Novi Taškent: nekretnine u Uzbekistanu

Izvješće u šest brojki

19.721 ha

zemljišta određenog dekretom za Novi Taškent 2023., istočno od glavnog grada. Prvih 6.000 ha planirano je za 600.000 ljudi.

49%

stanova koje Taškent mora pustiti u uporabu od 2026. do 2028. namijenjeno je Novom Taškentu: 67.000 od 135.676 (Heirstoneova analiza Dekreta PF-29)

6.3%

novih stanova u Uzbekistanu izgrađeno je 2025. u gradu Taškentu, koji stvara 19,9 % BDP-a i na koji otpada oko 31 % hipotekarnih kredita

0,44 m²

stana u središtu grada kupuje mjesečna neto plaća u Taškentu, više nego u Almatiju, Bakuu, Tbilisiju ili Istanbulu (Heirstoneov indeks stanovanja u glavnim gradovima, prema podacima platforme Numbeo koje prikupljaju korisnici)

57%

investicija u fiksni kapital u Taškentu financirano je 2025. stranim ulaganjima i kreditima, naspram 15 % u 2018.

40,000

državnih službenika preselilo se 2023. u egipatsku Novu administrativnu prijestolnicu (prema podacima Guvernorata Kairo), nakon što je 2022. otvorena njezina linija lake gradske željeznice duga 70 km

Ukratko

Novi grad uz glavni grad puni se zahvaljujući radnom danu. Stambena gradnja u Novom Taškentu određena je dekretom; tempo dolaska stanovnika vjerojatno će odrediti ministarstva, kampusi i metro predviđeni za razdoblje od 2026. do 2028.

Prikupili smo dekrete, financijska izvješća i projektnu dokumentaciju Novog Taškenta, podatke o stanovanju, hipotekarnim kreditima, uredima i hotelima u Taškentu, cijene u šest usporednih gradova te usporednu analizu 23 nova grada i prijestolnice od Brasílije do Alataua.

Novi Taškent u tri je godine prešao put od dekreta do izgradnje.
Odlukom PP-232 iz 2023. izdvojeno je 19.720,9 ha istočno od glavnog grada. Krajem 2026. u rad je bilo pušteno sedam objekata vrijednih 1 mlrd. USD, uključujući oko 7.000 stanova, prodane su 54 parcele, a dužnosnici su ulaganja procijenili na više od 2 mlrd. USD. Do 2025. na lokaciji je radilo više od deset ministarstava.
Dekret ga čini glavnim izvorom novih stanova u glavnom gradu.
Dekret PF-29 Novom Taškentu dodjeljuje 67.000 od 135.676 stanova koje Taškent mora pustiti u uporabu od 2026. do 2028., odnosno 49 %. Njegov cilj za 2026., 1,2 mil. m², nadmašuje svu stambenu gradnju koju je grad Taškent pustio u uporabu 2025., 1,0 mil. m², u gradu koji stvara 19,9 % BDP-a, ali je izgradio samo 6,3 % novih stanova u zemlji.
U Taškentu je kupnja jeftina, a zaduživanje skupo.
Stanovi na sekundarnom tržištu u prosjeku stoje oko 1.133 USD po m², manje nego u Tbilisiju, Almatiju, Bakuu i Istanbulu. Hipotekarni krediti stoje 17–24 % uz bruto prinose od najma od oko 9 %, državni kanali financirali su 2025. 89 % hipotekarnih kredita za novogradnju, a gornja granica subvencije od 480 mil. UZS odgovara stanu od oko 42–48 m².
Strani novac financira većinu ulaganja u Taškentu, a zaljevski kapital stigao je do nove zračne luke.
Strana ulaganja i krediti financirali su 2025. čak 57 % investicija u fiksni kapital u Taškentu. Kina je u prvih devet mjeseci 2025. osigurala 28 % stranih ulaganja u grad. Vision Invest sa sjedištem u Zaljevu drži 45 % konzorcija koji gradi novu zračnu luku.
Novi gradovi uz glavne gradove pune se zahvaljujući radnom danu.
U našoj usporednoj analizi 23 nova grada najbrže su se napunili oni koji su rano preselili državnu upravu ili velike poslodavce i imali željeznicu. Egipatska Nova administrativna prijestolnica otvorila je laku gradsku željeznicu 2022., 2023. preselila je 40.000 zaposlenih i, prema njezinoj gradskoj tvrtki, ima gotovo 30.000 stanovnika. Novi Taškent metro, kampuse i stadion predvidio je za godine najveće stambene gradnje.

Što to znači

Preporuke prema ciljnoj skupini

Vlada i Direkcija Novog Taškenta

Svaku tranšu stanova povežite s preseljenjem zaposlenih i javnim prijevozom te objavljujte tromjesečne podatke o broju stanovnika, zaposlenih i studenata na lokaciji.

Developeri

Projektirajte prema gornjoj granici subvencije za hipotekarne kredite i prema dnevnom stanovništvu zaposlenih, studenata i posjetitelja.

Investitori i razvojni zajmodavci

Financirajte prometne veze i najamne stanove financirane u dolarima.

Banke

Produljite ročnost financiranja u somima i određujte cijene prema prihodima, kao što to čini egipatski fond za socijalno stanovanje.

Što donosi cijelo izvješće

29 stranica dokaza, usporednih pokazatelja i testova

Od dekreta do prvih ključeva
Pola novih stanova glavnog grada
Jeftina kupnja, skupo zaduživanje
Tko donosi kapital
Što puni novi grad
Zaljevska i egipatska perspektiva
Što učiniti

Heirstoneovi skupovi podataka

nova grada i prijestolnice u Heirstoneovoj usporednoj analizi novih gradova, s kojima je uspoređen Novi Taškent

uvjeta u Heirstoneovu testu naseljavanja za novi grad uz glavni grad

usporednih gradova u Heirstoneovu indeksu stanovanja u glavnim gradovima, od Almatija i Bakua do Tbilisija i Istanbula

Izrađeno na temelju javnih izvora ažurnih u listopadu 2026. Svaka je brojka u izvješću potkrijepljena izvorom, a brojke koje izvodimo kombiniranjem objavljenih podataka označene su kao Heirstoneova analiza.

Česta pitanja

Što je Novi Taškent?

Novi grad proglašen dekretom 2023. na 19.720,9 ha istočno od Taškenta, koji gradi Direkcija pri Kabinetu ministara. Prvih 6.000 ha planirano je za 600.000 ljudi. Krajem 2026. u rad je bilo pušteno sedam objekata vrijednih 1 mlrd. USD, uključujući oko 7.000 stanova, a do 2025. na lokaciji je radilo više od deset ministarstava.

Jesu li nekretnine u Taškentu cjenovno pristupačne?

Kupnja je jeftina, a zaduživanje skupo. Stanovi na sekundarnom tržištu u prosjeku stoje oko 1.133 USD po m², manje nego u Tbilisiju, Almatiju, Bakuu i Istanbulu, a mjesečna neto plaća, prema podacima platforme Numbeo koje prikupljaju korisnici, kupuje 0,44 m² stana u središtu grada. Hipotekarni krediti, međutim, stoje 17–24 % uz bruto prinose od najma od oko 9 %.

Što puni novi grad uz glavni grad?

Njegov radni dan. U Heirstoneovoj usporednoj analizi novih gradova, koja obuhvaća 23 nova grada, najbrže su se napunili oni koji su rano preselili državnu upravu ili velike poslodavce i imali željeznicu. Egipatska Nova administrativna prijestolnica otvorila je laku gradsku željeznicu 2022., a 2023. preselila je 40.000 zaposlenih.