Nowy Taszkent, boom mieszkaniowy i biurowy w stolicy oraz to, co sprawia, że nowe miasto obok stolicy się zaludnia, na tle 23 nowych miast od Kairu po Astanę.
Raport jest dostępny również w języku rosyjskim: Новые города Узбекистана: Дневной город. Wersję językową można wybrać przy zamawianiu raportu.
Raport w sześciu liczbach
wyznaczonych dekretem pod Nowy Taszkent w 2023 r. na wschód od stolicy. Pierwsze 6 000 ha zaplanowano dla 600 tys. osób.
mieszkań, które Taszkent musi oddać do użytku w latach 2026–2028, przypada na Nowy Taszkent: 67 000 ze 135 676 (analiza dekretu PF-29 przeprowadzona przez Heirstone)
nowych mieszkań w Uzbekistanie zbudowano w 2025 r. w mieście Taszkent, które wytwarza 19,9% PKB i skupia ok. 31% kredytów hipotecznych
mieszkania w centrum można kupić w Taszkencie za miesięczną pensję netto, więcej niż w Ałmaty, Baku, Tbilisi czy Stambule (Indeks mieszkaniowy stolic Heirstone, na podstawie danych Numbeo pochodzących od użytkowników)
inwestycji w środki trwałe w Taszkencie sfinansowały w 2025 r. inwestycje zagraniczne i kredyty, wobec 15% w 2018 r.
urzędników przeniesiono w 2023 r. do Nowej Stolicy Administracyjnej Egiptu (według Gubernatorstwa Kairu), po otwarciu w 2022 r. jej 70-kilometrowej linii kolei miejskiej
W skrócie
Zebraliśmy dekrety, sprawozdania i dokumentację projektową Nowego Taszkentu, dane o mieszkaniach, kredytach hipotecznych, biurach i hotelach w Taszkencie, ceny w sześciu miastach porównawczych oraz benchmark 23 nowych miast i stolic od Brasílii po Ałatau.
Uchwała PP-232 z 2023 r. wyznaczyła 19 720,9 ha na wschód od stolicy. Pod koniec 2026 r. oddanych do użytku było siedem obiektów o wartości 1 mld USD, w tym ok. 7 000 mieszkań, sprzedano 54 działki, a urzędnicy szacowali inwestycje na ponad 2 mld USD. Do 2025 r. na miejscu pracowało już ponad dziesięć ministerstw.
Dekret PF-29 przypisuje Nowemu Taszkentowi 67 000 ze 135 676 mieszkań, które Taszkent musi oddać do użytku w latach 2026–2028, czyli 49%. Jego cel na 2026 r., 1,2 mln m², przewyższa wszystkie mieszkania oddane w mieście Taszkent w 2025 r., czyli 1,0 mln m², w mieście, które wytwarza 19,9% PKB, ale zbudowało 6,3% nowych mieszkań w kraju.
Mieszkania z rynku wtórnego kosztują średnio ok. 1 133 USD za m², mniej niż w Tbilisi, Ałmaty, Baku i Stambule. Kredyty hipoteczne kosztują 17–24% przy rentowności brutto najmu ok. 9%, kanały państwowe sfinansowały w 2025 r. 89% kredytów na mieszkania z rynku pierwotnego, a limit dopłat w wysokości 480 mln UZS odpowiada mieszkaniu o powierzchni ok. 42–48 m².
Inwestycje zagraniczne i kredyty sfinansowały w 2025 r. 57% inwestycji w środki trwałe w Taszkencie. Chiny dostarczyły 28% inwestycji zagranicznych w mieście w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 r. Vision Invest z siedzibą w regionie Zatoki Perskiej ma 45% udziałów w konsorcjum budującym nowe lotnisko.
W naszym benchmarku 23 nowych miast najszybciej zaludniały się te, które wcześnie przeniosły instytucje rządowe lub dużych pracodawców i miały połączenie kolejowe. Nowa Stolica Administracyjna Egiptu uruchomiła kolej miejską w 2022 r., w 2023 r. przeniosła 40 000 pracowników i według spółki zarządzającej miastem ma blisko 30 000 mieszkańców. Nowy Taszkent zaplanował metro, kampusy i stadion na lata największej podaży mieszkań.
Co to oznacza
Wiązać każdą transzę mieszkań z relokacją pracowników i transportem publicznym oraz publikować kwartalne dane o liczbie mieszkańców, pracowników i studentów na miejscu.
Projektować z myślą o limicie dopłat do kredytów hipotecznych oraz o populacji dziennej: pracownikach, studentach i odwiedzających.
Finansować połączenia transportu publicznego oraz mieszkania na wynajem finansowane w dolarach.
Wydłużać okresy finansowania w sumach i wyceniać kredyty według dochodów, jak robi to egipski fundusz mieszkalnictwa socjalnego.
W pełnym raporcie
Zbiory danych Heirstone
nowe miasta i stolice w Benchmarku nowych miast Heirstone, na których tle zmierzono Nowy Taszkent
warunków w Teście zaludnienia Heirstone dla nowego miasta obok stolicy
miast porównawczych w Indeksie mieszkaniowym stolic Heirstone, od Ałmaty i Baku po Tbilisi i Stambuł
Opracowano na podstawie źródeł publicznych aktualnych na październik 2026 r. Każda liczba ma w raporcie podane źródło, a liczby, które wyprowadzamy, łącząc opublikowane dane, oznaczono jako analizę Heirstone.
To nowe miasto ustanowione dekretem w 2023 r. na 19 720,9 ha na wschód od Taszkentu i budowane przez Dyrekcję podległą Gabinetowi Ministrów. Pierwsze 6 000 ha zaplanowano dla 600 tys. osób. Pod koniec 2026 r. oddanych do użytku było siedem obiektów o wartości 1 mld USD, w tym ok. 7 000 mieszkań, a do 2025 r. na miejscu pracowało już ponad dziesięć ministerstw.
Tanio się je kupuje i drogo finansuje kredytem. Mieszkania z rynku wtórnego kosztują średnio ok. 1 133 USD za m², mniej niż w Tbilisi, Ałmaty, Baku i Stambule, a miesięczna pensja netto pozwala kupić 0,44 m² mieszkania w centrum według danych Numbeo pochodzących od użytkowników. Kredyty hipoteczne kosztują jednak 17–24% przy rentowności brutto najmu ok. 9%.
Dzień roboczy. W Benchmarku nowych miast Heirstone, obejmującym 23 nowe miasta, najszybciej zaludniały się te, które wcześnie przeniosły instytucje rządowe lub dużych pracodawców i miały połączenie kolejowe. Nowa Stolica Administracyjna Egiptu uruchomiła kolej miejską (LRT) w 2022 r., a w 2023 r. przeniosła 40 000 pracowników.
Strategia nieruchomości
Analizy Heirstone Consulting
Zapraszamy do bezpośredniej rozmowy ze starszym partnerem o Państwa projekcie, aktywie lub programie.
Zapraszamy do kontaktu
