O que aconteceu a 30 recintos de Jogos Olímpicos, Expos e Mundiais depois de as multidões partirem, e o que o Golfo e o Egito podem definir já para os recintos que vão construir.
O relatório em seis números
derrapagem média de custos, em termos reais, dos Jogos Olímpicos entre 1960 e 2016; todos os Jogos com dados disponíveis ultrapassaram o orçamento
dos lugares dos seus sete novos estádios do Mundial que o Catar previa retirar; o Lusail recebeu 84 517 espectadores na final da Taça Árabe em dezembro de 2025
dos lugares do Centro Aquático de Londres durante os Jogos mantidos para uso corrente: 2800 de 17 500
habitações no Harumi Flag, a antiga aldeia dos atletas de Tóquio, em cerca de 18 hectares
dos edifícios e infraestruturas da Expo 2020 mantidos na Expo City Dubai, que reabriu seis meses depois do encerramento da Expo
de um estádio de 46 000 lugares preenchido pela assistência média da Saudi Pro League em 2025-26; estão previstos dez novos estádios para o Mundial de 2034
Em síntese
Acompanhámos 30 recintos de Jogos Olímpicos, Expos e Mundiais desde a cerimónia de encerramento até outubro de 2026. Os que reabriram rapidamente tinham o proprietário do terreno e o comprador ou arrendatário fixados em contrato antes do evento. Quando estas questões foram resolvidas depois, a principal reutilização levou entre três e 22 anos, e alguns recintos ainda esperam.
O recinto da Expo de Lisboa reabriu como bairro da cidade 15 dias depois do encerramento da exposição, a Expo City Dubai seis meses depois e parte do Parque Olímpico de Londres em menos de um ano. Quando a âncora ou o parceiro de desenvolvimento chegou mais tarde, a principal reutilização levou de três a 22 anos.
Londres manteve 16% dos lugares do seu Centro Aquático ao desmontar duas alas temporárias. O Catar previa retirar 58% dos lugares dos seus sete novos estádios; até dezembro de 2025 não encontrámos nenhuma remoção confirmada.
As aldeias dos atletas reconvertem-se porque um apartamento continua a ter comprador depois de o evento passar. Paris está a converter a sua aldeia em 2807 habitações, o Harumi Flag, em Tóquio, tem 5632, e Londres vendeu a sua aldeia por 825 milhões de libras antes dos Jogos.
O Sevilla TechPark regista 35 806 empregos no recinto da Expo 92, 33 anos depois. Todos os Jogos Olímpicos com dados disponíveis ultrapassaram o orçamento, em média 156% em termos reais.
Os dez novos estádios sauditas para 2034 acrescentam 508 505 lugares, face a assistências médias de cerca de 8000 espectadores na Saudi Pro League. O Egito já dispõe de cerca de 255 000 lugares nos seus três maiores estádios; a sua tarefa para o dia seguinte é encontrar-lhes arrendatários e um calendário.
O que significa
Inscrever no acordo com o país anfitrião o proprietário, o arrendatário e a lotação do dia seguinte, com uma data de reabertura publicada.
Tratar a aldeia dos atletas e o recinto do evento como a primeira fase de um bairro e fasear o restante em função de uma absorção medida em décadas.
Avaliar o investimento com base em agregados familiares e em arrendamentos âncora, e tratar a receita de bilheteira como rendimento dos dias de evento.
No relatório completo
Bases de dados Heirstone
recintos em 17 países no Benchmark Heirstone do Dia Seguinte: 12 olímpicos, 9 de Expos e 9 de Mundiais
testes na grelha Heirstone de preparação para o dia seguinte, cada um associado a um caso de referência
Elaborado a partir de fontes públicas atualizadas a outubro de 2026. Todos os números estão referenciados no relatório, e os que obtemos combinando valores publicados estão assinalados como análise Heirstone.
Depende dos contratos assinados antes do evento. Quando o proprietário do terreno e o comprador ou arrendatário foram fixados antecipadamente, os recintos reabriram em menos de um ano; quando foram definidos depois, a principal reutilização levou de três a 22 anos.
A habitação. As aldeias dos atletas reconvertem-se porque as casas continuam a ter compradores depois de o evento passar: Paris está a converter a sua aldeia em 2807 habitações e o Harumi Flag, em Tóquio, tem 5632.
O proprietário, o arrendatário e a lotação do dia seguinte, inscritos no acordo com o país anfitrião, com uma data de reabertura publicada. Os dez novos estádios sauditas para 2034 acrescentam 508 505 lugares, face a assistências de cerca de 8000 espectadores no campeonato.
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