Почему курортные побережья пустеют после лета, что позволило немногим из них работать круглый год и что это значит для Северного побережья Египта, Рас-эль-Хикмы и саудовского побережья Красного моря.
Отчёт в шести цифрах
во столько раз туристических ночёвок на Крите в августе 2025 года больше, чем в январе; пассажиропоток главного аэропорта острова колебался в 14,3 раза
жилой единицы на одного жителя в Ла-Гранд-Мот — специально построенном французском курорте — в 2023 году; в 1975 году этот показатель составлял 2,47
туристических ночёвок в Алгарве в период с ноября по март (2024) пришлось на иностранных гостей
постоянных жителей Нового Аламейна в 2025 году по оценке издания Enterprise при долгосрочных целевых показателях от 1,6 до 3 млн
соотношение планируемого населения Рас-эль-Хикмы (более 1 млн человек) и численности жителей мухафазы Матрух — 547 700 человек в 2023 году
в сутки — мощность опреснения на Северном побережье, запланированная к 2028 году, в 2,6 раза больше мощностей, действующих в 2026 году
Коротко
Мы измерили сезонность в 20 курортных аэропортах и 12 прибрежных регионах, а также жилой фонд 31 курортного города. У побережий, которые работают круглый год, есть то, чего нет у остальных: жильё, в котором живут постоянно, и зимний рынок, прибывающий самолётом. У большинства из них есть и крупный работодатель, который не закрывается в феврале.
Наш Индекс сезонности делит годовой пассажиропоток на пассажиропоток самого загруженного месяца: год Миконоса равен 4,0 пиковым месяцам, а Лансароте — 10,8. В августе 2025 года туристических ночёвок на Крите было в 78,6 раза больше, чем в январе, а загрузка койко-мест составляла 94% в августе и 1,2% в январе.
На иностранных гостей приходится 80,9% ночёвок в Алгарве с ноября по март. В 2014–2024 годах зимний пассажиропоток Фару вырос на 98,6% — вдвое быстрее летнего, а январский трафик Малаги — на 128%.
В Ла-Гранд-Мот в 1975 году приходилось 2,47 жилой единицы на одного жителя, в 2023-м — 2,46. Из 11 французских курортов лишь в двух, расположенных внутри урбанизированного коридора, большая часть жилья занята круглый год.
Более насыщенные зимы сопутствуют крупным университетам, государственным программам зимних поездок и близости большого города в пределах ежедневной досягаемости. 27 875 обладателей испанских разрешений для цифровых кочевников — это лишь около девятой части оценочного летнего наплыва в Марбелью.
По переписи 2017 года в Матрухе была самая высокая в Египте доля пустующего жилья — 46,9%. Рас-эль-Хикма рассчитана более чем на 1 млн жителей — в 1,8 раза больше населения Матруха, тогда как число постоянных жителей Нового Аламейна оценивается в 13–15 тыс.
Что это значит
Закрепить в мастер-плане структуру жилого фонда, первые институты и очерёдность ввода инженерной инфраструктуры и ежемесячно публиковать данные по аэропортам, отелям и коммунальным услугам.
Отчитываться о январской заполняемости наряду с продажами и начинать каждую очередь с отелей, кампусов или клиник, работающих круглый год.
Оценивать проекты по доле спроса в период с ноября по март, а спрос, обусловленный льготами и мероприятиями, считать цикличным.
Что внутри полного отчёта
Базы данных Heirstone
рядов данных в Индексе сезонности Heirstone: 20 аэропортов плюс косвенные показатели для Египта и ОАЭ
курортных городов и округов в Бенчмарке Heirstone «Постоянство курортов»
проверок в Январском тесте, применённых к Северному побережью, Новому Аламейну, Рас-эль-Хикме и саудовскому побережью Красного моря
Подготовлено на основе открытых источников, актуальных на октябрь 2026 года. Для каждой цифры в отчёте указан источник, а показатели, которые мы получили, сочетая опубликованные данные, помечены как анализ Heirstone.
Потому что большинство из них строилось для внутреннего летнего рынка: жильё служит вторыми домами, а не постоянным местом проживания, а зимний спрос, который приходит в основном из-за рубежа и по воздуху, никогда не закладывался в планы. В августе 2025 года туристических ночёвок на Крите было в 78,6 раза больше, чем в январе.
Жильё, в котором живут постоянно, зимний рынок, прибывающий самолётом, и, как правило, крупный работодатель — например, университет или больница, — который не закрывается в феврале. Структура жилого фонда, с которой начинает курорт, обычно сохраняется десятилетиями.
Их строят в масштабе, превосходящем любой курорт из бенчмарка, и в расчёте на летний рынок. Январский тест Heirstone задаёт пять проверок для любого плана прибрежного города — от структуры жилого фонда до зимнего авиасообщения и якорных институтов.
Развитие туризма
Исследования Heirstone Consulting
Обсудите Ваш проект, актив или программу непосредственно со старшим партнёром.
Связаться с нами
