Τι απέγιναν 30 χώροι Ολυμπιακών Αγώνων, Expo και Παγκοσμίων Κυπέλλων όταν έφυγαν τα πλήθη, και τι μπορούν να διευθετήσουν τώρα ο Κόλπος και η Αίγυπτος για τις εγκαταστάσεις που χτίζουν στη συνέχεια.
Η έκθεση σε έξι αριθμούς
μέση πραγματική υπέρβαση κόστους των Ολυμπιακών Αγώνων από το 1960 έως το 2016· όλοι οι Αγώνες για τους οποίους υπάρχουν στοιχεία υπερέβησαν τον προϋπολογισμό τους
των θέσεων στα επτά νέα στάδια του Μουντιάλ σχεδίαζε να αφαιρέσει το Κατάρ· το Lusail συγκέντρωσε 84.517 θεατές στον τελικό του Αραβικού Κυπέλλου τον Δεκέμβριο του 2025
των θέσεων του London Aquatics Centre κατά τους Αγώνες διατηρήθηκαν για καθημερινή χρήση: 2.800 από 17.500
κατοικίες στο Harumi Flag, το πρώην Ολυμπιακό Χωριό του Τόκιο, σε περίπου 18 εκτάρια
των κτιρίων και υποδομών της Expo 2020 διατηρήθηκαν στο Expo City Dubai, που επαναλειτούργησε έξι μήνες μετά το κλείσιμο της Expo
ενός σταδίου 46.000 θέσεων που καλύπτει η μέση προσέλευση της Saudi Pro League το 2025-26· δέκα νέα στάδια σχεδιάζονται για το Μουντιάλ του 2034
Με μια ματιά
Παρακολουθήσαμε 30 χώρους Ολυμπιακών Αγώνων, Expo και Παγκοσμίων Κυπέλλων από την τελετή λήξης έως τον Οκτώβριο του 2026. Οι χώροι που επαναλειτούργησαν γρήγορα είχαν ορίσει συμβατικά πριν από τη διοργάνωση τον ιδιοκτήτη της γης και τον αγοραστή ή μισθωτή. Όπου αυτά διευθετήθηκαν εκ των υστέρων, η κύρια επανάχρηση χρειάστηκε από τρία έως 22 χρόνια, και ορισμένοι χώροι περιμένουν ακόμη.
Ο χώρος της Expo της Λισαβόνας επαναλειτούργησε ως αστική συνοικία 15 ημέρες μετά το κλείσιμο της έκθεσης, το Expo City Dubai μετά από έξι μήνες και μέρος του Ολυμπιακού Πάρκου του Λονδίνου μέσα σε έναν χρόνο. Όπου ο βασικός χρήστης ή ο εταίρος ανάπτυξης ήρθε αργότερα, η κύρια επανάχρηση χρειάστηκε τρία έως 22 χρόνια.
Το Λονδίνο διατήρησε το 16% των θέσεων του Aquatics Centre αποσυναρμολογώντας δύο προσωρινές πτέρυγες. Το Κατάρ σχεδίαζε να αφαιρέσει το 58% των θέσεων στα επτά νέα του στάδια· έως τον Δεκέμβριο του 2025 δεν εντοπίσαμε επιβεβαιωμένη αφαίρεση.
Τα Ολυμπιακά Χωριά μετατρέπονται επειδή ένα διαμέρισμα βρίσκει αγοραστή και μετά τη διοργάνωση. Το Παρίσι μετατρέπει το χωριό του σε 2.807 κατοικίες, το Harumi Flag του Τόκιο περιλαμβάνει 5.632, και το Λονδίνο πούλησε το χωριό του για 825 εκατ. £ πριν από τους Αγώνες.
Το Sevilla TechPark αναφέρει 35.806 θέσεις εργασίας στον χώρο της Expo 92, 33 χρόνια μετά. Όλοι οι Ολυμπιακοί Αγώνες για τους οποίους υπάρχουν στοιχεία υπερέβησαν τον προϋπολογισμό τους, κατά μέσο όρο κατά 156% σε πραγματικούς όρους.
