Neovisna istraživanja Heirstone Consultinga o nekretninama, infrastrukturi, turizmu i posebnim projektima u Africi, na Bliskom istoku, na Sredozemlju i u Srednjoj Aziji. Svako izvješće donosi dokaze, naše vlastite usporedne analize i praktične testove. Besplatno za preuzimanje: Afrička serija dostupna je na engleskom i francuskom, a izvješća o Srednjoj Aziji na engleskom i ruskom jeziku.
Nijedno izvješće zasad ne odgovara ovim filtrima. Uklonite neki filtar ili odaberite drugu regiju.
Istraživanja Heirstone Consultinga · listopad 2026.
Devetnaest izvješća o nekretninama, infrastrukturi i turizmu diljem Afrike, od Lagosa, Nairobija i Abidjana do Casablance, Kaira i Johannesburga. Svako je izvješće dostupno na engleskom i francuskom jeziku.
Tko financira afričke nekretnine u lokalnoj valuti, zašto tako malo tog novca stiže do nekretnina i kada zaduživanje u dolarima još ima smisla, na primjeru 14 valuta, od Egipta i Maroka do Nigerije, Kenije, Obale Bjelokosti i Južnoafričke Republike.
7,7x toliko se danas u etiopskim birima duguje za zajam u USD povučen u prosincu 2015., naspram 0,95 puta u CFA francima (rujan 2026.)
Kako novac i kupci iz inozemstva oblikuju potražnju za stanovima, cijene i udio praznih stanova u afričkim gradovima, od Kaira, Casablance i Tangera do Lagosa, Akre, Nairobija, Dakara, Adis Abebe i Praie.
36,5 mlrd. USD poslali su kući Egipćani u inozemstvu u fiskalnoj godini do lipnja 2025., što je rekord i 66 % više nego godinu ranije (Središnja banka Egipta)
Doseg, trošak, valuta i talenti pri odabiru sjedišta za Afriku te zašto se ta uloga danas dijeli između gradova, testirano na 16 afričkih gradova, od Casablance i Kaira do Nairobija, Johannesburga i Abidjana, s Dubaijem kao usporednim pokazateljem.
38 afričkih prijestolnica dostupnih izravnim letom iz Adis Abebe u 2026., naspram 26 iz Casablance, 23 iz Johannesburga i 22 iz Nairobija
Kako operateri fleksibilnih ureda opremanje prostora i rizik vraćaju vlasnicima zgrada te koja struktura odgovara najmodavcima, od Kaira i Casablance do Lagosa, Nairobija, Abidjana i Zaljeva.
98 % od 728 centara koje je IWG ugovorio u prvoj polovini 2026. zahtijevalo je malo vlastitog kapitala jer su ih financirali vlasnici zgrada ili franšizni partneri
Tržnice na otvorenom, trgovački centri i tko pobjeđuje na tržištu maloprodajnih nekretnina u Sjevernoj i Supsaharskoj Africi, od Kaira i Casablance do Lagosa, Akre, Abidjana, Nairobija i Dar es Salaama.
72 % maloprodaje u Nigeriji odvija se na tržnicama na otvorenom. Supermarketi ostvaruju 3 % (USDA FAS, 2024.).
Zašto portfelj lančanih hotela u pripremi u Africi nikad nije bio veći, dok je broj smještajnih jedinica otvorenih svake godine između 2017. i 2023. pao za više od polovice, uz test kojim se hotel koji će se otvoriti razlikuje od onoga koji neće, od Egipta i Maroka do Nigerije, Gane, Kenije i Etiopije.
123.846 smještajnih jedinica u 675 hotela u afričkom portfelju projekata hotelskih lanaca u pripremi početkom 2026., što je rekord i 19 % više nego godinu ranije
Antenski stupovi, optička vlakna i zemljište ispod afričkih digitalnih mreža te zašto su zakup zemljišta i pravo služnosti njihove slabe karike, od Nigerije, Južnoafričke Republike i Kenije do Egipta, Maroka, Senegala i Obale Bjelokosti.
89 % lokacija tvrtke IHS Towers nalazi se na zemljištu u zakupu, s prosječno 11,4 godine do isteka; SBA posjeduje ili kontrolira zemljište na 71 % svojih lokacija na više od 20 godina
Afrički industrijski parkovi planirani su oko hala, struje i poreznih poticaja, a kreveti za radnike prepušteni su tržištu. Usporedna analiza 17 zona u deset zemalja, od etiopske Hawasse i egipatskog grada 10. ramazana do Tangera, Kenije i Benina, uz računicu kreveta za najam.
7 namjenskih kreveta na 100 radnih mjesta u etiopskom industrijskom parku Hawassa, gdje je 91 % od 33.199 radnika došlo izvan grada
Afrički mladi u dobi od 18 do 24 godine, sveučilišta koja se natječu za njihov upis i ekonomika studentskog kreveta u 15 zemalja, od Kaira i Alžira do Lagosa, Nairobija i Pretorije.
