Che fine hanno fatto 30 siti di Olimpiadi, Expo e Mondiali dopo la partenza delle folle, e che cosa possono stabilire ora il Golfo e l'Egitto per gli impianti che costruiranno.
Il report in sei numeri
sforamento medio dei costi in termini reali dei Giochi Olimpici dal 1960 al 2016; tutte le edizioni con dati disponibili hanno superato il budget
dei posti nei suoi sette nuovi stadi per i Mondiali che il Qatar prevedeva di rimuovere; il Lusail ha richiamato 84.517 spettatori per la finale della Coppa araba nel dicembre 2025
dei posti olimpici del London Aquatics Centre mantenuti per l'uso quotidiano: 2.800 su 17.500
abitazioni a Harumi Flag, l'ex villaggio degli atleti di Tokyo, su circa 18 ettari
degli edifici e delle infrastrutture di Expo 2020 conservati a Expo City Dubai, riaperta sei mesi dopo la chiusura dell'Expo
di uno stadio da 46.000 posti riempito dal pubblico medio della Saudi Pro League nella stagione 2025-26; sono previsti dieci nuovi stadi per i Mondiali del 2034
In sintesi
Abbiamo seguito 30 siti di Olimpiadi, Expo e Mondiali dalla cerimonia di chiusura fino a ottobre 2026. I siti che hanno riaperto rapidamente avevano il proprietario del terreno e l'acquirente o il conduttore fissati per contratto prima dell'evento. Dove questi aspetti sono stati definiti dopo, il riuso principale ha richiesto da tre a 22 anni, e alcuni siti sono ancora in attesa.
Il sito dell'Expo di Lisbona ha riaperto come quartiere urbano 15 giorni dopo la chiusura della manifestazione, Expo City Dubai dopo sei mesi e parte del Parco Olimpico di Londra entro un anno. Dove l'anchor o il partner di sviluppo è arrivato più tardi, il riuso principale ha richiesto da tre a 22 anni.
Londra ha mantenuto il 16% dei posti del suo Aquatics Centre smontando due ali temporanee. Il Qatar prevedeva di rimuovere il 58% dei posti nei suoi sette nuovi stadi; a dicembre 2025 non abbiamo trovato alcuna rimozione confermata.
I villaggi degli atleti si riconvertono perché un appartamento trova ancora un acquirente quando l'evento è finito. Parigi sta trasformando il suo villaggio in 2.807 abitazioni, l'Harumi Flag di Tokyo ne conta 5.632 e Londra ha venduto il suo villaggio per 825 milioni di £ prima dei Giochi.
Il Sevilla TechPark registra 35.806 posti di lavoro sul sito dell'Expo 92, 33 anni dopo. Tutti i Giochi Olimpici con dati disponibili hanno sforato il budget, in media del 156% in termini reali.
I dieci nuovi stadi sauditi per il 2034 aggiungono 508.505 posti, a fronte di un pubblico medio della Saudi Pro League di circa 8.000 spettatori. L'Egitto dispone già di circa 255.000 posti nei suoi tre stadi più grandi; il suo compito per il giorno dopo è trovare loro conduttori e un calendario.
Che cosa significa
Scrivere nell'accordo di assegnazione dell'evento il proprietario, il conduttore e la capienza del giorno dopo, con una data di riapertura pubblica.
Considerare il villaggio e l'area dell'evento come prima fase di un quartiere, e scaglionare il resto in base a un assorbimento misurato in decenni.
Basare le valutazioni sulle famiglie residenti e sulle locazioni degli anchor tenant, e considerare i ricavi dai posti a sedere come entrate dei giorni di evento.
Nel report completo
Dataset Heirstone
siti in 17 paesi nel Benchmark Heirstone del giorno dopo: 12 olimpici, 9 Expo e 9 dei Mondiali
verifiche nella scorecard Heirstone di preparazione al giorno dopo, ciascuna legata a un caso del benchmark
Basato su fonti pubbliche aggiornate a ottobre 2026. Ogni dato è referenziato nel report, e i valori ottenuti combinando dati pubblicati sono indicati come analisi Heirstone.
Dipende dai contratti firmati prima dell'evento. Dove il proprietario del terreno e l'acquirente o il conduttore erano fissati in anticipo, i siti hanno riaperto entro un anno; dove sono stati definiti dopo, il riuso principale ha richiesto da tre a 22 anni.
Le abitazioni. I villaggi degli atleti si riconvertono perché le case continuano ad avere acquirenti anche dopo l'evento: Parigi sta trasformando il suo villaggio in 2.807 abitazioni e l'Harumi Flag di Tokyo ne conta 5.632.
Il proprietario, il conduttore e la capienza del giorno dopo, scritti nell'accordo di assegnazione dell'evento insieme a una data di riapertura pubblica. I dieci nuovi stadi sauditi per il 2034 aggiungono 508.505 posti, a fronte di un pubblico di campionato di circa 8.000 spettatori.
Progetti speciali
Si confronti direttamente con un partner senior sul Suo progetto, asset o programma.
Contattaci
