Digitalna transformacija: nekretnine i gradnja

Na većini tržišta na kojima Heirstone djeluje ključno ograničenje za ulaganja u nekretnine i gradnju nisu kapital ni potražnja. To su vrijeme i neizvjesnost između odluke o ulaganju i dobivene dozvole, upisanog vlasništva ili zakonito useljene imovine. Digitalna transformacija tih usluga stoga nije IT program — ona je gospodarska infrastruktura.

Usluge, digitalizirane od početka do kraja

Developer državu doživljava kao jedinstven slijed: steći zemljište, dokazati vlasništvo, ishoditi dozvolu, graditi pod nadzorom, upisati i useliti. Država isti proces doživljava kao zasebne nadležnosti više institucija. Reforma koja digitalizira svaku nadležnost zasebno ostavlja slijed jednako dugim kakav je bio. Naš rad polazi od slijeda, a ne od organizacijske sheme.

Naš pristup

Dijagnosticirati korisnički put, a ne odjel — uz mjerenje trajanja od početka do kraja na temelju stvarnog broja zahtjeva, a ne objavljenih standarda usluga.
Pojednostavniti prije digitalizacije — ukloniti dvostruka odobrenja i uvesti postupke pregleda prema razini rizika kako bi postupak bio vrijedan automatizacije.
Specificirati funkcionalno, nabavljati neovisno — arhitektura i zahtjevi definirani tako da tijelo može dobro nabaviti, bez ikakve vezanosti za dobavljače s naše strane.
Povezati registre — katastar, zemljišne knjige, identitet, komunalne usluge i plaćanja, kako bi se dokazi predočavali samo jednom.
Izgraditi instituciju oko platforme — operativni model, kapacitete i objavljene standarde usluga, inače se postignuti učinci izgube u roku od godine dana.

Što isporučujemo

Strategije reforme i digitalizacije izdavanja dozvola i licenciranja gradnje
Programi modernizacije zemljišnih knjiga i prometa nekretnina
Dizajn javnih usluga, standardi usluga i strategija kanala
Nacionalne BIM obveze, zahtjevi za informacijama o imovini i strategija digitalnih blizanaca
Funkcionalna arhitektura, strategija nabave i planovi postupnog uvođenja

S kim surađujemo

Ministarstva stanovanja, prostornog planiranja i javnih radova; općine i tijela građevinskog nadzora; zemljišnoknjižni i katastarski uredi; tijela za razvoj i posebne gospodarske zone; te državni developeri i infrastrukturna tijela koja upravljaju velikim portfeljima javne gradnje.

Česta pitanja

Što je digitalna transformacija u sektorima nekretnina i graditeljstva?

Riječ je o redizajnu i digitalizaciji javnih usluga o kojima ovise djelatnosti u području nekretnina i gradnje — građevinskih dozvola i licenciranja gradnje, upisa u zemljišne knjige i prijenosa vlasništva, provjere usklađenosti i inspekcije te podataka o imovini koji nastaju javnom gradnjom. Cilj nije portal, nego kraći i predvidljiviji put od investicijske odluke do dovršene imovine, uz pouzdanu javnu evidenciju.

Razvijate li tehnologiju ili savjetujete o njoj?

Savjetujemo. Naš rad obuhvaća dijagnostiku, reformu postupaka i propisa, ciljni dizajn usluga, funkcionalnu arhitekturu te strategiju nabave i uvođenja — odluke koje određuju hoće li ulaganje u platformu uspjeti. Namjerno smo neovisni o bilo kojem dobavljaču ili platformi te surađujemo sa sistemskim integratorima koji rješenje izgrađuju i njime upravljaju.

Zašto digitalizacija tako često ne skraćuje rokove odobravanja?

Zato što se temeljni postupak obično digitalizira, a ne redizajnira. Ako četiri odjela traže isti dokument i pregledavaju ga jedan za drugim, mrežni obrazac taj slijed samo premješta na zaslon. Stvarno skraćenje postiže se uklanjanjem dvostrukih odobrenja, uvođenjem postupaka pregleda prema razini rizika i povezivanjem registara u kojima se nalaze dokazi — zato pojednostavnjenje propisa smatramo preduvjetom, a ne kasnijom fazom.

Digitalna transformacija