30 Olimpiyat, Expo ve Dünya Kupası alanına kalabalıklar gittikten sonra ne oldu ve Körfez ile Mısır, sırada inşa edecekleri tesisler için bugün neyi netleştirebilir.
Altı rakamda rapor
1960–2016 döneminde Olimpiyat Oyunları'nın ortalama reel maliyet aşımı; verisi bulunan her Olimpiyat bütçesini aştı
Katar'ın yedi yeni Dünya Kupası stadyumundaki koltuklardan sökmeyi planladığı pay; Lusail, Aralık 2025'teki Arap Kupası finaline 84.517 seyirci çekti
Londra Su Sporları Merkezi'nin Olimpiyat koltuklarından günlük kullanım için korunan pay: 17.500 koltuktan 2.800'ü
Tokyo'nun eski sporcu köyü Harumi Flag'de, yaklaşık 18 hektar üzerinde yer alan konut
Expo City Dubai'de korunan Expo 2020 bina ve altyapısının payı; alan, Expo kapandıktan altı ay sonra yeniden açıldı
Suudi Pro Lig'in 2025-26 seyirci ortalamasının 46.000 kişilik bir stadyumda doldurduğu pay; 2034 Dünya Kupası için on yeni stadyum planlanıyor
Özetle
30 Olimpiyat, Expo ve Dünya Kupası alanını kapanış töreninden Ekim 2026'ya kadar izledik. Hızla yeniden açılan alanlarda arazi sahibi ile alıcı veya kiracı, etkinlikten önce sözleşmelerle belirlenmişti. Bunların sonradan netleştirildiği yerlerde asıl yeniden kullanım üç ila 22 yıl sürdü; bazı alanlar hâlâ bekliyor.
Lizbon'un Expo alanı, fuarın kapanmasından 15 gün sonra bir kent semti olarak yeniden açıldı; Expo City Dubai altı ay sonra, Londra Olimpiyat Parkı'nın bir bölümü ise bir yıl içinde açıldı. Çapa kiracının ya da geliştirme ortağının sonradan geldiği yerlerde asıl yeniden kullanım üç ila 22 yıl sürdü.
Londra, iki geçici kanadı sökerek Su Sporları Merkezi'ndeki koltukların %16'sını korudu. Katar yedi yeni stadyumundaki koltukların %58'ini sökmeyi planlamıştı; Aralık 2025 itibarıyla teyit edilmiş bir söküme rastlamadık.
Sporcu köyleri dönüştürülebiliyor, çünkü etkinlik bittiğinde de bir dairenin alıcısı vardır. Paris sporcu köyünü 2.807 konuta dönüştürüyor, Tokyo'daki Harumi Flag 5.632 konut barındırıyor, Londra ise köyünü Oyunlar'dan önce 825 milyon £'a sattı.
Sevilla TechPark, Expo 92 alanında 33 yıl sonra 35.806 kişinin çalıştığını bildiriyor. Verisi bulunan her Olimpiyat Oyunları bütçesini aştı; reel olarak ortalama %156.
Suudi Arabistan'ın 2034 için inşa edeceği on yeni stadyum 508.505 koltuk ekliyor; Suudi Pro Lig'in seyirci ortalaması ise yaklaşık 8.000. Mısır'ın en büyük üç stadyumunda zaten yaklaşık 255.000 koltuk var; Mısır için ertesi günün görevi bu koltuklara kiracı ve bir takvim bulmak.
Ne anlama geliyor
Ertesi günün sahibini, kiracısını ve koltuk sayısını, yayımlanmış bir yeniden açılış tarihiyle birlikte ev sahipliği anlaşmasına yazın.
Sporcu köyünü ve etkinlik alanını bir semtin ilk etabı olarak ele alın; gerisini on yıllar üzerinden ölçülen emilime göre etaplayın.
Fizibiliteyi hanelere ve çapa kira sözleşmelerine dayandırın; koltuk gelirini etkinlik günü geliri olarak görün.
Raporun tamamında neler var
Heirstone veri setleri
Heirstone Ertesi Gün Kıyaslaması'nda 17 ülkeden alan: 12 Olimpiyat, 9 Expo ve 9 Dünya Kupası
Heirstone ertesi güne hazırlık puan kartındaki test; her biri bir kıyaslama vakasına bağlı
Ekim 2026 itibarıyla güncel, kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir. Her rakamın kaynağı raporda belirtilmiştir; yayımlanmış rakamları birleştirerek türettiğimiz değerler “Heirstone analizi” olarak etiketlenmiştir.
Bu, etkinlikten önce imzalanan sözleşmelere bağlıdır. Arazi sahibi ile alıcı veya kiracının önceden belirlendiği yerlerde alanlar bir yıl içinde yeniden açıldı; bunların sonradan netleştirildiği yerlerde asıl yeniden kullanım üç ila 22 yıl sürdü.
Konut. Sporcu köyleri dönüştürülebilir, çünkü etkinlik bittiğinde de konutların alıcısı vardır: Paris sporcu köyünü 2.807 konuta dönüştürüyor, Tokyo'daki Harumi Flag ise 5.632 konut barındırıyor.
Ertesi günün sahibini, kiracısını ve koltuk sayısını; yayımlanmış bir yeniden açılış tarihiyle birlikte ev sahipliği anlaşmasına yazmalı. Suudi Arabistan'ın 2034 için inşa edeceği on yeni stadyum 508.505 koltuk ekliyor; lig maçlarının seyirci ortalaması ise yaklaşık 8.000.
Özel Projeler
Projeniz, varlığınız veya programınız hakkında doğrudan kıdemli bir ortakla görüşün.
Bize ulaşın
