Was aus 30 Olympia-, Expo- und WM-Standorten wurde, nachdem die Besucher abgezogen waren, und was die Golfstaaten und Ägypten für die Stätten, die sie als Nächstes bauen, schon jetzt festlegen können.
Die Studie in sechs Zahlen
durchschnittliche reale Kostenüberschreitung Olympischer Spiele von 1960 bis 2016; alle Spiele mit verfügbaren Daten überschritten ihr Budget
der Sitzplätze in seinen sieben neuen WM-Stadien wollte Katar zurückbauen; das Lusail-Stadion zog im Dezember 2025 84.517 Zuschauer zum Finale des Arab Cup an
der olympischen Sitzplätze des London Aquatics Centre blieben für den Alltagsbetrieb erhalten: 2.800 von 17.500
Wohnungen in Harumi Flag, Tokios ehemaligem Athletendorf, auf rund 18 Hektar
der Gebäude und Infrastruktur der Expo 2020 blieben in der Expo City Dubai erhalten, die sechs Monate nach dem Ende der Expo wieder öffnete
eines Stadions mit 46.000 Plätzen füllt der durchschnittliche Zuschauerschnitt der Saudi Pro League 2025/26; für die WM 2034 sind zehn neue Stadien geplant
Auf einen Blick
Wir haben 30 Olympia-, Expo- und WM-Standorte von der Abschlussfeier bis Oktober 2026 verfolgt. Die Standorte, die schnell wieder öffneten, hatten ihren Grundeigentümer und ihren Käufer oder Mieter vor dem Event vertraglich festgelegt. Wo dies erst danach geregelt wurde, dauerte die Hauptnachnutzung zwischen drei und 22 Jahren, und manche Standorte warten noch immer.
Das Expo-Gelände in Lissabon öffnete 15 Tage nach dem Ende der Weltausstellung als Stadtquartier, die Expo City Dubai nach sechs Monaten und ein Teil des Londoner Olympiaparks innerhalb eines Jahres. Wo Ankernutzer oder Entwicklungspartner erst später hinzukamen, dauerte die Hauptnachnutzung drei bis 22 Jahre.
London behielt 16 % der Sitzplätze seines Aquatics Centre, indem es zwei temporäre Tribünenflügel abbaute. Katar wollte 58 % der Plätze in seinen sieben neuen Stadien zurückbauen; bis Dezember 2025 fanden wir keinen bestätigten Rückbau.
Athletendörfer lassen sich umwandeln, weil eine Wohnung auch nach dem Event noch einen Käufer findet. Paris baut sein Dorf in 2.807 Wohnungen um, Tokios Harumi Flag umfasst 5.632, und London verkaufte sein Dorf noch vor den Spielen für 825 Mio. £.
Der Sevilla TechPark meldet 35.806 Arbeitsplätze auf dem Gelände der Expo 92 – 33 Jahre danach. Alle Olympischen Spiele mit verfügbaren Daten haben ihr Budget überschritten, real im Durchschnitt um 156 %.
Saudi-Arabiens zehn neue Stadien für 2034 bringen 508.505 Plätze, bei einem Zuschauerschnitt der Saudi Pro League von rund 8.000. Ägypten verfügt in seinen drei größten Stadien bereits über rund 255.000 Plätze; seine Aufgabe für die Nachnutzung besteht darin, Mieter und einen Veranstaltungskalender dafür zu finden.
Was daraus folgt
Eigentümer, Mieter und Sitzplatzzahl für die Nachnutzung im Ausrichtervertrag festschreiben, mit einem veröffentlichten Wiedereröffnungsdatum.
Das Athletendorf und das Eventgelände als erste Phase eines Stadtquartiers behandeln und den Rest nach einer Absorption phasieren, die in Jahrzehnten gemessen wird.
Mit Haushalten und Ankermietverträgen kalkulieren und Erlöse aus Sitzplätzen als Einnahmen an Veranstaltungstagen behandeln.
Aus dem Inhalt der Studie
Heirstone-Datensätze
Standorte in 17 Ländern im Heirstone-Benchmark zur Nachnutzung: 12 Olympia-, 9 Expo- und 9 WM-Standorte
Prüfungen in der Heirstone-Scorecard zur Nachnutzungsreife, jeweils mit einem Benchmark-Fall verknüpft
Erstellt auf Basis öffentlicher Quellen mit Stand Oktober 2026. Jede Zahl ist in der Studie belegt; Werte, die wir durch Kombination veröffentlichter Zahlen ableiten, sind als Heirstone-Analyse gekennzeichnet.
Das hängt von den vor dem Event geschlossenen Verträgen ab. Wo Grundeigentümer und Käufer oder Mieter vorab feststanden, öffneten die Standorte innerhalb eines Jahres wieder; wo dies erst danach geregelt wurde, dauerte die Hauptnachnutzung drei bis 22 Jahre.
Wohnraum. Athletendörfer lassen sich umwandeln, weil Wohnungen auch nach dem Event noch Käufer finden: Paris baut sein Dorf in 2.807 Wohnungen um, und Tokios Harumi Flag umfasst 5.632.
Eigentümer, Mieter und Sitzplatzzahl für die Nachnutzung, festgeschrieben im Ausrichtervertrag mit einem veröffentlichten Wiedereröffnungsdatum. Saudi-Arabiens zehn neue Stadien für 2034 bringen 508.505 Plätze – bei Zuschauerzahlen in der Liga von rund 8.000.
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