Co sprawia, że wybrzeże kurortowe staje się całorocznym miastem, na podstawie pomiarów w 31 miejscowościach wypoczynkowych, i co to oznacza dla Wybrzeża Północnego Egiptu, Ras El Hekma i saudyjskiego wybrzeża Morza Czerwonego.
Raport w sześciu liczbach
pasażerów lotniczych między UE a Egiptem podróżowało w okresie od listopada do marca 2025 r., co oznacza większy udział zimy niż na jakimkolwiek lotnisku śródziemnomorskim w indeksie Heirstone
relacja noclegów turystycznych na Krecie w sierpniu 2025 r. do stycznia; na głównym lotnisku wyspy wahanie wyniosło 14,3 raza
noclegów turystycznych w Algarve od listopada do marca 2024 r. przypadło na gości zagranicznych
mieszkania na mieszkańca w La Grande-Motte, francuskim kurorcie zbudowanym od podstaw, w 2023 r.; w 1975 r. wskaźnik wynosił 2,47
osób zaplanowano w Ras El Hekma, nowym mieście na 44 km wybrzeża, wspartym płatnością ADQ w wysokości 24 mld USD za prawa do zabudowy
na dobę: docelowa wydajność odsalania wody na Wybrzeżu Północnym w 2028 r., 2,6 raza większa niż wydajność istniejąca w 2026 r.
W skrócie
Zmierzyliśmy sezonowość w 20 portach lotniczych obsługujących kurorty w Europie i Turcji oraz w 12 regionach nadmorskich, a także strukturę mieszkaniową 31 miejscowości wypoczynkowych. Wybrzeża funkcjonujące przez cały rok mają dwie rzeczy, których brakuje pozostałym: domy zamieszkane na stałe i zimowy rynek docierający drogą lotniczą. Większość ma również dużego pracodawcę, który działa w lutym. Wnioski odnosimy do Wybrzeża Północnego Egiptu, New Alamein, Ras El Hekma i saudyjskiego wybrzeża Morza Czerwonego.
Nasz Indeks sezonowości dzieli roczną liczbę pasażerów lotniczych przez liczbę z najbardziej ruchliwego miesiąca: rok na Mykonos odpowiada 4,0 miesiąca szczytowego, a na Lanzarote 10,8. Liczba noclegów turystycznych na Krecie w sierpniu 2025 r. była 78,6 raza wyższa niż w styczniu, wobec 14,3 raza na lotnisku w Heraklionie, a wykorzystanie miejsc noclegowych wyniosło 94% w sierpniu i 1,2% w styczniu.
W Algarve liczba noclegów gości krajowych waha się 11,6 raza między styczniem a sierpniem, a gości zagranicznych 4,0 raza, przy czym cudzoziemcy zapewniają 80,9% noclegów od listopada do marca. W latach 2014–2024 liczba pasażerów lotniska w Faro w okresie od listopada do marca wzrosła o 98,6%, dwukrotnie szybciej niż latem, a ruch styczniowy w Maladze wzrósł o 128%.
W La Grande-Motte w 1975 r. na mieszkańca przypadało 2,47 mieszkania, a w 2023 r. 2,46, natomiast Saint-Tropez od 1968 r. stracił 42% mieszkańców. Spośród 11 francuskich kurortów tylko w dwóch położonych w korytarzu miejskim większość mieszkań jest zamieszkana przez cały rok, a dodatkowe opłaty i limity dla drugich domów wprowadzono, gdy ich udział był już wysoki.
Z pełniejszymi zimami wiążą się duże uczelnie, finansowane przez państwo wyjazdy zimowe i duże miasto w zasięgu codziennych dojazdów, przy czym bezpośrednio zmierzony efekt mają tylko wyjazdy finansowane przez państwo. Hiszpania ma 27 875 posiadaczy zezwoleń dla cyfrowych nomadów, co odpowiada ok. jednej dziewiątej szacowanego letniego napływu do Marbelli, a liczba zagranicznych rezydentów w Antalyi spadła o ok. jedną czwartą w ciągu roku od szczytu w 2022 r.
New Alamein ma już uczelnię, strefę przemysłową i letnie posiedzenia rządu, a Ras El Hekma zaplanowano dla ponad miliona osób. Kolej dużych prędkości ma dotrzeć na wybrzeże od lipca 2027 r., a wydajność odsalania ma wzrosnąć 2,6 raza do 2028 r. Ruch lotniczy między UE a Egiptem już teraz przewozi 38,2% pasażerów w okresie od listopada do marca, a kolejnym krokiem jest przyciągnięcie tego zimowego rynku na wybrzeże Morza Śródziemnego.
Co to oznacza
Ustalić w masterplanie strukturę mieszkaniową, pierwsze instytucje i etapowanie mediów oraz publikować miesięczne dane o lotniskach, hotelach i mediach.
Raportować obłożenie w styczniu obok sprzedaży i rozpoczynać każdy etap od hoteli, kampusów lub przychodni działających przez cały rok.
Oceniać ryzyko na podstawie udziału popytu z okresu od listopada do marca, a popyt wywołany zachętami i wydarzeniami traktować jako cykliczny.
Wcześnie kontraktować miejsca na sezon przejściowy i zimowy u przewoźników lotniczych i organizatorów turystyki oraz koordynować zimowe otwarcie w całej destynacji.
W pełnym raporcie
Zbiory danych Heirstone
szeregi w Indeksie sezonowości Heirstone: 20 lotnisk oraz dane zastępcze dla Egiptu i ZEA
miejscowości i regionów wypoczynkowych w Benchmarku całoroczności kurortów Heirstone
kryteriów Testu styczniowego zastosowanych do Wybrzeża Północnego, New Alamein, Ras El Hekma i saudyjskiego wybrzeża Morza Czerwonego
Opracowano na podstawie źródeł publicznych aktualnych na październik 2026 r. Każda liczba ma w raporcie podane źródło, a liczby, które wyprowadzamy, łącząc opublikowane dane, oznaczono jako analizę Heirstone.
Ponieważ większość z nich opiera się na krajowym rynku letnim, mieszkania pełnią funkcję drugich domów, a brakuje zimowego rynku docierającego drogą lotniczą. Liczba noclegów turystycznych na Krecie w sierpniu 2025 r. była 78,6 raza wyższa niż w styczniu, a wykorzystanie miejsc noclegowych w styczniu wyniosło 1,2%.
Domy zamieszkane na stałe, zimowy rynek docierający drogą lotniczą i zazwyczaj duży pracodawca, np. uczelnia, która działa w lutym. W Algarve goście zagraniczni zapewniają 80,9% noclegów od listopada do marca, a miasta wypoczynkowe z dużym kampusem kształcą studentów w liczbie odpowiadającej 2–4% ich mieszkańców.
Egipt przekształca Wybrzeże Północne w miasta całoroczne: Ras El Hekma zaplanowano dla ponad miliona mieszkańców, a kolej dużych prędkości ma tam dotrzeć od lipca 2027 r. Pozostają: opublikowana struktura mieszkaniowa, zimowy rynek i etapowanie mediów zgodnie z obłożeniem, a ruch lotniczy między UE a Egiptem już teraz przewozi 38,2% pasażerów w okresie od listopada do marca.
Rozwój turystyki
Analizy Heirstone Consulting
Zapraszamy do bezpośredniej rozmowy ze starszym partnerem o Państwa projekcie, aktywie lub programie.
Zapraszamy do kontaktu