29,8 mil. više osoba u dobi od 18 do 24 godine u 15 zemalja obuhvaćenih izvješćem u 2035. nego u 2025. (sa 126,4 mil. na 156,2 mil.), prema projekcijama Svjetske banke
Privatne osnovne i srednje škole u Africi promatrane kao nekretnine: učenička mjesta, zemljište, kapital po mjestu i prava na zemljištu na 13 tržišta, od Egipta i Maroka do Nigerije, Obale Bjelokosti, Kenije i Južnoafričke Republike.
63,3 % učenika srednjih škola u Obali Bjelokosti pohađa privatne škole, što je najveći udio među zemljama iz izvješća; njezino stanovništvo u dobi od 15 do 19 godina do 2035. raste za 25,6 %
Kako industrijske zone, luke i gradovi oko njih grade izvoznu bazu u Africi, od Tanger Meda i Kenitre u Maroku do Sokhne u Egiptu, Nkoka u Gabonu, Glo-Djigbéa u Beninu i Diamniadija u Senegalu.
3,4x više ulaganja u industrijsku platformu Tanger Meda za svaki dolar uložen u njegov lučki kompleks, prema vlastitoj raspodjeli grupacije do 2024. (6,39 mlrd. USD naspram 1,9 mlrd. USD), koja ne raspoređuje 5,25 mlrd. USD javnog novca
Agroindustrijski parkovi i agropolovi: što su ostvarili i gdje se u Africi prerada doista odvija. Registar 20 zona u 12 zemalja, od Maroka i Egipta do Nigerije, Senegala, Obale Bjelokosti, Benina i Etiopije.
700 izravnih radnih mjesta u etiopskom parku Yirgalem do kraja 2024., naspram više od 100.000 očekivanih pri njegovu otvaranju 2021.
Luke, suhe luke, pogranični gradovi i prometna čvorišta nakon uspostave Afričke kontinentalne zone slobodne trgovine te gdje bi trebali uslijediti skladišni prostori i industrijsko zemljište, od Maroka i Egipta do Kenije, Tanzanije, Zambije, Nigerije i Obale Bjelokosti.
106,7 h prosječno zadržavanje kontejnerskog tereta u luci Mombasa u 2025., više nego dvostruko od lučkog cilja od 48 sati
Što afrički rudarski gradovi postaju tijekom rada rudnika i nakon njega te što odlučuje hoće li rudnik iza sebe ostaviti grad ili grad duhova, od zambijskog i kongoanskog Bakrenog pojasa do Bocvane, Gane, Tanzanije, Maroka i Gvineje.
8 od 28 rudarskih gradova u Heirstoneovu panelu rudarskih gradova raslo je brže od gradskog stanovništva svoje zemlje u istim popisnim godinama. Šest ih se smanjilo.
Sjedala, linije, cijene karata, porezi, vize i otvoreno nebo: što doista ograničava turističke dolaske u Sjevernu i Supsaharsku Afriku, od Marakeša i Crvenog mora do Cape Towna i Zanzibara, te što vlade, zračne luke i investitori mogu promijeniti.
32,3 % rast broja putnika u Šarm el-Šeiku u 2025., najbrži među 26 najvećih afričkih zračnih luka
Što su državni programi turističkih kompleksa u Sjevernoj i Zapadnoj Africi obećali i izgradili, od marokanskog Plana Azur i egipatskih zona TDA-a do Tunisa, Senegala i Zelenortske Republike, te što ta iskustva poručuju giga-projektima koji su u tijeku na Crvenom moru i Sredozemlju.
oko 15.000 ležajeva u šest marokanskih ljetovališta iz Plana Azur u 2023., naspram 110.786 u planovima ljetovališta iz 2008.
Koliko turizam visoke vrijednosti i malog obujma zarađuje po ležaju i po hektaru u Keniji, Ruandi, Bocvani, Tanzaniji i Namibiji, tko prima plaćanja za zemljište te što bi bilo potrebno da model funkcionira u Sjevernoj Africi.
6,2–6,7 ležaja na 1.000 ha u konzervacijskim područjima Olare Motorogi i Naboisho u Maasai Mari, šest puta više od 1,05 u delti Okavanga (Heirstoneova analiza)
Koliko povratnička putovanja vrijede Africi, koliki dio pada u jednu sezonu i kakav učinak imaju na hotele, kratkoročne najmove, gradove baštine i obalne nekretnine, od Gane, Nigerije i Benina do Maroka, Egipta i Kenije.
79 % rasta međunarodnih dolazaka u Ganu u 2025. ostvareno je u prosincu: +14.395 od +18.158 (Heirstoneova analiza)
Koliko međunarodni poslovni skupovi vrijede afričkoj prijestolnici i što sve kongresni centar mora osigurati da bi ih privukao, od Kaira, Marakeša i Abidjana do Nairobija, Kigalija i Cape Towna.
