ukratko
Ovo izvješće promatra privatne osnovne i srednje škole na 13 afričkih tržišta kao nekretnine: učenička mjesta, zemljište, zgrade, kapital po mjestu i prava na zemljištu. Na tim tržištima privatne škole pohađa oko 30 milijuna učenika, od Nigerije i Obale Bjelokosti do Egipta i Južnoafričke Republike, no škole koje investitori mogu izmjeriti i kupiti uglavnom su u Južnoafričkoj Republici i Egiptu. Promatran kao nekretnina, sektor ovisi o jednoj varijabli: koliko je škola popunjena.
U Obali Bjelokosti 63 % srednjoškolaca pohađa privatne škole, a u Gani, Kamerunu i Nigeriji 23 do 28 % učenika osnovnih škola. Ta četiri tržišta imaju oko 18,9 milijuna učenika privatnih škola. Južnoafrička Republika, s 5,8 % učenika osnovnih škola u privatnim školama, iznjedrila je dvije najveće uvrštene grupacije.
Broj stanovnika u dobi od 5 do 19 godina na 13 tržišta povećat će se do 2035. za 29 milijuna, od čega 62 % u Etiopiji i Nigeriji. U Maroku će se ta skupina smanjiti za 6,5 %, a u Tunisu za 14 %. U Egiptu ostaje stabilna, dok se skupina od 15 do 19 godina povećava za 1,5 milijuna.
Grupacija Curro povećala je od 2018. do 2024. prosječan broj učenika za 42 %, no svake je godine popunjavala samo 69 do 72 % izgrađenih mjesta, pa je u 2024. ostalo prazno oko 31.000 mjesta, otprilike 3,2 mlrd. ZAR (172 mil. USD) knjigovodstvene vrijednosti nekretnina. ADvTECH popunjava 84 % postojećeg kapaciteta, a CIRA u Egiptu 94 %.
Curro (2024.) i ADvTECH (2025.) imaju svaki oko 100.000 ZAR nekretnina, postrojenja i opreme po izgrađenom mjestu, odnosno 1,2 do 1,5 godina školarine ili prihoda po učeniku. Preuzimanje i povlačenje grupacije Curro s burze 2025. impliciralo je vrijednost od 0,97 puta knjigovodstvene vrijednosti njezinih nekretnina.
Škole grupacije ADvTECH u ostatku Afrike ostvarile su 2025. operativnu maržu od 33,7 % naspram 20,9 % u matičnoj zemlji, a svoje nekretnine vraćaju za oko 4,4 godine operativne dobiti naspram 6,8. Škola Regis Runda u Nairobiju stajala je 85.600 ZAR po izgrađenom mjestu, dok južnoafrička proširenja stoje od 114.000 do 138.000 ZAR po dodanom mjestu.
IFC navodi da ne financira privatne osnovne i srednje škole koje naplaćuju školarinu. Financiranje koje smo pronašli lokalno je, osigurano imovinom ili filantropsko: sukuk tipa ijara grupacije CIRA od 600 mil. EGP za četiri škole u Egiptu, bankovno refinanciranje škola Meridian s niskim školarinama u vlasništvu grupacije Curro te kupnja grupacije Curro koju je provela jedna zaklada.
Što to znači
Zemljište za školu rezervirajte u prvoj etapi naselja, gradite je u etapama od kojih svaka mora premašiti 80 % popunjenosti prije izgradnje sljedeće, a cijenu parcele odredite kao dio plana potražnje.
Rastite ondje gdje se mjesta već popunjavaju, često kupnjom i proširenjem, a zemljište držite izvan operativne bilance ondje gdje to prava na zemljištu dopuštaju.
Držite školske nekretnine dane u dugoročni zakup dokazanim operaterima, uz procjenu utemeljenu na sedam godina povijesti popunjenosti i pokriće najamnine testirano pri 70 % i 85 %.
Svake godine objavljujte podatke o upisima i kapacitetu privatnih škola, uskladite rok valjanosti registracije škole s vijekom trajanja zgrada i objavite uvjete za školske parcele u novim gradovima.
Što donosi cijelo izvješće
Heirstoneovi skupovi podataka
škola i grupacija u Heirstoneovoj usporednoj analizi školskih nekretnina, mjerenih prema mjestima, popunjenosti, zemljištu, vrijednosti nekretnina po mjestu, školarinama, marži, razdoblju povrata i pravima na zemljištu
pitanja u Heirstoneovu testu lokacije škole, svako s pragom prolaznosti, na koja treba odgovoriti prije potpisivanja ugovora za školsku parcelu
Heirstoneovih modela školskih nekretnina, od vlasnika-operatera na zemljištu u punom vlasništvu do državnih zgrada kojima upravlja partner
Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.
Na 13 tržišta koja je Heirstone analizirao privatne škole pohađa oko 30,3 milijuna učenika osnovnih i srednjih škola, od čega 40 % u Nigeriji. U Obali Bjelokosti 63,3 % srednjoškolaca pohađa privatne škole, no uvrštene školske grupacije nalaze se u Južnoafričkoj Republici i Egiptu.
Oko 5.600 USD knjigovodstvene vrijednosti nekretnina po izgrađenom mjestu, otprilike 100.000 ZAR, i u grupaciji Curro i u grupaciji ADvTECH u Južnoafričkoj Republici. Nedavne kupnje škola u Nairobiju i Adis Abebi ostvarene su po cijeni od 2.500 do 4.800 USD po mjestu ili učeniku, dok proširenja stoje od 114.000 do 138.000 ZAR po dodanom mjestu.
Zato što vrijednost nekretnina po upisanom učeniku naglo raste kada popunjenost padne ispod 80 %: pri 70 % svaki učenik nosi oko 8.000 USD nekretnina, a pri 94 % oko 6.000 USD. Grupacija Curro popunjavala je 69 do 72 % izgrađenih mjesta od 2018. do 2024., dok CIRA u Egiptu koristi 93,6 % od svojih 40.000 mjesta.
Strategija nekretnina
Istraživanja Heirstone Consultinga
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas
