Что стало с 30 площадками Олимпийских игр, Expo и чемпионатов мира по футболу, когда разошлись зрители, и что страны Залива и Египет могут определить уже сейчас для объектов, которые они строят.
Отчёт в шести цифрах
средний перерасход бюджета Олимпийских игр в реальном выражении в 1960–2016 годах; все Игры, по которым есть данные, превысили бюджет
мест на семи новых стадионах чемпионата мира Катар планировал демонтировать; на финал Кубка арабских наций в декабре 2025 года на «Лусаил» пришли 84 517 зрителей
мест Лондонского центра водных видов спорта, использовавшихся на Играх, сохранено для повседневной работы: 2800 из 17 500
квартир в Harumi Flag — бывшей олимпийской деревне Токио — на площади около 18 гектаров
зданий и инфраструктуры Expo 2020 сохранено в Expo City Dubai, который открылся через шесть месяцев после закрытия выставки
чаши стадиона на 46 000 мест заполняет средняя посещаемость Саудовской Про-лиги в сезоне 2025/26; к чемпионату мира 2034 года планируется десять новых стадионов
Коротко
Мы проследили путь 30 площадок Олимпийских игр, Expo и чемпионатов мира от церемонии закрытия до октября 2026 года. У площадок, которые быстро открылись вновь, собственник земли и покупатель или арендатор были закреплены договорами ещё до события. Там, где это решалось позже, основное повторное использование заняло от трёх до 22 лет, а некоторые площадки ждут до сих пор.
Территория Expo в Лиссабоне открылась как городской район через 15 дней после закрытия выставки, Expo City Dubai — через шесть месяцев, а часть Олимпийского парка в Лондоне — в течение года. Там, где якорный арендатор или партнёр по девелопменту появлялся позже, основное повторное использование занимало от трёх до 22 лет.
Лондон сохранил 16% мест Центра водных видов спорта, демонтировав два временных крыла. Катар планировал убрать 58% мест на семи новых стадионах; по состоянию на декабрь 2025 года подтверждений демонтажа мы не нашли.
Олимпийские деревни успешно перепрофилируются, потому что на квартиру находится покупатель и после события. Париж превращает свою деревню в 2807 квартир, в токийском Harumi Flag их 5632, а Лондон продал свою деревню за £825 млн ещё до Игр.
Sevilla TechPark сообщает о 35 806 рабочих местах на территории Expo 92 спустя 33 года. Все Олимпийские игры, по которым есть данные, вышли за рамки бюджета — в среднем на 156% в реальном выражении.
Десять новых стадионов Саудовской Аравии к 2034 году добавят 508 505 мест при средней посещаемости матчей Саудовской Про-лиги около 8000 зрителей. На трёх крупнейших стадионах Египта уже около 255 000 мест; задача «второго дня» для него — найти для них арендаторов и календарь событий.
Что это значит
Закрепить в соглашении о проведении собственника, арендатора и вместимость объекта на «второй день», а также опубликованную дату повторного открытия.
Рассматривать олимпийскую деревню и территорию мероприятия как первую очередь городского района, а остальные очереди планировать исходя из темпов поглощения, которые измеряются десятилетиями.
Оценивать проекты по домохозяйствам и якорным арендаторам, а доход от зрительских мест рассматривать как доход дней проведения мероприятий.
Что внутри полного отчёта
Базы данных Heirstone
площадок в 17 странах в Бенчмарке Heirstone «День второй»: 12 олимпийских, 9 площадок Expo и 9 площадок чемпионатов мира
проверок в оценочной карте Heirstone готовности ко «второму дню», каждая из которых привязана к кейсу из бенчмарка
Подготовлено на основе открытых источников, актуальных на октябрь 2026 года. Для каждой цифры в отчёте указан источник, а показатели, которые мы получили, сочетая опубликованные данные, помечены как анализ Heirstone.
Это зависит от договоров, заключённых до события. Если собственник земли и покупатель или арендатор были определены заранее, площадки вновь открывались в течение года; если позже — основное повторное использование занимало от трёх до 22 лет.
Жильё. Олимпийские деревни успешно перепрофилируются, потому что на квартиры находятся покупатели и после события: Париж превращает свою деревню в 2807 квартир, а в токийском Harumi Flag их 5632.
Кто станет собственником и арендатором объекта на «второй день» и сколько мест в нём останется, — закрепив это в соглашении о проведении с опубликованной датой повторного открытия. Десять новых стадионов Саудовской Аравии к 2034 году добавят 508 505 мест при средней посещаемости матчей лиги около 8000 зрителей.
Специальные проекты
Исследования Heirstone Consulting
Обсудите Ваш проект, актив или программу непосредственно со старшим партнёром.
Связаться с нами