Τα δέκα νέα στάδια της Σαουδικής Αραβίας για το 2034 προσθέτουν 508.505 θέσεις, έναντι μέσης προσέλευσης περίπου 8.000 θεατών στη Saudi Pro League. Η Αίγυπτος διαθέτει ήδη περίπου 255.000 θέσεις στα τρία μεγαλύτερα στάδιά της· το δικό της ζητούμενο για την επόμενη μέρα είναι να βρει μισθωτές και πρόγραμμα εκδηλώσεων.
Τι σημαίνει
Κατοχυρώστε στη σύμβαση φιλοξενίας τον ιδιοκτήτη, τον μισθωτή και τον αριθμό θέσεων της επόμενης μέρας, με δημοσιευμένη ημερομηνία επαναλειτουργίας.
Αντιμετωπίστε το χωριό και τις εκτάσεις της διοργάνωσης ως την πρώτη φάση μιας συνοικίας και φασεοποιήστε τα υπόλοιπα με βάση μια απορρόφηση που μετριέται σε δεκαετίες.
Αξιολογήστε επενδυτικά νοικοκυριά και μισθώσεις βασικών χρηστών (anchor), και αντιμετωπίστε τα έσοδα από θέσεις ως έσοδα ημερών διοργάνωσης.
Τι περιλαμβάνει η πλήρης έκθεση
Σύνολα δεδομένων της Heirstone
χώροι σε 17 χώρες στη Συγκριτική Ανάλυση «Επόμενης Μέρας» της Heirstone: 12 Ολυμπιακών Αγώνων, 9 Expo και 9 Μουντιάλ
τεστ στον πίνακα αξιολόγησης ετοιμότητας για την επόμενη μέρα της Heirstone, το καθένα συνδεδεμένο με μια περίπτωση της συγκριτικής ανάλυσης
Βασίζεται σε δημόσιες πηγές επικαιροποιημένες τον Οκτώβριο του 2026. Κάθε αριθμός τεκμηριώνεται με παραπομπή στην έκθεση, και όσοι προκύπτουν από συνδυασμό δημοσιευμένων στοιχείων επισημαίνονται ως ανάλυση Heirstone.
Εξαρτάται από τις συμβάσεις που υπογράφονται πριν από τη διοργάνωση. Όπου ο ιδιοκτήτης της γης και ο αγοραστής ή μισθωτής είχαν οριστεί εκ των προτέρων, οι χώροι επαναλειτούργησαν μέσα σε έναν χρόνο· όπου διευθετήθηκαν εκ των υστέρων, η κύρια επανάχρηση χρειάστηκε τρία έως 22 χρόνια.
Η κατοικία. Τα Ολυμπιακά Χωριά μετατρέπονται επειδή οι κατοικίες βρίσκουν αγοραστές και μετά τη διοργάνωση: το Παρίσι μετατρέπει το χωριό του σε 2.807 κατοικίες και το Harumi Flag του Τόκιο περιλαμβάνει 5.632.
Τον ιδιοκτήτη, τον μισθωτή και τον αριθμό θέσεων της επόμενης μέρας, κατοχυρωμένους στη σύμβαση φιλοξενίας με δημοσιευμένη ημερομηνία επαναλειτουργίας. Τα δέκα νέα στάδια της Σαουδικής Αραβίας για το 2034 προσθέτουν 508.505 θέσεις, έναντι προσέλευσης περίπου 8.000 θεατών στους αγώνες του πρωταθλήματος.
Ειδικά έργα
Heirstone Consulting Research
Μιλήστε απευθείας με έναν ανώτερο εταίρο για το έργο, το ακίνητο ή το πρόγραμμά σας.
Επικοινωνήστε μαζί μας
