Tatil kıyıları yaz bitince neden boşalıyor, birkaçını yıl boyu yaşayan yerlere dönüştüren ne oldu ve bunun Mısır'ın Kuzey Sahili, Ras El Hekma ve Suudi Kızıldeniz kıyısı için anlamı.
Altı rakamda rapor
Girit'te Ağustos 2025 turist gecelemelerinin Ocak ayına oranı; ana havalimanında bu fark 14,3 kat
Baştan tatil beldesi olarak planlanan Fransız kenti La Grande-Motte'ta 2023'te sakin başına konut sayısı; 1975'te bu oran 2,47 idi
Algarve'de 2024'te Kasım–Mart dönemi turist gecelemelerinde yabancı konukların payı
Enterprise'ın tahminine göre 2025'te Yeni Alamein'de yıl boyu yaşayan sakin sayısı; uzun vadeli hedef 1,6 ila 3 milyon
Ras El Hekma'nın bir milyonu aşan planlanan nüfusunun, Matruh vilayetinin 2023'teki 547.700 kişilik nüfusuna oranı
2028 için hedeflenen günlük Kuzey Sahili deniz suyu arıtma kapasitesi; 2026'daki mevcut kapasitenin 2,6 katı
Özetle
20 tatil bölgesi havalimanında ve 12 kıyı bölgesinde mevsimselliği, 31 tatil kasabasında ise konut yapısını ölçtük. Yıl boyu yaşayan kıyıların diğerlerinde olmayan iki özelliği var: içinde oturulan konutlar ve havayoluyla gelen bir kış pazarı. Çoğunda ayrıca Şubat ayında da açık kalan büyük bir işveren bulunuyor.
Mevsimsellik Endeksimiz, bir yılın hava yolcusu sayısını en yoğun ayınkine bölüyor: Mikonos'un yılı 4,0, Lanzarote'nin yılı ise 10,8 zirve ayına denk. Girit'te Ağustos 2025'teki turist gecelemeleri Ocak ayının 78,6 katıydı; yatak kapasitesinin Ağustos ayında %94'ü, Ocak ayında ise yalnızca %1,2'si kullanıldı.
Algarve'nin Kasım–Mart gecelemelerinin %80,9'u yabancı konuklardan geliyor. 2014–2024 arasında Faro'nun kış dönemi yolcu sayısı %98,6 arttı, bu da yaz dönemindeki büyümenin iki katı; Malaga'nın Ocak trafiği ise %128 yükseldi.
La Grande-Motte'ta 1975'te sakin başına 2,47, 2023'te 2,46 konut vardı. 11 Fransız tatil beldesinden yalnızca kentsel bir koridorun içinde kalan ikisinde konutların çoğunluğunda yıl boyu oturuluyor.
Büyük üniversiteler, devlet destekli kış seyahatleri ve günübirlik erişim mesafesindeki büyük bir kent, daha dolu kışlarla birlikte görülüyor. İspanya'daki 27.875 dijital göçebe izni sahibi, Marbella'ya yazın gelen tahmini nüfusun yalnızca dokuzda biri kadar.
2017 nüfus sayımında Mısır'daki en yüksek konut boşluk oranı %46,9 ile Matruh'taydı. Ras El Hekma bir milyonu aşkın kişi, yani Matruh nüfusunun 1,8 katı için planlanırken Yeni Alamein'de yıl boyu yaşayanların 13.000 ila 15.000 kişi olduğu tahmin ediliyor.
Ne anlama geliyor
Konut karmasını, ilk kurumları ve altyapı hizmetlerinin etaplanmasını master planda sabitleyin; havalimanları, oteller ve altyapı hizmetlerine ilişkin aylık verileri yayımlayın.
Satışların yanında Ocak doluluk oranını da raporlayın ve her etaba yıl boyu açık kalan otellerle, kampüslerle veya kliniklerle başlayın.
Fizibiliteyi talebin Kasım–Mart dönemindeki payına dayandırın; teşviklerle ve etkinliklerle oluşan talebi döngüsel kabul edin.
Raporun tamamında neler var
Heirstone veri setleri
Heirstone Mevsimsellik Endeksi'ndeki veri serisi: 20 havalimanı ile Mısır ve BAE için vekil göstergeler
Heirstone Tatil Beldesi Kalıcılık Kıyaslaması'ndaki tatil kasabası ve ilçe
Ocak Testi'ndeki kontrol; Kuzey Sahili, Yeni Alamein, Ras El Hekma ve Suudi Kızıldeniz'e uygulandı
Ekim 2026 itibarıyla güncel, kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir. Her rakamın kaynağı raporda belirtilmiştir; yayımlanmış rakamları birleştirerek türettiğimiz değerler “Heirstone analizi” olarak etiketlenmiştir.
Çünkü çoğu yurt içi yaz pazarı için inşa edildi: konutlar içinde oturulan evler değil ikinci konutlar; ağırlıklı olarak yurt dışından havayoluyla gelen kış talebi ise hiç planlanmadı. Girit'te Ağustos 2025'teki turist gecelemeleri Ocak ayının 78,6 katıydı.
İçinde oturulan konutlar, havayoluyla gelen bir kış pazarı ve genellikle Şubat ayında da açık kalan üniversite veya hastane gibi büyük bir işveren. Bir tatil beldesinin başlangıçtaki konut karması on yıllarca sürme eğilimindedir.
Bu bölgeler, kıyaslamadaki tüm tatil beldelerinin ötesinde bir ölçekte ve bir yaz pazarı üzerine inşa ediliyor. Heirstone'un Ocak Testi, herhangi bir kıyı kenti planı için konut karmasından kış hava bağlantısına ve çapa kurumlara uzanan beş kontrol öngörüyor.
Turizm Geliştirme
Projeniz, varlığınız veya programınız hakkında doğrudan kıdemli bir ortakla görüşün.
Bize ulaşın