2 do 3 % udio Afrike u 12.438 međunarodnih skupova udruga koje je ICCA zabilježila u svijetu u svojoj ljestvici za 2025., otprilike 250 do 370 skupova godišnje
Istraživanja Heirstone Consultinga · listopad 2026.
Sedam izvješća o nekretninama, turizmu i posebnim projektima, s pogledom iz Egipta, Saudijske Arabije, UAE-a i šireg Sredozemlja.
Što brend dodaje vrijednosti doma nakon naknada i tekućih troškova te gdje brendirani projekti podbacuju, s pogledom iz UAE-a, Egipta i Saudijske Arabije.
19,7 % premija brenda na stan u Dubaiju koju bi licencna naknada od 5,5 % i uobičajeno povećanje naknade za usluge u potpunosti potrošili (Heirstoneova analiza)
Oslobađanje suvišnog državnog zemljišta i zgrada bez rasipanja vrijednosti: dokazi iz 27 imenovanih transakcija oslobađanja i pet nacionalnih portfelja nekretnina te pristupi koji se danas primjenjuju u Egiptu, Saudijskoj Arabiji, UAE-u i Maroku.
0,18 % vrijednosti portfelja ostvareno prodajom u jednoj godini u britanskom središnjem državnom portfelju (2024./2025.) i u nizozemskoj agenciji za državne nekretnine (2023.), na različitim osnovama vrednovanja. Heirstoneova analiza
Superjahte, marine i ekonomika obalnih zona za jahte, s pogledom iz Zaljeva, s Crvenog mora i iz Egipta, na temelju usporedne analize 37 marina od Tangera do Maskata.
6.022 superjahte duljine 30 m ili više u plovidbi na kraju 2024., u odnosu na 917 u 1987.
Što turističku obalu pretvara u grad koji živi cijele godine, izmjereno na 31 turističkom mjestu, i što to znači za egipatsku Sjevernu obalu, Ras El Hekmu i saudijsko Crveno more.
38,2 % zračnih putnika između EU-a i Egipta letjelo je od studenoga do ožujka 2025., što je veći zimski udio nego u bilo kojoj sredozemnoj zračnoj luci u Heirstoneovu indeksu
Zašto lokaliteti baštine privlače rekordan broj posjetitelja, dok zemljište oko njih zadržava malo od onoga što posjetitelji potroše, i što bi na tom zemljištu trebalo biti, s pogledom iz Egipta, Saudijske Arabije i šire regije.
3 % ulaznica za odraslog stranog posjetitelja u Veliki egipatski muzej, oko 30 USD, kao udio u 975 USD koje je prosječni međunarodni posjetitelj potrošio u Egiptu u 2024.
Terminali za kruzere i trajekte kao nekretnine i infrastruktura te test koji pokazuje kada morska vrata opravdavaju zemljište koje zauzimaju u Egiptu, Saudijskoj Arabiji i Zaljevu.
22:1 omjer putnika na trajektima i putnika na kruzerima u lukama EU-a u 2024.: ukupno 417,8 milijuna putnika u pomorskom prometu, od toga 17,9 milijuna na krstarenjima
Što je bilo s 30 lokacija Olimpijskih igara, Expa i svjetskih prvenstava u nogometu nakon odlaska publike i što Zaljev i Egipat mogu već sada riješiti za prostore koje sljedeće grade.
156 % prosječno realno prekoračenje troškova Olimpijskih igara od 1960. do 2016.; sve Igre za koje postoje podaci premašile su proračun
Istraživanja Heirstone Consultinga · listopad 2026.
Dva izvješća o odmaralištima i novim gradovima u Kirgistanu i Uzbekistanu, od Isik-Kula i doline Čatkala do Novog Taškenta. Oba su dostupna na engleskom i ruskom jeziku.
Isik-Kul, ljetno jezero Kirgistana, i ono što puni odmaralište ostalih mjeseci, u usporedbi s jezerskim i planinskim odredištima od Balatona do Šimbulaka, uz klaster Čatkal kraj Taškenta.
49 % od 5,3 milijuna evidentiranih turista na odmoru u Kirgistanu boravilo je 2025. na Isik-Kulu, u jednom kratkom ljetu
Novi Taškent, procvat stambene i uredske gradnje u prijestolnici te što puni novi grad uz nju, u usporedbi s 23 nova grada od Kaira do Astane.
19.721 ha zemljišta određenog dekretom za Novi Taškent 2023., istočno od glavnog grada. Prvih 6.000 ha planirano je za 600.000 ljudi.
Razgovarajte izravno s višim partnerom o svom projektu, imovini ili programu.
Kontaktirajte nas